Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-454/2018 ~ М-419/2018 от 28.06.2018

Дело № 2-454/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Лямбирь           07 августа 2018 г.

Лямбирский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Нуянзиной Л.Н.,

при секретаре Исхаковой Э.Р.,

с участием:

истицы Филимоновой О.В., не явилась,

представителя ответчицы Филимоновой О.В. - Панишева Н.А., действующего на основании доверенности от 16 мая 2018 года,

ответчика Прокопенкова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филимоновой О.В. к Прокопенкову А.Н. об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Филимонова О.В. обратилась с иском к Прокопенкову А.Н. об обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что 03 марта 2016 года между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. 18 марта 2016 г. договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Согласно условиям договора, цена квартиры составляет 1 450 000 руб. При заключении договора ответчик передал ей 1 050 500 руб., согласно пункта 5.1 договора оставшаяся сумма должна быть уплачена продавцу не позднее 01 апреля 2016 г. Поскольку ответчик условия договора о передаче оставшейся суммы к указанному сроку не исполнил, решением Лямбирского районного суда Республики Мордовия от 01 февраля 2017 г., вступившим в законную силу 07 марта 2017 года, с ответчика взыскана задолженность по договору купли-продажи в сумме 419 956 руб. 34 коп. Ответчик сумму задолженности до настоящего времени не выплатил. Согласно п. 4 выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.07.2017 г. установлено ограничение прав и обременение объекта (ипотека) в пользу истицы. Просит обратить взыскание на объект недвижимости - квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, установив начальную продажную цену в размере 1 450 000 руб., взыскать расходы по оплате нотариально удостоверенной доверенности в размере 1100 руб. и возврат государственной пошлины 300 руб.

Истица Филимонова О.В. в судебное заседание не явилась, в заявлении от 07 августа 2018 года просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истицы Филимоновой О.В. - Панишев Н.А., действующий на основании доверенности от 16 мая 2018 года, исковые требования своего доверителя поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Прокопенков А.Н. исковые требования не признал по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление, дополнительно пояснив, что спорная квартира является его единственным местом жительства, другого жилья не имеет. Просит в удовлетворении иска отказать.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают также из судебного решения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Из представленных суду доказательств следует, что 03 марта 2016 года между сторонами: продавцом Филимоновой О.В. и покупателем Прокопенковым А.Н. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>

Согласно пункту 5 договора стороны установили продажную стоимость квартиры в размере 1 450 000 руб., из которых 1 050 500 руб. покупатель передал продавцу при заключении договора.

Согласно пункту 5.1. договора денежные средства в размере 399 500 покупатель обязуется передать продавцу не позднее 01 апреля 2016 года.

Согласно передаточному акту от 03 марта 2016 года, подписанного сторонами, квартира передана от продавца к покупателю в соответствии с условиями настоящего договора. Претензий по передаче предмета договора у сторон не имеется.

В судебном заседании стороны подтвердили условия заключенного договора купли-продажи квартиры.

В силу пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

По правилам пункта 2 статьи 588 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18 марта 2016 года, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.07.2017 № 13-0-1-117/4002/2017-10009, Прокопенков А.Н. является правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно п. 4 вышеуказанной выписки установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости (ипотека) в пользу Филимоновой О.В.

Решением Лямбирского районного суда Республики Мордовия от 01 февраля 2017 года, вступившим в законную силу 07 марта 2017 года, постановлено: исковые требования Филимоновой О.В. к Прокопенкову А.Н. о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с Прокопенкова А.Н. в пользу Филимоновой О.В. 399 500 руб. в счет погашения долга по договору купли-продажи квартиры от 03 марта 2016 года, проценты за пользование чужими денежными средствами за период просрочки со 02 апреля 2016 года по 01 августа 2016 года в размере 13 130 руб. 34 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7326 руб., а всего 419 956 (четыреста девятнадцать тысяч девятьсот пятьдесят шесть) руб. 34 коп.

Судом установлено, что на момент рассмотрения искового заявления решение Лямбирского районного суда Республики Мордовия от 01 февраля 2017 года не исполнено.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статьям 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Доводы ответчика Прокопенкова А.Н. о том, что спорная квартира является его единственным жильем, являются не состоятельными.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.07.2018 № 13-0-1-117/4002/2018-8488 видно, что за Прокопенковым А.Н. зарегистрировано право общей долевой собственности ( 1/2 доля) на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым в счет погашения вышеуказанной задолженности ответчика перед Филимоновой О.В. обратить взыскание на заложенное имущество, определив начальную продажную стоимость в размере 1 450 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации к издержкам связанным с рассмотрением дела, относятся:

расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В этой связи подлежат взысканию с ответчика в пользу Филимоновой О.В. расходы, понесенные ею по составлению доверенности в размере 1100 руб., которые суд признает необходимыми.

Согласно чеку-ордеру от 27 июня 2018 года истицей при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 300 руб., которая также подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Филимоновой О.В. к Прокопенкову А.Н. об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в счет погашения задолженности Прокопенкова А.Н. перед Филимоновой О.В., определив начальную продажную стоимость в размере 1 450 000 (один миллион четыреста пятьдесят тысяч) руб.

Взыскать с Прокопенкова А.Н. в пользу Филимоновой О.В. расходы, понесенные ею по составлению доверенности в размере 1100 руб., по оплате государственной пошлины 300 рублей, а всего 1400 (одна тысяча четыреста) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Лямбирский районный суд Республики Мордовия.

Судья Лямбирского районного суда

Республики Мордовия             Л.Н. Нуянзина