Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-803/2015 ~ М-847/2015 от 04.09.2015

Дело №2-803

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2015 года

Каменский районный суд Свердловской области

в составе председательствующего судьи Пономаревой О.В.

при секретаре Масаевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Каменска-Уральского к Тагильцеву В. Н. о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по управлению имуществом обратился с иском к Тагильеву В.Н. о взыскании задолженности по договору аренды №***от <*** г.> в сумме ***руб. и пени в сумме ***руб..

В исковом заявлении указано, что <*** г.> между Органом местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» и Тагильцевым В.И. (арендатор) заключен договор аренды №*** земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №***, на срок с <*** г.> по <*** г.>. Договор зарегистрирован в установленном порядке в ГУ ФРС по Свердловской области. На основании заявления Подгорбунских В.А. от <*** г.> между Комитетом, Подгорбунских В.А. и Тагильцевым В.Н. заключено дополнительное соглашение к договору №*** от <*** г.>, согласно которому сторона арендатора заменена на Тагильцева В. Н.. Данное соглашение не прошло в установленном порядке государственную регистрацию, однако, ответчик фактически принял передаваемое имущество, сторонами достигнуто согласие по всем существенным условиям и данное соглашение исполнялось сторонами, соответственно ответчик обязан исполнять достигнутое соглашение. В силу ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Согласно договору аренды раздел 3, размер арендной платы составляет ***руб. в год, арендная плата вноситься ежемесячно, согласно расчету, не позднее 10 числа текущего месяца на указанный Комитетом счет. Задолженность ответчика на <*** г.> составляет ***руб.. В силу ст. 330 ГК РФ предусмотрена обязанность должника уплатить пеню в случае просрочки исполнения обязательств. Пунктом 6.2 Договора аренды предусмотрена пени в размере 0,1% от размера возникшей задолженности за каждый день просрочки. Пени по договору аренды за период с <*** г.> по <*** г.> составляет ***руб.. Просят взыскать указанную задолженность с ответчика.

В судебном заседании представитель истца Шилова С.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, пояснив, что на день рассмотрения иска задолженность не выплачена.

В силу положений ст. ст. 6, 12, 35, 48, 113, 116, 167 ГПК РФ стороны по своему усмотрению самостоятельно распоряжаются своими процессуальными правами, в том числе правом на участие в судебном заседании лично или через своего представителя, при этом лица, участвующие в деле должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами.

Ответчику судом своевременно направлено извещение о рассмотрении дела по указанному в исковом заявлении адресу, указанное извещения вернулись за истечением срока хранения, то есть ввиду его неполучения ответчиком, таким образом, судом исполнена обязанность по извещению сторон о дате и месте рассмотрения дела.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Возражения по существу заявленных требований не представил.

Судом, с учетом мнения представителя истца, принято решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст.606 Гражданского Кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.607 Гражданского Кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст.609 Гражданского Кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что <*** г.> между Комитетом (арендодатель) и Подгорбунских В.А. (арендатор) в письменной форме заключен договор аренды №*** земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №***, на срок с <*** г.> по <*** г.> Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.<*** г.> между Комитетом (арендодатель) и Подгорбунских В.А. (арендатор) и третьим лицом Тагильцевым В.Н. в письменной форме заключено дополнительное соглашение к договору аренды №*** земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №***, согласно которому все права и обязанности арендатора по договору аренды переходят к Тагильцеву В.Н., данное соглашение в установленном порядке не зарегистрировано.

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

По условиям договора ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца (раздел 3). За просрочку платежа предусмотрены пени, в размере 0,1% от размера задолженность за каждый день просрочки (п. 6.2).

В силу п.1 ст.614 Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 ст. 330 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено установление сторонами в договоре условия об уплате пени в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с расчетом арендной платы (л.д. 20) видно, что Тагильцев В.Н. не вносит арендную плату (ежемесячные платежи) с июня 2015 года.

<*** г.> ему направлено уведомление об образовании задолженности в размере арендной платы и пени из расчета на <*** г.>, уведомление получено ответчиком <*** г.> (л.д. 21).

Таким образом, установлено и не оспаривается ответчиком, что ответчик два раза подряд, по истечении установленного договором аренды срока платежа, не внес арендную плату.

С учетом этого, подлежат удовлетворения исковые требования о взыскании задолженности по арендой плате, о взыскании пени за нарушения обязанности внесения платежей.

Расчет пеней, произведенный истцом, за период с <*** г.> по <*** г.> в размере ***руб., суд считает обоснованным.

Расчет ответчик не оспорил. Данный расчет соответствует условиям договора и принимается судом в качестве доказательства.

В силу ч. 1 ст. 98, ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать госпошлину, от уплаты которой был освобожден истец.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ***░░░. ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ***░░░., ░ ░░░░░ ***░░░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ***░░░..

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░