Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-262/2016 ~ М-253/2016 от 17.03.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Благовещенск                                  26 мая 2016 года        

Благовещенский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Прокофичева Д.Н.,

при секретаре Гурылёвой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крапивина А.И. к администрации Волковского сельсовета Благовещенского района Амурской области об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Крапивин А.И. обратился в суд с иском к администрации Волковского сельсовета Благовещенского района Амурской области об установлении границ земельного участка в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю выданным ДД.ММ.ГГГГ. По заказу истца кадастровым инженером ООО «Амурземпроект» Сосниной Т.А. проведены кадастровые работы по определению границ указанного земельного участка, по результатам которых подготовлен межевой план. При проведении кадастровых работ было установлено, что земельный участок находится на территории Волковского сельсовета, в связи с чем, кадастровым инженером было предложено уточнить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>. Акт согласования местоположения границы земельного участка был направлен истцом в адрес администрации Волковского сельсовета. Просьбу истца о согласовании местоположения границ земельных участков ответчик исполнить отказался, мотивируя отказ тем, что уточняемый земельный участок расположен на территории Усть-Ивановского сельсовета.

На основании изложенного, со ссылкой на ст. ст. 39, 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», ст. 64 Земельного кодекса РФ, истец просил суд установить границы земельного участка в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Крапивин А.И. и его представитель в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о месте и времени рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

Ответчик администрация Волковского сельсовета Благовещенского района Амурской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, о причинах неявки суду не сообщили, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом.

Третьи лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Амурской области, администрация Усть-Ивановского сельсовета Амурской области и администрация Благовещенского района Амурской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом.

Третье лицо администрация Благовещенского района Амурской области представили суду ходатайство, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Амурской области представили суду возражения на исковое заявление, в котором так же ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. В возражениях указали, что требования истца об установлении границ земельного участка являются преждевременными и не подлежащими удовлетворению, поскольку местоположение границ земельного участка определяется путем межевания, результаты которого оформляются в виде межевого плана. Орган кадастрового учета является единственным органом в силу своих полномочий, который может осуществить проверку межевого плана на отсутствие нарушений, противоречий и несоответствий требованиям, установленным федеральным законодательством, а так же сведений государственного кадастра недвижимости.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Порядок согласования местоположения границ земельных участков определен в ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости».

    В соответствии со ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с собственниками, землепользователями, арендаторами смежных земельных участков, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

    Действующие нормативные акты, определяющие процедуру межевания земельных участков, а именно: Федеральный закон № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости»; Инструкция по межеванию земель, утвержденная Роскомземом 08 апреля 1996 года; Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденные Росземкадастром 17 февраля 2003 года, содержат нормы, предусматривающие обязательное уведомление о проведении работ по межеванию всех лиц, права которых могут быть затронуты межеванием.

    Согласно ст. 40 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результаты согласования местоположения границ оформляются в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. При этом местоположения считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренных частью 3 настоящей статьи случае.

    В силу ч. 3, 4 ст. 40 данного Федерального закона при представлении заинтересованными лицами в письменной форме возражений относительно согласования местоположения границ, данные границы считаются несогласованными, что отражается в акте согласования их местоположения.

    Как установлено судом и следует из материалов дела, Крапивину А.И. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> га, для индивидуального садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю <номер> от ДД.ММ.ГГГГ и материалами садоводческого товарищества <номер> <данные изъяты> участка <номер> в районе <адрес>, квитанции по платежу за свидетельство оплаченного Крапивиным А.И. на сумму <данные изъяты> рублей, свидетельства о праве собственности на землю <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, для индивидуального садоводства площадью <данные изъяты> га, выдано Крапивину А.И. на основании решения администрации Благовещенского района от ДД.ММ.ГГГГ <номер>.

Согласно выписки из ЕГРП <номер> зарегистрированных прав на объект недвижимого имущества, земельный участок с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют сведения о правообладателе.

Крапивин А.И. являющийся собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, с целью уточнения границ и площади данного земельного участка обратился к кадастровому инженеру ООО «Амурземпроект» Соснина Т.А. за изготовлением межевого плана.

    Кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план, согласно которому площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> после уточнения составила <данные изъяты> кв.м., смежные земельные участки, учтенные в государственном кадастре недвижимости, отсутствуют, в силу чего границы земельного участка подлежат согласованию с администрацией Волковского сельсовета Благовещенского района Амурской области как с распорядителем земель.

    При обращении Крапивина А.И. в администрацию Волковского сельсовета Благовещенского района Амурской области с заявлением о согласовании межевого плана, администрацией Волковского сельсовета Благовещенского района было отказано в согласовании межевого плана по причине того, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером <номер> расположен на территории Усть-Ивановского сельсовета Благовещенского района Амурской области.

    Вышеизложенное свидетельствует о наличии между сторонами спора о местоположении смежной границы их участков, который согласно п. 5 ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» подлежит разрешению в судебном порядке (ст. 64 ЗК РФ).

    В связи с этим в настоящем деле истцом предъявлены требования об установлении границы земельного участка в соответствии с представленным им межевым планом.

    В силу общих положений ч. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельном участке, и фактического землепользования.

    В соответствии с положениями п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, п. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

    При этом в соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Как следует из материалов дела, в частности, свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей <номер>, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения администрации Благовещенского района Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ <номер>; а так же предоставленных Управлением Росреестра по Амурской области материалов дела садоводческого товарищества <данные изъяты>, при предоставлении Крапивину А.И. земельного участка в 1995 году, местоположение данного земельного участка на местности определено не было, каких-либо схем или планов земельного участка с отражением координат в настоящее время не имеется (план садоводческого товарищества <данные изъяты> выполнен условно-схематически, без указания координат земельных участков, в силу чего установление границ земельного участка на местности по имеющимся документам не представляется возможным.

    Поэтому в рамках настоящего дела ввиду отсутствия в правоустанавливающих документах сторон и в ГКН сведений о границах земельных участков и наличия между сторонами спора по местоположению смежной границы данных юридически значимым обстоятельством является установление местоположения данной границы в натуре с учетом фактически сложившегося землепользования.

    Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> следует, что уточняемый земельный участок не имеет общих границ с земельными участками, учтенными в государственном кадастре недвижимости. Межевой план подготовлен по фактическим границам земельного участка.     

Согласно ответа Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ <номер> следует, что запрашиваемый земельный участок с кадастровым номером <номер> расположен на территории муниципального образования «Волковский сельсовет».    

Таким образом, учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истцом представлены достаточные и достоверные доказательства того, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, закреплено с использованием объектов искусственного происхождения и на протяжении более пятнадцати лет местоположение границ данного земельного участка не менялось, в силу чего требования истца об установлении местоположения границ земельного участка, и соответственно, с кадастровым номером <номер> в координатах межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Крапивина А.И. к администрации Волковского сельсовета Благовещенского района Амурской области об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

    Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии со следующими координатами, приведенными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ:

X	Y
н1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н2	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н3	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н4	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н1	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд Амурской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий: