Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2591/2022 ~ М-1353/2022 от 30.03.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2022 года город Самара

Кировский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Сизовой С.К.

при секретаре Бородиновой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2591/22 по иску Сухаревой Т.А. к Администрации городского округа Самара, Зуеву В.И. о прекращении права общей долевой собственности, выделе части реконструированного жилого дома в натуре, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сухарева Т.А., с учетом уточнений, обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении права общей долевой собственности, выделе части реконструированного жилого дома в натуре, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Занимает изолированную часть жилого дома с отдельным входом литер(А,А1,А2), сосед Зуев В.И. занимает вторую часть жилого дома с отдельным входом литер (А,А3,А4). Ответчик Зуев В.И. надлежащим образом не оформил право собственности, в связи с чем соглашение о прекращении общей долевой собственности не достигнуто.В процессе эксплуатации истцом в принадлежащей ей части жилого дома была произведена реконструкция. Реконструированная часть жилого дома соответствует нормам и правилам: техническим, санитарным и пожарным. Обратившись в ДГС г.о.Самара с заявлением о согласовании самовольно произведенной реконструкции, получил ответ, в котором рекомендовано обратиться в суд. Просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Выделить Сухаревой Т.А. в натуре и признать право собственности на часть реконструированного жилого дома с отдельным входом, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из литера А,А1,А2,А5,а2 (помещения под номером 2,1,6,7,8,9), площадь всех помещения здания 49,2 кв.м., общая площадь жилого помещения 46,8 кв.м., жилая площадь 24.7 кв.м., подсобная 22.1 кв.м..

В судебное заседание истец Сухарева Т.А. не явилась. О дне судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик Зуев В.И. в судебное заседание не явился. О дне слушания дела извещен правильно и своевременно. Ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика - Администрации г.о.Самары в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Представлен письменный отзыв, в котором просят в удовлетворении иска отказать.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, Департамента управления имуществом г.о.Самара, Департамент градостроительства г.о.Самара (представлен письменный отзыв, в котором просят в удовлетворении иска отказать), в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не известны. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, обозрев материалы инвентарного дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относительно, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ ОТ ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе

В соответствии с ч.1. ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

В соответствии с абз. 2 ч 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что на основании договора дарения от 10.09.2004 г., договора дарения от 17.10.2005 г. Сухарева Т.А. является собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности дома, расположенного по адресу: <адрес>, вторым собственником, согласно данным АО «РТИ-БТИ» является ФИО5.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, на дату смерти была зарегистрирована по адресу: <адрес> совместно с дочерью ФИО6, зятем Зуевым В.И..

ФИО6 фактически приняла наследство после смерти матери ФИО5, умерла ДД.ММ.ГГГГ, на дату смерти была зарегистрирована по адресу: <адрес> совместно с мужем Зуевым В.И..

Зуев В.И. право собственности в порядке наследования не оформил.

Судом установлено, что часть жилого дома, находящегося в пользовании Сухаревой Т.А. реконструирована, площади после проведенной реконструкции составляют: литера А,А1,А2,А5,а2 (помещения под номером 2,1,6,7,8,9), площадь всех помещения здания 49,2 кв.м. общая площадь жилого помещения 46,8 кв.м., жилая площадь 24.7 кв.м., подсобная 22.1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом.

Согласно техническому заключению ООО «Горжилпроект»» по итогам проведенного инженерно-технического обследования конструкций блока жилого дома блокированной застройки литера А,А1,А2,А5,а2 после реконструкции и выдел доли в натуре по факту занимаемых площадей по адресу: Самарская обл., г. Самара, Кировский район, п.г.т. Зубчаниновка, <адрес> можно сделать следующие выводы: по результатам освидетельствования состояние конструкций обследованного блока жилого дома блокированной застройки - работоспособное, отсутствует опасность обрушения и угроза безопаности людей. На основании обследования, можно сделать заключение, что конструкции блока жилого дома блокированной застройки соответствуют строительным требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. По техническому состоянию, теплотехническим параметрам ограждающих конструкций и инженерному оборудованию блок жилого дома блокированной застройкм пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания. Реконструкция блока жилого дома блокированной застройки не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не нарушает права третьих лиц. Дефектов, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания (напр, биоповреждений, перекосов частей здания, разломов стен, сколов, расслоений и т.д.) обнаружено не было. Несущая способность конструкций блока жилого дома блокированной - обеспечивается. Объект соответствует СП 20.13330.2016. Нагрузки и воздействия, что обеспечивает его надежность и безопасность. Все работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами: СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских поселений». Ширина и высота дверных проемов выполнена в соответствии с требованиями № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Блок жилого дома блокированной застройки можно использовать как незавиимые самостоятельные помещения, так как имеет отдельный вход и между жилыми помещениями, принадлежащими Сухаревой Т.А. и жилыми помещениями, принадлежащими иным собственникам имеется глухая стена, рассматривемые части здания не имеют общих путей эвакуации. Рассматриваемые помещения, представляют собой отдельный блок жилого дома блокированной застройки с подведенными инженерными коммуникациями, следовательно, они могут эксплуатироваться как самостоятельно функционирующие помещения, независимые от другой части помещений жилого дома блокированной застройки. Реконструкция блока жилого дома блокированной застройки и выдел доли по факту занимаемых площадей по адресу: Самарская обл., г. Самара, Кировский район, п.г.т. Зубчаниновка, <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшее проживание в блоке жилого дома блокированной застройки возможно и безопасно.

Выдел части дома в натуре: каждая из частей дома является изолированной от других, имеет обособленные входы и не имеет мест общего пользования с другими частями дома.

Учитывая имеющиеся права на доли в доме и сложившийся порядок пользования домом, считаем возможным заключить соглашение о прекращении общей долевой собственности между Сухаревой Т.А. и иными собственниками.

Сухаревой Т.А. в собственность выделяется Часть жилого дома литер А1, А2,А5,а2 (помещения - 1,2,6,7,8) общей площадью 46.8 м2, жилой площадью 24.7 м2, кроме того вспомогательной площади 2.4 м2.

Данные помещения можно использовать как независимые сомостоятельные помещения, так как имеют отдельный вход и между жилыми помещениями, принадлежащими Сухаревой Т.А. и жилыми помещениями, принадлежащими иным собственникам имеется глухая стена. Рассматриваемые здания не имеют общих путей эвакуации. Рассматриваемые помещения, представляют собой отдельные части жилого дома с подведенными инженерными коммуникациями, следовательно, могут эксплуатироваться как самостоятельно функционирующие помещения, независимые от другой части помещений жилого дома.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 21.10.2021 г. техническая документация по реконструкции жилого дома блокированной застройки жилого дома А,А1,А2,А5,а2 по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями на 27.12.2010г.) (л.д.48-49).

Согласно экспертному заключению ООО «Стройбезопасность» № от 29.09.2021 г. на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности блок жилого дома А,А1,А2,А5,а2 по адресу: <адрес> в части объемно-планировочных и конструктивных решений, соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

В материалы дела представлено нотариально заверенное согласие ФИО7, на возведение, ввод в эксплуатацию, и государственную регистрацию права собственности на строения, объекты капитального строительства, находящиеся на земельном участке по адресу: <адрес>.

В материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> имеются сведения, что общая площадь земельного участка изменялась с площади 1642,2 кв.м. до площади 1472,4 кв.м.. Имееются сведения о предоставлении ФИО5 и ФИО8 в ПНВ земельного участка по 736,2 кв.м. каждой.

Таким образом, судом установлено, что споров по помещениям, занимаемым Сухаревой Т.А. между сособственниками нет, ответчик не претендует на помещения, занимаемые истцом, часть реконструированного жилого дома, находящаяся в пользовании истца Сухаревой Т.А., соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, порядок пользования помещениями, испрашиваемыми Сухаревой Т.А. сложился.

Истец обращался в Департамент градостроительства г.о.Самара с заявлением по вводу в эксплуатацию самовольно реконстурированного жилого дома.

Департамент градостроительства г.о.Самара письмом от 11.03.2022 г. разъяснил истцу порядок обращения за получением разрешением на строительство.

Согласно топографическому плану земельного участка по адресу: <адрес>, площадь под зданием 60,00 кв.м.

Согласно сведений, представленных Департаментом градостроительства г.о. Самара, земельный участок площадью 60,00 кв.м. находится в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре. утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Охранная зона транспорта, приаэродромноая территория аэродрома. Земельный участок расположен вне границ красных линий.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 от 12.05.2022 г. испрашиваемая пощадью застройки = 60 кв.м, расположена в границах земельного 649 кв.м., который используется и обрабатывается Сухаревой Т.А. и за его пределы не выходит. В связи с этим, кадастровым инженером сделаны следующие выводы: земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г. ара, <адрес>, участок 124 находится в пользовании гр. Сухаревой Т.А. и иного лица. Земельный участок, находящийся в пользовании гр. Сухаревой Т.А. имеет фактическую площадь = 649 кв.м.. На данном участке расположено строение (жилой дом), который находится в собственности гр. Сухаревой Т.А. (1/2 доли) и иного лица. Строеение гр. Сухаревой Т.А. имеет площадь застройки = 60 кв.м.. Испрашиваемая часть жилого дома расположена в границах земельного участка площадью = 649 кв.м., который используется и обрабатывается Сухаревой Т.А и за пределы его не выходит. Строение расположено на местности 15 и более лет.

В соответствии со ст. 35,36 ЗК РФ, п. 4 ст. 3 ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса” при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пользования земельным участком. Граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ “ О собственности в СССР”, но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

В силу с ст. 37 Земельного Кодекса РСФСР при переходе права собственности на строение … или передаче их другим гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненно наследуемого владения или право пользования земельными участками.

Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О реализации конституционных прав граждан на землю» (утратившим силу с ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что земельные участки, полученные гражданами до ДД.ММ.ГГГГ и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Таким образом, независимо от того, была ли использована гражданами возможность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право пожизненного наследуемого владения или нет, за ними сохранялись их прежние земельные участки, одновременно с закреплением права частной собственности на землю, обеспечивалась возможность гражданам продолжать пользоваться земельными участками также и на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды или временного пользования, либо произвести переоформление имеющегося правового титула.

Принимая во внимание, вышеизложенное, учитывая, что жилой <адрес> в <адрес>, расположен в границах земельного участка, с переходом права собственности на часть строения к истцу перешло право пользования частью земельного участка, учитывая возможность раздела жилого дома в натуре с учетом сложившегося порядка пользования домом между истцом и иным сособственником, принимая во внимание, что вышеуказанное строение (часть, на которую претендует истец) соответствует строительным, экологическим, противопожарным, санитарным нормам и правилам, градостроительным правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования Сухаревой Т.В. о прекращении права общей долевой собственности, выделе части реконструированного жилого дома в натуре, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сухаревой Т.А. к Администрации городского округа Самара, Зуеву В.И. о прекращении права общей долевой собственности, выделе части реконструированного жилого дома в натуре, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить Сухаревой Т.А. в натуре и признать право собственности на часть реконструированного жилого дома с отдельным входом, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из литера А,А1,А2,А5,а2 (помещения под номером 2,1,6,7,8,9), площадь всех помещения здания 49,2 кв.м. общая площадь жилого помещения 46,8 кв.м., жилая площадь 24.7 кв.м., подсобная 22.1 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий             С.К.Сизова

Мотивированное решение изготовлено 23.06.2022г.