Решение по делу № 2-409/2020 ~ М-156/2020 от 04.02.2020

копия

Дело № 2-409/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Можайск Московской области                                                                      21 июля 2020 года

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миронова А.С., при секретаре Коротковой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк, в лице филиала - Среднерусского банка ПАО Сбербанк, к ФИО1 и ФИО2 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на предмет залога, -

у с т а н о в и л :

ПАО Сбербанк, в лице филиала - Среднерусского банка ПАО Сбербанк, обратилось в суд с указанным иском, просив взыскать в его пользу солидарно с ответчиков <данные изъяты>. – в счёт общей кредитной задолженности, из которой: <данные изъяты> проценты за пользование кредитом; <данные изъяты>. – пени за просрочку возврата кредита; <данные изъяты> – пени за просрочку уплаты процентов, и <данные изъяты>. – в счёт возмещения расходов по уплате государственной пошлины, обратив взыскание на предметы залога: земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, северная часть кадастрового квартала № с первоначальной продажной ценой <данные изъяты>., и часть жилого дома (жилое помещение №) общей площадью 62,6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с первоначальной продажной ценой <данные изъяты> а также расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на неисполнение ответчиками обязательств по возврату заёмных денежных средств данному кредитному договору в размере <данные изъяты> и уплате процентов в размере 11,9 % годовых, до ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в суд не явилась, в исковом заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, в своем заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просил рассмотреть дело в его отсутствие, в своих письменных возражениях на иск с требованиями заявителя не согласился, указав, что ПАО Сбербанк не представил доказательств заключения с ответчиками кредитного договора и передачи им заёмных денежных средств, т.к. представленные истцом письменные доказательства являются копиями документов, подлинники которых суду не представлены.

Ответчик ФИО2, извещавшаяся надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, об уважительных причинах их неявки не сообщила, об отложении дела не просила.

Учитывая обстоятельства неявки сторон в суд, суд считал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав участника процесса и изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:

В судебном заседании из пояснений представителя истца и материалов дела установлено, что

В судебном заседании из материалов дела достоверно и объективно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключён кредитный договор №, согласно которому истец предоставил ответчикам кредит на сумму <данные изъяты> на срок 240 мес., с условием уплаты 11.9% годовых за пользование кредитом, на приобретение земельного участка площадью 755 +/- 5 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, северная часть кадастрового квартала №, и части жилого дома (жилое помещение №) общей площадью 62,6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с передачей данных объектов недвижимости в залог для обеспечения исполнения ответчиками обязательств.

Факт получения заёмных денег удостоверен выпиской по счёту ответчиков в банке истца, а также договором купли-продажи указанных выше объектов недвижимости от 16.112015 года.

Из расчёта, сформированного истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ руб., следует, что у ответчиков образовалась задолженность по кредиту в общем размере <данные изъяты>., из которой: <данные изъяты> – основной долг; <данные изъяты>. – проценты за пользование кредитом; <данные изъяты>. – пени за просрочку возврата кредита; <данные изъяты> – пени за просрочку уплаты процентов.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлялись письменные требования о досрочном возврате суммы кредита, которые оставлены ответчиками без внимания.

На основании отчета оценщика «ЭТАЛОНЪ» ФИО4 установлена рыночная стоимость спорного земельного участка и части жилого дома в размере <данные изъяты>., соответственно.

Согласно ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила займа, предусмотренные параграфом 1 гл.42 ГК РФ.

Статьями 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила займа, предусмотренные параграфом 1 гл.42 ГК РФ.

Положениями ст.810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Частью 2 данной нормы права установлено: по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу положений ч.3 ст.350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Как следует из обстоятельств дела, установленных судом, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключён кредитный договор, по условиям которого истец передал ответчикам в качестве заёмных денежных средств 2200000 руб. на приобретение земельного участка площадью 755 +/- 5 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, северная часть кадастрового квартала 50:18:0030424, и части жилого дома (жилое помещение №) общей площадью 62,6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, на срок 240 мес., с обязательством заёмщиков уплатить проценты за пользование кредитом в размере 11,9 % годовых.

Исполнение обязательств ответчиков было обеспечено залогом приобретаемых ими земельного участка и части жилого дома.

Получение ответчиком денежных средств по указанному договору, приобретение на них названных объектов недвижимости и передача их в залог кредитору подтверждаются совокупностью исследованных судом письменных доказательств, не доверять которым нет оснований.

Учитывая указанные выше обстоятельства и нормы закона, принимая во внимание существенное нарушение договора займа со стороны ответчиков, вследствие неисполнения ими своих обязательств по договору, суд признаёт требования истца о взыскании с последних долга по кредиту, по сути, законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению, как и требования истца о расторжении вышеуказанного кредитного договора.

Одновременно, суд считает необходимым обратить взыскание на предметы залога – земельный участок площадью 755 +/- 5 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, северная часть кадастрового квартала 50:18:0030424, с первоначальной продажной ценой <данные изъяты>., и часть жилого дома (жилое помещение №) общей площадью 62,6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с первоначальной продажной ценой <данные изъяты>., принадлежащие ответчикам.

Так как ответчики, не явившиеся в суд, доказательств, опровергающих доводы истца, не представили, как и не оспорили начальную продажную цену предметов залога на торгах, указанную заявителем иска, суд полагает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размерах, указанных истцом, определив реализацию земли и дома путем продажи с публичных торгов.

Принимая во внимание положения ст.98 ГПК РФ о том, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд считает необходимым возместить истцу за счет ответчиков понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12-14, 194-199 ГПК РФ, -

р е ш и л :

Иск ПАО Сбербанк, в лице филиала - Среднерусского банка ПАО Сбербанк, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № между ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО2.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк, в лице филиала - Среднерусского банка ПАО Сбербанк, (109544, <адрес>, №), солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированного по адресу: №, <адрес>., <адрес>, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес> <адрес>, общую кредитную задолженность в размере <данные изъяты>. <данные изъяты>. – проценты за пользование кредитом; <данные изъяты> – пени за просрочку возврата кредита; <данные изъяты> в счёт возмещения расходов по уплате государственной пошлины, а всего <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество ответчиков: земельный участок площадью 755 +/- 5 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, северная часть кадастрового квартала № с первоначальной продажной ценой <данные изъяты>., и часть жилого дома (жилое помещение №) общей площадью 62,6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с первоначальной продажной ценой <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде через Можайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                                                      А.С. МИРОНОВ

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                                                                                      А.С. МИРОНОВ

копия верна ___________________ (Миронов)