Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1870/2011 ~ М-1858/2011 от 20.10.2011

2-1870/11 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

03 ноября 2011 года. г.Борисоглебск.

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Морозовой Е.Ю.

при секретаре Максимовой О.С.,

с участием истца Хариной Н.Д.,

ответчика Харина А.Н.,

третьего лица Евлаш Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Хариной Валентины Владимировны и Хариной Натальи Дмитриевны к Харину Андрею Николаевичу о признании договора купли-продажи в части недействительным, переводе прав и обязанностей стороны сделки и признании права собственности на долю жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО3 и ФИО5 обратились в суд с иском, в котором указывают, что в январе 1999 года ФИО3 проживала в <адрес>. Имея намерение приобрести в собственность жилое помещение в <адрес>, она попросила своего сына ФИО6 (мужа ФИО5) подыскать и купить ей подходящий жилой дом или часть жилого дома. Для этого ФИО3 в присутствии своей дочери ФИО1 и снохи ФИО5 передала ФИО6 двадцать тысяч рублей.

Как утверждают истцы, в марте 1999 года ФИО6 подобрал для ФИО4 подходящее жилое помещение – часть жилого <адрес> в <адрес>. Жилое помещение продавалось срочно, цена была приемлемой.

Поскольку сама ФИО3 в марте-апреле 1999 года не могла приехать в <адрес>, заблаговременно доверенность ФИО6 на совершение соответствующей сделки от ее имени не оформила, а ФИО2, на праве общей долевой собственности которой принадлежал указанный жилой дом, отказывалась отложить на время заключение договора купли-продажи, поэтому ФИО3 попросила своего сына ФИО6 оформить договор купли-продажи жилого помещения на его имя.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, с одной стороны, именуемой «Продавец», и ФИО6, с другой стороны, именуемой «Покупатель», был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 продала, а ФИО6 купил 7/15 ид.д. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, за 18000 рублей.

Указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО8, зарегистрирован в реестре по<адрес> зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истец ФИО3, считая спорное имущество - 7/15 ид.д. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, приобретенное ФИО6 для нее и за счет ее денежных средств, своим, намерена распорядиться им на случай своей смерти. Однако поскольку в соответствии с правоустанавливающими документами собственником указанного жилого помещения является не она, а ее сын, это не представляется возможным.

Истец ФИО5 указывает, что она никогда не ставила под сомнение тот факт, что указанная недвижимость куплена на деньги ФИО4 и фактически является собственность последней, поэтому не интересовалась правоустанавливающими документами и лишь в январе 2011 года узнала о том, что согласно указанному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупателем, а следовательно, и собственником 7/15 ид.д. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ее муж ФИО6

Тем не менее, при оформлении указанной сделки, требующей нотариального удостоверения и регистрации в установленном законом порядке, ФИО5 нотариально удостоверенное согласие не давала, так как в марте – апреле 1999 года находилась в <адрес>. При этом, как ей стало известно со слов мужа, при заключении вышеуказанного договора у него не потребовали нотариально удостоверенное согласие супруги на совершение сделки.

Таким образом, истец ФИО5 в результате совершения ее супругом ФИО6 сделки купли-продажи с ФИО2 в 1999 году, сама того не ведая, стала членом семьи собственника жилого помещения, что нарушает ее права как члена семьи военнослужащего ФИО6, установленные ФЗ «О статусе военнослужащих».

В связи с изложенными обстоятельствами, ФИО9 и ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6, в котором просят признать договор купли-продажи 7/15 ид.д. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО6, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО8, зарегистрированный в реестре по<адрес>, недействительным в части указания покупателя и считать, вышеуказанное имущество было приобретено ФИО4, вместо ФИО6.

Истцы также просят права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО8, зарегистрированному в реестре по<адрес>, заключенному между ФИО2 и ФИО6, перевести на ФИО3, признав за ней право собственности на 7/15 ид.д. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ФИО3 не явилась, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО6 и третье лицо ФИО1 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, с одной стороны, именуемой «Продавец», и ФИО6, с другой стороны, именуемой «Покупатель», был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 продала, а ФИО6 купил 7/15 ид.д. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, за 18000 рублей.

Указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО8, зарегистрирован в реестре по<адрес> зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В соответствии с ч. 2 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, и в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч.1 ст. 164 ГК РФ).

Таким образом, при заключении вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 необходимо было получить от своей супруги ФИО5 нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки, что им сделано не было.

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168 ГК РФ).

Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В судебном заседании установлено, что вышеуказанный договор является недействительным в части указания покупателя. Фактически покупателем по договору являлась ФИО3, указанный факт подтверждается объяснениями участвующих в деле лиц.

Названная сделка нарушает права истцов, в том числе и истицы ФИО5, поскольку лишает её права получения жилья как члена семьи военнослужащего на основании ФЗ «О статусе военнослужащих».

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Руководствуясь ст. ст.218,180 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать недействительным договор купли-продажи 7/15 доли жилого <адрес> в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО6, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО8, реестр №, недействительным в части указания покупателя и считать, что 7/15 доли вышеуказанного жилого дома приобрела ФИО3 вместо ФИО6.

Права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО8, реестр №, заключенному между ФИО2 и ФИО6 перевести на ФИО3.

Признать за ФИО4 право собственности на 7/15 доли жилого <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: п/п

Копия верна: Судья Е.Ю. Морозова

Секретарь суда ФИО11