Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5870/2015 ~ М-3764/2015 от 25.05.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Гончарова А.А.,

при секретаре ФИО20,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО18 к ФИО19 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО18 обратилась в суд с иском к ФИО19, ФИО28, в котором просила признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №№ по <адрес>, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указала, что истец является собственником <адрес> многоквартирном жилом доме №№ по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №№.

ФИО18 указала, что ей стало известно из информации, опубликованной на официальном сайте в сети интернет (www.reformagkh.ru), а также на официальном сайте администрации <адрес> (http:www.voronezh-city.ru/communications/main_topics/detail/2494) о решениях, принятых на общем собрании (в форме заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном жилом доме №№ по <адрес>, оформленных протоколом подсчета голосов от ДД.ММ.ГГГГ.

Протокол подсчета голосов от ДД.ММ.ГГГГ был размещен на вышеуказанных сайтах ФИО29».

Как следует из текста протокола от ДД.ММ.ГГГГ инициатором общего собрания собственников являются собственники жилого помещения квартиры №№ – ФИО19 и <адрес> - ФИО28. Инициатором общего собрания собственников организовано проведение заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и осуществлен подсчет голосов собственников помещений с решениями по вопросам повестки общего собрания собственников: выбор способа управления жилым домом № управляющей организацией ООО УК «Выбор». Заключение договоров управления с собственниками.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ утвержден «Регламент проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома».

В соответствии с п. 15.5 вышеуказанного регламента, протокол заочного голосования подписывается инициатором собрания, при этом решения собственников по вопросам повестки дня заочного голосования являются неотъемлемым приложением к протоколу заочного голосования.

Из текса протокола от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в заочном голосовании приняли участие собственники помещений (представители собственников) с 3422,91 голосами, что составляет 51,7 % от общего числа всех собственников помещений дома № №.

ФИО18 обращалась письменно к инициатору данного собрания. Однако вышеуказанное обращение оставлено без удовлетворения.

По письменному заявлению на имя директора ФИО29 ФИО21, разместившего данный Протокол от ДД.ММ.ГГГГ на официальных сайтах в интернете, ФИО18 в офисе ФИО29 выданы 43 копии бюллетеней решений собственников в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном жилом доме №№, <адрес>, проходившего с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), а копия протокола от ДД.ММ.ГГГГ выдана не была.

По повторному письменному заявлению на имя ФИО22 (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) о предоставлении копии протокола, директор ФИО29 так же отказался.

Анализ полученных 43 копий бюллетеней показывает, что часть бюллетеней не отвечают требованиям допустимости для их учета при подсчете голосов, поданных собственниками, в результате чего количество собственников, принявших участие в голосовании не превышает 27 %, что свидетельствует об отсутствии кворума, необходимого для данного собрания.

На момент проведения общего собрания собственников управление домом № по <адрес>, в составе 5 многоквартирных домов (<адрес>А, <адрес>Б, <адрес>Ф, <адрес>) осуществляло и осуществляет товарищество собственников жилья ФИО33.

ФИО33 создано решением собственников помещений.

Целью общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ является выбор способа управления домом № по <адрес> конкретной управляющей компанией – ФИО29 Как следует из писем, направленных Государственной жилищной инспекцией <адрес> собственникам МКД, между ФИО29 и ФИО33 заключен договор, предметом которого является обязанность ФИО29 по заданию Товарищества обеспечивать надлежащее состояние и ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома.

ФИО18 указала, что допущенные нарушения при проведении общего собрания в форме заочного голосования лишили её и других собственников возможности принимать участие в выборе способа управления жилым домом, обеспечивающем надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, надлежащее предоставление коммунальных услуг.

Кроме того, протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в повестке дня имеет только один вопрос – выбор управляющей компании и заключение договоров с собственниками. В протоколе отсутствуют согласованные собственниками условия, на которых должен быть заключен договор управления многоквартирным жилым домом.

Собственники жилья заведомо были лишены права выбора, поскольку на обсуждение не ставился вопрос об изменении способа управления многоквартирным домом, не решался вопрос о ТСЖ. В ФИО11 случае избрание собственниками жилых помещений одного дома, управляемого ТСЖ в составе нескольких домов, иного способа управления многоквартирным домом, влечет нормативную обязанность решить вопросы в отношении товарищества собственников жилья, возникших в связи с управлением несколькими многоквартирными домами. Организатор собрания ввел в заблуждение собственников жилых помещений, информация по данному вопросу голосования до них не была доведена в необходимом для принятия решения объеме.

Решения общего собрании собственников, как и действия, связанные с проведением собрания в форме заочного голосования, противоречат ст. 45-48 ЖК РФ, а также установленным нормам Регламента проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Считая свои права и законные интересы нарушенными, истец обратился в суд

В ходе рассмотрения гражданского дела ФИО18 уточнила заявленные требования, обратилась с иском к ФИО19, в котором просила признать недействительным (ничтожным) решения общего собрания собственников помещений дома №№ по <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО18. не явилась, была извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО23 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить, пояснив, что реальных нарушений прав истца вышеуказанным собранием не было, нарушены только права ЖК РФ, а именно была попытка изменения способа управления жилым домом, то есть права истца нарушены по выбору способа управления домом, указав, что ранее это было собрание ФИО33

Ответчик ФИО19 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ФИО33 ФИО24 в разрешении заявленных требований полагался на усмотрение суда, пояснив, что с ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО33 и ФИО29 был заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, согласно которому ФИО29 обслуживает и эксплуатирует многоквартирный дом по вышеуказанному адресу. Около года ФИО33 не принимало участие в обслуживание данного дома. С ДД.ММ.ГГГГ предписанием жилищной инспекции было поручено взять управление ФИО33

Представитель третьего лица ФИО29 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. Ранее в судебных заседаниях возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с пункт 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса РФ протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО18. является собственником 1/3 доли квартиры № № дома № № по <адрес>.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с представленной копией протокола подсчета голосов заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ (согласно решений собственников) было проведено заочное голосование с постановкой в повестке дня собрания вопросов: 1. Выбор способа управления жилым домом № по <адрес> управляющей организацией ФИО29 заключение договоров управления с собственниками.

По итогам проведения заочного голосования были приняты решения: выбрать способ управления жилым домом №а по <адрес> управляющей организацией ФИО29, заключить договоры управления с собственниками.

Согласно ст. 47 ЖК РФ собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования, возможно лишь в случае, если по вопросам повестки дня, ранее проводилось собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме совместного присутствия и оно не состоялось из-за отсутствия кворума.

В материалах дела имеется копия сообщения от ДД.ММ.ГГГГ о проведении ДД.ММ.ГГГГ собрания собственников помещений жилого дома № № по <адрес> с постановкой в повестке дня вопросов: 1. Выбор способа управления жилым домом № по <адрес> управляющей организацией ФИО29 заключение договоров управления с собственниками.

В соответствии с ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Таким образом, согласно указанной правовой норме заочное голосование проводится путем передачи в место либо по адресу, указанному в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений, письменных решений участников заочного голосования. Заочному голосованию должна предшествовать работа по информированию всех собственников о повестке дня и предлагаемых для голосования вопросах, а также о сроках начала и окончания приема письменных решений.

Статьей 48 ЖК РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Согласно вышеуказанному протоколу от ДД.ММ.ГГГГ инициаторами проведения заочного голосования являются собственники квартиры № № (ФИО28), и квартиры № (ФИО19). Общая площадь в многоквартирном доме: жилых – 6 388,8 кв.м.. нежилых – 225,8 кв.м. Порядок подсчета голосов: 1 кв.м. равен 1 голосу. На заочном голосовании присутствовали собственники помещений (представители собственников) с 3422,91 голосами, что составляет 51,7% от общего числа голосов всех собственников.

Однако, в материалах дела имеется заявление ФИО28 на имя председателя ФИО33 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что он не является инициатором никаких собраний, и он никому не доверял действовать от его имени, в связи с чем просил председателя оповестить собственников помещений жилого дома № по <адрес>, что ФИО28, собственник квартиры № дома №№ по <адрес>, к мероприятию по проведению ФИО29 заочного голосования не имеет.

Согласно кадастрового паспорта здания, инвентарного дела БТИ <адрес> № общая площадь всех помещений в многоквартирном доме № № по <адрес> составляет 6 397,5 кв. м., в том числе: жилые помещения полезной площадью – 6388,8 кв.м., в том числе жилой площади – 3379,9 кв.м.

Кроме того, согласно свидетельству о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу спорного многоквартирного дома расположено нежилое пристроенное помещение I в лит. А1, А2 площадью 225,8 кв.м, собственником ? доли которого является ФИО1.

Таким образом, общая площадь всех помещений в многоквартирном доме № № по <адрес>, в том числе и нежилого пристроенного помещения, составляет 6623,3 кв.м (6 397,5 кв. м + 225,8 кв.м)

В материалах дела имеются копии бюллетеней (решений) собственников жилых и нежилых помещений.

Согласно вышеуказанным бюллетенем в голосовании приняли участие: квартиры № № (общая площадь квартиры 85,7 кв.м, согласно инвентарного дела БТИ <адрес> №, далее площадь), № (площадь 71,5 кв.м), № (площадь помещения 79,2 кв.м), № (площадь 87,2 кв.м), № (площадь 71,2 кв.м), № (площадь 71,3 кв.м), № (площадь 71,5 кв.м), № (площадь 88,2 кв.м), № (площадь 71,1 кв.м), № (площадь 88,5 кв.м), № (площадь 70,9 кв.м), № (площадь 70,8 кв.м), № (площадь 70,6 кв.м), № (площадь 88,4 кв.м), № (площадь 88,9 кв.м), № (площадь 69,6 кв.м), № (площадь 50,5 кв.м), № (площадь 110,6 кв.м), № (площадь 88,4 кв.м), № (площадь помещения 71,4 кв.м), № (площадь 50,4 кв.м), № (площадь 110,2 кв.м), № (площадь 71,6 кв.м), № (площадь 110,3 кв.м), № (площадь 71,4 кв.м), № (площадь 50,2 кв.м), № (площадь 110,4 кв.м), № (площадь 88,8 кв.м), № (площадь 71,4 кв.м), № (площадь 50,3 кв.м), № (площадь 71,2 кв.м), № (площадь 49,9 кв.м), № (площадь 110,1 кв.м), № (площадь 50,2 кв.м), № (площадь 110 кв.м), № (площадь 71,4 кв.м), № (площадь 88,2 кв.м), № (площадь 109,9 кв.м), № (площадь 89,1 кв.м), № (площадь 71,12 кв.м), № (площадь 50,1 кв.м), № (площадь 110,1 кв.м), а также собственник нежилого помещения ФИО1 (1/2 доля - (площадь нежилого помещения 225,8 кв.м).

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

- собственником квартиры № № является ФИО2, а в голосовании принимала участие за нее ФИО3;

- собственником квартиры № № является ФИО4, а в голосовании принимала участие за нее ФИО5;

- собственниками квартиры № № являются ФИО6 (1/4 доля), ФИО7 ( ? доля), ФИО8 (1/4 доля), ФИО9 (1/4 доля), а в голосовании принимала участие только ФИО6

- собственниками квартиры № № являются ФИО10 (1/4 доля), ФИО11 (1/4 доля), ФИО12 (1/2 доля), а в голосовании принимала участие только ФИО12

- собственником квартиры № № является ФИО13, а в голосовании принимала участие ФИО14

- собственниками квартиры № № являются ФИО15 (2/5 доли), ФИО16 (3/5), а в голосовании принимала участие ФИО17.

Доводы представителя истца о том, что в голосовании принимало участие лицо, не являющееся собственником квартиры №№, не нашли своего подтверждения, поскольку согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО25 и ФИО26 был заключен брак, и после заключения брака жене присвоена фамилия «Волкова».

Согласно п. 3 устава ФИО33», товарищество имеет право заключать договоры на управление и обслуживание и эксплуатацию общего имущества, в том числе помещений, находящихся в собственности товарищества, с любым физическим лицом или организацией любой формы собственности, имеющими лицензию на соответствующий вид деятельности, если это предусмотрено законодательством.

В судебном заседании председатель ФИО33 ФИО24 пояснял, что с ДД.ММ.ГГГГ между ФИО33 и ФИО29 был заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, согласно которому ФИО29 обслуживает и эксплуатирует многоквартирный дом по вышеуказанному адресу. Около года ФИО33 не принимало участие в обслуживание данного дома. ДД.ММ.ГГГГ предписанием жилищной инспекции было поручено взять управление ФИО33».

Из пояснений представителя истца также усматривается, что фактическое обслуживание дома проводится ФИО29»

Кроме того, представитель истца в судебном заседании пояснил, что реальных нарушений прав истца вышеуказанным собранием не было, нарушены только права ЖК РФ, а именно была попытка изменения способа управления жилым домом, то есть права истца нарушены по выбору способа управления домом, указав, что ранее это было собрание ФИО33

Положениями статьи 10 ГК РФ предусмотрено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

По смыслу положений вышеуказанной ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса при наличии определенных условий: в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, отсутствие хотя бы одного из перечисленных в указанной статье условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Следовательно, в силу прямого указания закона существенным обстоятельством, подлежащим установлению по делу, являлось то, каким образом нарушаются права и законные интересы истца принятым на общем собрании решением, какие это права, повлекло ли принятое решение убытки для истца.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Согласно ст. ст. 55, 56, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из смысла вышеприведенных норм, бремя доказывания нарушения своих прав и свобод принятыми решениями, лежит на истце, при обращении в суд истец должен доказать какие его права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что права и охраняемые законом интересы ФИО18 действительно были нарушены и подлежат защите. Представителем истца не доказано, что ФИО18 в результате принятия оспариваемого ей решения лишена права на получение от управляющей компании качественных услуг, связанных с обслуживанием многоквартирного жилого дома, а все приводимые им доводы направлены на изменения выбора способа управления домом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в силу ст. 46 ЖК РФ оснований для удовлетворения исковых требований не имеет и суд может оставить в силе обжалуемое решение, так как допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Представитель истца в судебном заседании пояснил, что реального нарушения прав истицы не имеется.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

             Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО18 к ФИО19 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                    А.А. Гончаров