Решение по делу № 2-1138/2012 ~ М-6204/2011 от 19.12.2011

                                                                                                    дело №2-1138/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2012 года                                                                                                  город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Шафиковой Е.С.

при секретаре Прокопьевой Е.Д.

с участием представителя истца Давлетова Р.Р. - Ягановой К.А., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя истца Давлетова Р.Р. - Ягановой К.А., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя истцов Аминевой Г.Н., Багаутдиновой Э.Н., Мухамадуллина Н.Н. - Ягановой К.А., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя истца Селезневой Р.Г. - Ахматгалиевой Д.Б., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя истцов Селезнева И.Г., Котельникова В.И. - Ахметгалиевой Д.Б., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селезневой Р.Г., Селезнева И.Г., Котельникова В.И., Давлетова Р.Р., Давлетова Р.Р., Аминевой Г.Н., Мухамадуллина Н.Н. и Багаутдиновой Э.Н. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Селезнева Р.Г., Селезнев И.Г., Котельников В.И., Давлетов Р.Р., Давлетов Р.Р., Аминева Г.Н., Багаутдинова Э.Н. и Мухамадуллин Н.Н. обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, и просили признать за ними право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в следующих долях: по 55/300 за Селезневой Р.Г., Селезневым И.Г., Котельниковым В.И.; по 39/300 за Мухамадуллиным Н.Н., Багаутдиновой Э.Н., Аминевой Г.Н.; 5/100 за Давлетовым Р.Р.; 1/100 за Давлетовым Р.Р..

В обоснование исковых требований истцами указано, что они являются долевыми собственниками жилого дома расположенного на спорном земельном участке. Селезнева Р.Г., Селезнев И.Г., Котельников В.И., Давлетов Р.Р., Давлетов Р.Р. собственники по 1/6 доли, Багаутдинова Э.Н., Аминева Г.Н. и Мухамудуллин Н.Н. собственники 1/18 доли.

В порядке, предусмотренном ст.36 Земельного Кодекса РФ они подали заявление в Администрацию ГО г.Уфа о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно. 08.11.2011 года от Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г.Уфа был получен отказ, в котором указано, что часть земельного участка расположена в границах красных линий, также участок находится во втором поясе санитарной охраны водных объектов. Считают, что данный отказ нарушает их права.

В судебном заседании представители истцов поддержали исковые требования по указанным выше основаниям, пояснив, что порядок пользования земельным участком между истцами согласован.

Истцы Селезнева Р.Г., Селезнев И.Г., Котельников В.И., Давлетов Р.Р., Давлетов Р.Р., Аминева Г.Н., Багаутдинова Э.Н. и Мухамадуллин Н.Н. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, что усматривается из расписок, в материалах дела. От истца - Селезневой Р.Г. имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии с участием ее представителя.

Представитель ответчика - Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о месте времени рассмотрения дела извещен, о чем свидетельствует уведомление в материалах дела.

В соответствии со ст. ст.48, 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии указанных выше лиц.        

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35 часть 2); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (статья 36 часть 1), условия и порядок пользования которой определяется на основе федерального закона (статья 36 часть 3).

Таким федеральным законом является, в частности, Земельный кодекс Российской Федерации, регламентирующий отношения по использованию и по охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, т.е. земельные отношения (пункт 1 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Со дня введения в действие Земельного Кодекса земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование предоставляются только в случаях, установленных пунктом 2 статьи 20.

При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода право собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса (ст.35 ЗК РФ).

В соответствии со ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной и муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ст.3 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001 года (в редакции от 22.07.2008 года №141-ФЗ) «О введение в действие земельного кодекса Российской Федерации», права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20-24 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.            

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Предоставление землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным Кодексом Российской Федерации прав постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

Установлено, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 приобрел у ФИО16 1/2 часть в домовладении, находящимся в <адрес>.

Из архивной выписки из протокола заседания исполнительного комитета Уфимского городского Совета депутатов трудящихся БАССР от ДД.ММ.ГГГГ «О переименовании улиц города Уфы» следует, что в бывшем городе Черниковске улица <адрес> переименована в <адрес>

По свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО15 наследниками в равных долях на имущество: 50/100 долей дома, расположенного по <адрес> стали ФИО17 и ФИО28 (ныне Селезнева) Р.Г.

В свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ Селезнева Р.Г. унаследовала 25/100 долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> после смерти матери - ФИО17 (в том числе и долю сына наследодателя ФИО18, отказавшегося в ее пользу). И по свидетельству о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками к имуществу ФИО15, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются в равных долях жена ФИО17 и дочь ФИО30 при этом имелось в виду следующее имущество : 50/100 дома, находящегося по <адрес>.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Селезнева Р.Г. подарила, а Котельников В.И.и Селезнев И.Г. приняли в дар по 1/6 доле в праве долевой собственности из принадлежащих ей 50/100 долей на жилое строение - индивидуальный жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: <адрес>.

Давлетов Р.Р., Давлетов Р.Р. и ФИО29 приобрели по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Давлетова Р.Р. в равных долях одну вторую долю трех жилых домов, в <адрес>.

После смерти ФИО20 наследниками по 1/3 доли имущества, состоящего из 1/6 доли жилого дома <адрес>, согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, являются Мухамадуллина (ныне Багаутдинова) Э.Н., Мухамадуллина (ныне Аминева) Г.Н. и Мухамадуллин Н.Н.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУП «Уфатехинвентаризация» право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 долю зарегистрировано за ФИО15; в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 долю зарегистрировано за ФИО21; в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ на 25/100 долей за ФИО17; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/6 долю за ФИО22; в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 1/6 доли зарегистрированы за ФИО23 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ и за ФИО21 на основании договора купли № от ДД.ММ.ГГГГ; в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доля за Давлетовым Р.Р. по договору купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 25/100 доли за Дикаревой (Селезнева) Р.Г. на основании свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ и за Селезневой Р.Г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 1/6 доля за ФИО20 на основании договора купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истцов на доли в указанном жилом доме зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем имеется свидетельства о государственной регистрации права на Мухамадуллину (ныне Багаутдинову) Э.Н., 1/18 доля в праве, свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, на Мухамадуллина Н.Н., 1/18 доля в праве, свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, на Мухамадуллину (ныне Аминову) Г.Н., 1/18 доля в праве, свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, на Селезнева И.Г., 1/6 доля в праве, свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, на Селезневу Р.Г., 1/6 доля в праве, свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, на Котельникова В.И., 1/6 доля в праве, свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между истцами достигнуто и подписано соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, в соответствии с которым Селезневой Р.Г. принадлежит 55/300 долей; Селезневу И.Г. 55/300 долей; Котельникову В.И. 55/300 долей; Давлетову Р.Р. 5/100 долей; Давлетову Р.Р. 1/100 доли; Мухамадуллину Н.Н. 39/300 долей; Багаутдиновой Э.Н. 39/300 долей; Аминевой Г.Н. 39/300 долей.

20 октября 2011 года истцы обратились в Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа по поручению Администрации городского округа город Уфа 08 ноября 2011 года истцам сообщено, что часть земельного участка по адресу: <адрес> расположена в границах красных линий.

Кроме того, данный земельный участок находится во втором поясе санитарной охраны водных объектов. В связи с чем, предоставление в собственность указанного земельного участка не представляется возможным.

В соответствии с п.п. 14 п.5 ст.27 Земельного Кодекса РФ в частную собственность не предоставляются земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте. Ограничиваются в обороте земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, которые расположены в первом и втором поясах зоны санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно - бытового водоснабжения.

В соответствии с п.12 ст.85 Земельного Кодекса Российской Федерации земельные участка общего пользования, занятые площадями, улицами скверами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые границы территорий общего пользования.

Однако, ответчиком доказательств того, что испрашиваемый земельный участок расположен на красной линии и во втором поясе зоны санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно - бытового водоснабжения и в соответствии с действующим законодательством не может быть предоставлен в собственность, не представлено.

Из материалов дела следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № сформирован как объект недвижимости и как указано в кадастровом паспорте разрешенное его использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.

Согласно техническому паспорту, жилое домовладение, расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В силу п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связано с земельными участками объекты следует судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Поскольку достоверно установлено, что Селезнева Р.Г., Селезнев И.Г., Котельников В.И., Давлетов Р.Р., Давлетов Р.Р. собственники по 1/6 доли, Багаутдинова Э.Н., Аминева Г.Н. и Мухамадуллин Н.Н. собственники 1/18 доли домовладения, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, следовательно, они приобретают право на использование соответствующей части земельного участка, занятой строением и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, с учетом соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, представленного истцами.

Учитывая, что жилой дом приобретен до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года №1305 - 1 «О собственности в СССР», а также, что спорный земельный участок находится в фактическом пользовании собственника жилого дома, отсутствуют основания для отказа в передаче земельного участка в собственность.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования Селезневой Р.Г., Селезнева И.Г., Котельникова В.И., Давлетова Р.Р., Давлетова Р.Р., Багаутдиновой Э.Н., Аминевой Г.Н. и Мухамадуллина Н.Н. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в следующих долях: по 55/300 за Селезневой Р.Г., Селезневым И.Г., Котельниковым В.И.; по 39/300 за Мухамадуллиным Н.Н., Багаутдиновой Э.Н., Аминевой Г.Н.; 5/100 за Давлетовым Р.Р.; 1/100 за Давлетовым Р.Р..

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

                                                              р е ш и л:

исковые требования Селезневой Р.Г., Селезнева И.Г., Котельникова В.И., Давлетова Р.Р., Давлетова Р.Р., Аминевой Г.Н., Мухамадуллина Н.Н. и Багаутдиновой Э.Н. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Селезневой Р.Г. право собственности на 55/300 долей земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Селезневым И.Г. право собственности на 55/300 долей земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Котельниковым В.И. право собственности на 55/300 долей земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Давлетовым Р.Р. право собственности на 5/100 долей земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Давлетовым Р.Р. право собственности на 1/100 долю земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Аминевой Г.Н. право собственности на 39/300 долей земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Мухамадуллиным Н.Н. право собственности на 39/300 долей земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Багаутдиновой Э.Н. право собственности на 39/300 долей земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:                                                                   Е.С. Шафикова