Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4117/2016 ~ М-4335/2016 от 22.06.2016

Дело № 2 – 4117/25 – 2016 г.

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

04 октября 2016 г. г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе председательствующего судьи Гармашова А.А., при секретаре Писаревой Е.В., с участием:

представителя истцов – Ильиной Н.В.;

представителя ответчиков Ляхова В.И., Сурова А.А., Захарова П.В., Лукьянчиковой В.А., Лукьянчикова В.Ф., Луговского С.В., Усачевой Г.С. – Комковой И.Э.;

представителя третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» - Котлярова И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес> гражданское дело по иску Бессоновой <данные изъяты> и Пенькова <данные изъяты> к земельному комитету <адрес>, Ляхову <данные изъяты>, Васильевой <данные изъяты>, Демехину <данные изъяты>, Сурову <данные изъяты>, Захарову <данные изъяты>, Лукьянчиковой <данные изъяты>, Зенченко <данные изъяты>, Лукьянчикову <данные изъяты>, Луговскому <данные изъяты> и Усачевой <данные изъяты> о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка, снятии с кадастрового учета земельного участка и установлении границ земельного участка,

установил:

Бессонова И.Н. и Пеньков С.Е. обратились в суд с иском к земельному комитету <адрес>, Ляхову В.И., Васильевой Н.В., Демехину Г.А., Сурову А.А., Захарову П.В., Лукьянчиковой В.А., Зенченко Е.В., Лукьянчикову В.Ф., Луговскому С.В. и Усачевой Г.С. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка, снятии с кадастрового учета земельного участка и установлении границ земельного участка.

Свои требования Бессонова И.Н. и Пеньков С.Е. мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между земельным комитетом <адрес> с одной стороны и Ляховым В.И., Васильевой Н.В., Демехиным Г.А., Суровым А.А., Захаровым П.В., Лукьянчиковой В.А., Зенченко Е.В., Лукьянчиковым В.Ф., Луговским С.В. и Усачевой Г.С. с другой стороны был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 249 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Однако, при заключении договора не было учтено то, что на данном земельном участке находится нежилое здание – гараж, принадлежащий им на праве собственности, ответчики скрыли это от земельного комитета г. Курска. В результате этого они не могут оформить свои права на земельный участок, расположенный под принадлежащим им гаражом. В связи с этим договор купли-продажи земельного участка является недействительным, сведения о границах этого земельного участка подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости, при этом должны быть установлены границы земельного участка, на котором находится их гараж.

В судебное заседание истцы не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В суд направили своего представителя.

Представитель истцов в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель земельного комитета г. Курска в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд представил письменный отзыв, в котором исковые требования не признал, считая их не обоснованными, просил в их удовлетворении отказать.

Ляхов В.И. Суров А.А., Захаров П.В., Лукьянчикова В.А., Лукьянчиков В.Ф., Луговской С.В. и Усачева Г.С. в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд направили своего представителя.

Представитель указанных лиц в судебном заседании исковые требования не признал, считая их не обоснованными, просил в их удовлетворении отказать.

Васильева Н.В., Демехин Г.А. и Зенченко Е.В. в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных истцами требований.

Представитель Управления «Росреестра», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса суд обязан сам определить, из какого правоотношения спор возник и какие нормы подлежат применению при разрешении дела.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из пункта 2 этой же статьи следует, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 1 ст. 460 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Как следует из п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В судебном заседании установлено, что Бессоновой И.Н. и Пенькову С.Е. на праве общей совместной собственности принадлежит нежилое здание – гараж, общей площадью 33,9 кв.м., с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, ГСК-123, гараж №.

Данный гараж № был образован путем объединения и перестройки гаражей №, площадью 15,8 кв.м. и №а, площадью 5,8 кв.м., которые так же принадлежали Бессоновой И.Н. и Пенькову С.Е. на праве общей совместной собственности на основании договоров купли-продажи гаражей от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с оформление документов необходимых для выкупа земельного участка, на котором расположен гараж истцов, Бессонова И.Н. обратилась в ООО «Геомастер» за комплексом работ по формированию границ этого земельного участка.

В ходе проведения работ по формированию границ земельного участка кадастровым инженером было установлено, что внутри границ формируемого земельного участка находятся земельный участок, площадью 18 кв.м. с кадастровым номером № а так же часть земельного участка с кадастровым номером № (площадь наложения формируемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером № составляет 7 кв.м).

При этом, местоположение границ формируемого земельного участка было установлено по наружному контуру здания с кадастровым №, принадлежащего на праве общей совместной собственности Бессоновой И.Н. и Пенькову С.Е. С точки № до точки № граница формируемого участка совмещена с границей земельного участка с кадастровым номером №. Координаты этих точек взяты из данных ГКН, предоставленных земельной кадастровой палатой. Остальные координаты углов поворотов границы земельного участка определены инструментально методом полярных засечек с точек теодолитного хода, проложенного между пунктами полигонометрии с применением электронного тахеометра Leica TCR 307 N 693558. Площадь формируемого земельного участка под зданием с кадастровым № по контуру наружных стен составила 41 кв.м.

В виду выявленных спорных вопросов, связанных с пересечением земельных участков, сформировать земельный участок местоположением: <адрес>, гараж № под отдельно стоящим зданием с кадастровым № не представляется возможным без разрешения спора в судебном порядке. В связи с чем, ООО «Геомастер» был подготовлен проект межевания № для решения межевого спора в установленном законом порядке.

Права на земельный участок с кадастровым №, площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> видом разрешенного использования: для эксплуатации временного гаража в ЕГРП не зарегистрированы.

Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет в 2002 году предыдущим собственником гаража № – ФИО17 на основании договора №ф аренды земельного участка, у которого впоследствии и приобрели по договору купли-продажи истцы гараж № в ГСК-123 по пер. Верхнему Гостиному.

Правообладателями земельного участка с кадастровым №, площадью 249 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для эксплуатации гаражных боксов являются ответчики: Ляхов <данные изъяты> – 24/249 доли; Васильева Н.В. – 32/249 доли; Демехин Г.А. – 26/249 доли; Суров А.А. – 33/249 доли; Захаров П.В. – 25/249 доли; Лукьянчикова В.А. – 12/249 доли; Зенченко Е.В. – 24/249 доли; Лукьянчиков В.Ф. – 12/249 доли; Луговской С.В. – 38/249 доли; Усачева Г.С. – 23/249 доли.

Право общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок было зарегистрировано на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Земельным Комитетом <адрес>, оспариваемого истцами.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями лиц, участвующих в деле, и исследованными в судебном заседании доказательствами.

Учитывая вышеприведенные правовые нормы и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заключение оспариваемого договора купли-продажи земельного участка без учета интересов истцов, как собственников здания находящегося на этом земельном участке нарушает их права и положения вышеуказанных правовых норм, поскольку данным договором в собственность ответчиков была передана часть земельного участка, расположенная под зданием, принадлежащим истцам, в связи с чем на основании п. 2 ст. 168 ГК РФ договор является ничтожным.

Поскольку права на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрированы, он целиком расположен под гаражом, принадлежащим истцам и препятствует формированию земельного участка под этим гаражом, данный земельный участок подлежит снятию с кадастрового учета.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Бессоновой <данные изъяты> и Пенькова <данные изъяты> к земельному комитету <адрес>, Ляхову <данные изъяты>, Васильевой <данные изъяты>, Демехину <данные изъяты>, Сурову <данные изъяты>, Захарову <данные изъяты>, Лукьянчиковой <данные изъяты>, Зенченко <данные изъяты>, Лукьянчикову <данные изъяты>, Луговскому <данные изъяты> и Усачевой <данные изъяты> о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка, снятии с кадастрового учета земельного участка и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью249 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для эксплуатации гаражных боксов от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между земельным комитетом <адрес> с одной стороны и Ляховым <данные изъяты>, Васильевой <данные изъяты>, Демехиным <данные изъяты>, Суровым <данные изъяты>, Захаровым <данные изъяты>, Лукьянчиковой <данные изъяты>, Зенченко <данные изъяты> Лукьянчиковым <данные изъяты>, Луговским <данные изъяты> и Усачевой <данные изъяты> с другой стороны.

Прекратить в ЕГРП записи о праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью249 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за Ляховым <данные изъяты>, Васильевой <данные изъяты>, Демехиным <данные изъяты>, Суровым <данные изъяты>, Захаровым <данные изъяты> Лукьянчиковой <данные изъяты>, Зенченко <данные изъяты>, Лукьянчиковым <данные изъяты>, Луговским <данные изъяты> и Усачевой <данные изъяты>

Исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью249 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ и площадь земельного участка в размере 41 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ГСК-123, гараж № в соответствии с проектом межевания №, изготовленным ООО «Геомастер» в 2016 году.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Гармашов