Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5313/2013 ~ М-4710/2013 от 03.06.2013

№ 2-5313/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2013 г.                                 г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи: Григорьевой Л.П.,

при секретаре Зиминой О.А.,

с участием представителя истца, представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» к Овешкову ФИО7, Фонду «Инвестиционное агентство <адрес>» о признании первоначальным залогодержателем,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к Овешкову ФИО8., о признании первоначальным залогодержателем. При рассмотрении дела, соответчиком был привлечен Фонд «Инвестиционное агентство <адрес>». Исковые требования мотивированы тем, что между ОАО «Сбербанк России» в лице Тюменского отделения № и Овешковым ФИО9. заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ г., заемщик получил денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей на инвестирование строительства индивидуального жилого дома по строительному адресу: <адрес>, жилой район <адрес> Пункт 2.1.2. кредитного договора предусматривает залог (ипотеку) объекта недвижимости. Овешков ФИО10 - ДД.ММ.ГГГГ получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на построенный жилой дом (спорный объект недвижимости), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации. Обременение    на спорный объект недвижимости виде ипотеки (в силу закона) в пользу Банка не зарегистрировал, не представил кредитный договор при регистрации права и не сообщил, о том, что строительство спорного объекта недвижимости велось с использованием кредитных средств Банка. ДД.ММ.ГГГГг. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по <адрес> № была предоставлена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, из которой видно, что обременение зарегистрировано на спорный объект недвижимости с Фондом развития и поддержки предпринимательства <адрес> (в настоящее время Фонд «Инвестиционное агентство <адрес>») по договору об ипотеке (залоге) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. С заявлением ДД.ММ.ГГГГ. вх. № Банк обратился к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, сообщив о том, что строительство спорного объекта недвижимости велось за счет кредитных средств банка, и просило внести в ЕГРП соответствующую запись о государственной регистрации ипотеки на спорный объект недвижимости в силу закона. Ипотека была зарегистрирована на спорный объект залогодателя Овешкова ФИО11 в пользу ОАО «Сбербанк России» ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации. Исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и званий добросовестности, разумности и справедливости (пункт 2 статьи 6 ГК РФ), пункта 1 ст. Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", может быть предоставлено в залог в обеспечение в исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека). Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого дарственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения сделки, определяемом в соответствии с правилами пунктов 5 и 6 статьи 20 настоящего Федерального закона. Овешков ФИО12. получил свидетельство о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, тем самым приобрел право собственности на спорный объект - соответственно ДД.ММ.ГГГГ становится залогодержателем. В связи с чем, истец просит признать первоначальным залогодержателем ОАО «Сбербанк России» на объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности Овешкову ФИО13 с момента государственной регистрации права собственности, а именно с ДД.ММ.ГГГГ.

При рассмотрении дела истцом были увеличены исковые требования, истец просил признать первоначальным залогодержателем ОАО «Сбербанк России» на объект недвижимости по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, принадлежащий на праве собственности Овешкову ФИО14. и на земельный участок <адрес>, с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий Овешкову ФИО15 на праве договора аренды с момента государственной регистрации права собственности, а именно с ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила иск удовлетворить, по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Фонда «Инвестиционное агентство <адрес>», в судебном заседании иск не признала, просила в иске отказать, по основаниям, изложенных в возражениях.

Ответчик Овешков ФИО16 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, об уважительной причине неявки суду не сообщил, возражений на исковое заявление не представил.

Заслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что

Между ОАО «Сбербанк России» в лице Тюменского отделения № и Овешковым ФИО17. заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ г., заемщик получил денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей на инвестирование строительства индивидуального жилого дома по строительному адресу: <адрес>

Пункт 2.1.2. кредитного договора предусматривает залог (ипотеку) объекта недвижимости.

Овешков ФИО18 - ДД.ММ.ГГГГ получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на построенный жилой дом (спорный объект недвижимости), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации. Обременение на спорный объект недвижимости виде ипотеки (в силу закона) в пользу Банка не зарегистрировал, не представил в регистрирующий орган кредитный договор при регистрации права и не сообщил, о том, что строительство спорного объекта недвижимости велось с использованием кредитных средств Банка, что подтверждается свидетельством о регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в лице директора Овешкова ФИО19 и Фондом «Инвестиционное агентство <адрес>» (прежнее наименование Фонд развития и поддержки предпринимательства <адрес>) был заключен договор целевого займа на сумму <данные изъяты> руб.

Так же ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения возврата целевого займа с залогодателем - Овешковым ФИО20 был заключен договор об ипотеке (залоге) объекта: жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>; право аренды земельного участка, площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес> (жилой район «<адрес>»).

При заключении указанных договоров право собственности залогодателя было подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ года. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствовала информация об обременении данного объекта правами третьих лиц.

Договор и ипотека зарегистрированы Управлением Россреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец ДД.ММ.ГГГГ. обратился к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, с заявлением, сообщив о том, что строительство спорного объекта недвижимости велось за счет кредитных средств банка, и просил внести в ЕГРП соответствующую запись о государственной регистрации ипотеки на спорный объект недвижимости в силу закона. Ипотека была зарегистрирована на спорный объект залогодателя Овешкова ФИО21 в пользу ОАО «Сбербанк России» ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации.

В силу ч. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с тем, что Фондом «Инвестиционное агентство <адрес>» ипотека на спорное имущество зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ года, а ОАО «Сбербанк России» ипотека на спорный объект залогодателя Овешкова ФИО22 была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ год, в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Фонд «Инвестиционное агентство <адрес>» является первым залогодержателем.

Доводы истца о том, что ОАО «Сбербанк России» является первым залогодержателем с момента государственной регистрации права собственности Овешковым ФИО23 – ДД.ММ.ГГГГ не основаны на законе.

Кроме того, с момента заключения кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Овешковым ФИО24., до заключения кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» в лице директора Овешкова ФИО25. и Фондом «Инвестиционное агентство <адрес>» прошло около 4 лет, однако, истец за такой продолжительный период, не принял никаких мер по регистрации своего права на залоговое имущество.

Исходя из представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, суд пришел к выводу, что требования истца являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с тем, что в удовлетворении исковых требований отказано, суд отказывает о взыскании судебных расходов с ответчиков.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. ст. 12, 56, 57, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ОАО «Сбербанк России»– оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, в суд принявший решение.

Председательствующий судья             Л.П. Григорьева

Мотивированное решение изготовлено 09 сентября 2013 года.