Решение по делу № 2-5398/2015 ~ М-4849/2015 от 31.07.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2015 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Брянской О.Е., при секретаре Габаеве Ч.Д-Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-5398/15 по иску Алтаева <данные изъяты> к Октябрьскому отделу судебных приставов г. Улан-Удэ, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Бурятия, Месропяну <данные изъяты>, ООО «Байкал-консалтинг» о признании торгов недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просил признать незаконными торги по реализации арестованного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и отменить торги.

Исковые требования мотивированы тем, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, согласно ордера № от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена истцу на состав семьи 5 человек: жену Алтаеву Г.Б., сына, дочь и мать. ДД.ММ.ГГГГ между Алтаевой Г.Б. и КУИиЗ <адрес> был заключен договор на передачу вышеуказанной квартиры в собственность Алтаевой Г.Б. Истец отказался от участия в приватизации в пользу Алтаевой Г.Б. Таким образом, отказавшись от участия в приватизации, сохранил право постоянного (бессрочного) пользования данным жилым помещением. ДД.ММ.ГГГГ в результате торгов указанная квартира была реализована. Отсутствуют доказательства того, что он знал о залоге квартиры и давал согласие на заем денежных средств под ее залог, а также он не привлекался к участию в деле об обращении взыскания на заложенное имущество. Организатор торгов ТУ Росимущество в силу императивного предписания закона в извещении о проведении публичных торгов обязан был указать и предоставить все правоустанавливающие документы, характеризующие продаваемую квартиру, на публичных торгах во всяком случае имеют право присутствовать лица, имеющие право пользоваться продаваемым имуществом. Таким образом, были нарушены права истца присутствовать в проведении торгов и принять участие в торгах. Считает, что торги проведены с нарушением законодательства и его конституционных прав на жилище.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Месропян М.М., ООО «Байкал-консалтинг», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Быков В.А., Самбуева М.М., Алтаева Г.Б.

Истец Алтаев М.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель истца Нордопова Д-Х.А. исковые требования поддержала, просила признать торги недействительными, поскольку Алтаев не был извещен о торгах, его права на участие в торгах были нарушены.

Ответчик Месропян М.М., представители ответчиков Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (далее ТУ Росимущества в РБ), ООО «Байкал-консалтинг», судебный пристав-исполнитель Октябрьского отдела судебных приставов г. Улан-Удэ в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Ответчик и представители ответчиков не просили рассмотреть дело в их отсутствие, о причинах неявки суду не сообщали.

Определением суда с согласия представителя истца постановлено о рассмотрении дела в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

От представителя Октябрьского РОСП <адрес> № Жарковой О.А. поступили письменные возражения, согласно которым иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, поскольку организатором торгов является ТУ Росимущества в РБ. Действия судебного пристав-исполнителя при подготовке торгов совершены в соответствии с законодательством об исполнительном производстве.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

В пункте 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок.

Согласно ч. 2 ст. 166 ГК РФ оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Из вышеизложенного следует, что основанием для признания проведенных торгов недействительными является совокупность двух обстоятельств: нарушение норм закона при проведении торгов и нарушение прав и законных интересов лица, оспаривающего такую сделку.

В соответствии с п. 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Согласно п. 5 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» присутствие на публичных торгах по продаже заложенного имущества не участвующих в них лиц может быть ограничено только органами местного самоуправления в интересах поддержания общественного порядка. На публичных торгах во всяком случае имеют право присутствовать лица, имеющие права пользования продаваемым имуществом или вещные права на это имущество, а также залогодержатели по последующим ипотекам.

Пунктом 3 статьи 90 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте организатора торгов в сети "Интернет" и опубликовывается им в периодическом печатном издании, определяемом Правительством Российской Федерации. Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Как следует из положений пунктов 3 и 5 статьи 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и части 3 статьи 90 Федерального закона «Об исполнительном производстве», они предусматривают обязанность заблаговременно извещать о проведении публичных торгов неопределенный круг лиц, и лица, имеющие право пользования продаваемым имуществом во всяком случае имеют право присутствовать на публичных торгах.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что решением Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования Быкова В.В. к Алтаевой Г.Б., Самбуевой М.М. о взыскании задолженности, обращении взыскания на залог, постановлено взыскать с Алтаевой Г.Б. в пользу Быкова В.А. задолженность в сумме 1907650 руб. и обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Самбуевой М.М., путем реализации с публичных торгов.

Апелляционным определением Верховного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ решение Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ в части обращения взыскания на заложенное имущество оставлено без изменения.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Октябрьского РОСП <адрес> № УФССП России по РБ Жарковой О.А. на основании исполнительного документа, выданного в соответствии с вышеприведенным решением суда, возбуждено исполнительное производство № в отношении Самбуевой М.М. на предмет обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

В ходе исполнительного производства судебным приставом-исполнителем на имущество наложен арест, имущество передано в ТУ Росимущества в РБ для организации реализации имущества путем проведения торгов, подана заявка на проведение торгов. ТУ Росимущества в РБ поручило реализацию имущества ООО «Байкал-консалтинг».

Как видно из документов о поведении торгов, представленных ТУ Росимущества в РБ, объявление о проведении торгов по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подано ТУ Росимущества в РБ, представляемым ООО «Байкал-консалтинг», и опубликовано в газете «Бурятия» № (№) от ДД.ММ.ГГГГ. Объявлено о проведении аукциона ДД.ММ.ГГГГ в 14 ч. 00 мин.

Вместе с тем, как следует из протокола № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, договора № купли-продажи арестованного имущества по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ, торги были проведены ДД.ММ.ГГГГ с 14 ч. 00 мин. до 14 ч. 20 мин.

По договору № купли-продажи арестованного имущества по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, передано Месропян М.М.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиками суду не представлено доказательств соблюдения требований п. 3 ст. 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ч. 3 ст. 90 Федерального закона «Об исполнительном производстве» об обязательном извещении о проведении публичных торгов, обеспечении доступности для ознакомления неопределенного круга лиц информация о месте и времени проведении торгов, состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, апелляционным определением Верховного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено сохранение за Алтаевым М.А. права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в удовлетворении требований Месропян М.М. о признании Алтаева М.А. утратившим право пользования жилым помещением, выселении Алтаева М.А. отказано.

В соответствии с п. 5 ст. 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» как лицо, имеющее право пользования жилым помещением, Алтаев М.А. имел безусловное право присутствовать на торгах, которое было нарушено в связи с отсутствием извещения о проведении публичных торгов, что в свою очередь является нарушением требований п. 3 ст. 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ч. 3 ст. 90 Федерального закона «Об исполнительном производстве».

Таким образом, судом установлено нарушение норм закона при проведении торгов и нарушение в связи с этим прав и законных интересов истца, что является основанием для признания торгов недействительными.

На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░░░░░░», ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░-░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░