Решение по делу № 2-2672/2017 ~ М-1909/2017 от 27.03.2017

Дело № 2-1-2672/2017

Решение

Именем Российской Федерации

29.05.2017 года                                         г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Лаврова Д.А.,

при секретаре Медведевой М.А.,

с участием истца Климкина Н.Г., ответчика Щербаков С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климкина Н.Г. к Щербаков С.В. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

установил:

Климкина Н.Г., обратилась в суд с иском к Щербаков С.В. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки. Требования мотивирует тем, что зарегистрирована по адресу: <адрес>, вселилась в указанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ. В 2008 году право собственности на данную квартиру было зарегистрировано на К.А.В. в порядке приватизации. Желая завладеть указанной квартирой, Щербаков С.В. обратился в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности, который был удовлетворен. При проведении проверок по ее заявлениям, было установлено, что Щербаков С.В. и К.А.В. знакомы не были. ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной регистрационной службы по <адрес> было выдано свидетельство о государственной регистрации права на имя Щербаков С.В.

В ходе рассмотрения дела Климкина Н.Г. исковые требования уточнила, просила признать недействительной договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, применить последствия недействительности сделки..

В судебном заседании Климкина Н.Г. исковые требования поддержала по доводам иска с учетом уточнений. Просила иск удовлетворить.

Ответчик Щербаков С.В. исковые требования не признал. Пояснил, что правомерность заключения сделки от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>-1, <адрес> была предметом многочисленных судебных разбирательств. Решением Энгельсского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в иске Климкина Н.Г. к К.А.В., Щербаков С.В., администрации Энгельсского муниципального района о признании сделки недействительной было отказано. В удовлетворении иска К.А.В. к Щербаков С.В., администрации Эгельсского муниципального района о признании сделок недействительными было отказано. Суд обязал произвести государственную регистрацию договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между К.А.В. и Щербаков С.В. и перехода права собственности. Заявил ходатайство о применении срока исковой давности в отношении требований истцов о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с их пропуском.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил отзыв о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо К.А.В. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, доказательств уважительности причин неявки не представил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Таким образом, суд исходит из того, что каждая из сторон действовала в своем интересе, на условиях устраивающих их, с учетом сложившейся бытовой ситуации.

В соответствии со ст. ст. 420, 421, 432 ГК РФ - договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом К.А.В. и покупателем Щербаков С.В. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Порядок расчетов между сторонами предусмотрен условиями договора. ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной регистрационной службы по <адрес> произведена государственная регистрация указанного выше договора.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статья 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Частью 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Статья 556 ГК РФ предусматривает, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям закона, и оснований для признания его недействительным не имеется.

Кроме того, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи между К.А.В. и Щербаков С.В. не заключалось.

Не может являться основанием для признания сделки недействительной то обстоятельство, что в регистрационном деле отсутствует договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что договор купли-продажи спорной был заключен между продавцом К.А.В. и покупателем Щербаков С.В. ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что К.А.В. уклонялся от государственной регистрации договора купли-продажи, Щербаков С.В. заявлялись требования о государственной регистрации сделки.

Решением Энгельсского районного суда от 28.0.2009 года постановлено произвести государственную регистрацию договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между К.А.В. и Щербаков С.В.

Определением судебной коллегией по гражданским делам Саратовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Энгельсского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Часть 2 ст. 61 ГПК РФ предусматривает, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В связи с наличием указанного решения суда, Щербаков С.В. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на спорную квартиру в ЕГРП.

В связи с тем, что оснований для признания договора купли-продажи недействительным не имеется, требования истца о применении последствий недействительности сделки, также не подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

В соответствии с ч. 1, 2, 3 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в которой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечение обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: 1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237); 2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238); 3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239); 4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);5) реквизиция (статья 242); 6) конфискация (статья 243); 7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса.

Оснований, по которым право собственности Щербаков С.В. на квартиру подлежало бы прекращению истцом не приведено, судом не установлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 4, 12, 56, 67, 198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований Климкина Н.Г. к Щербаков С.В. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки – отказать.

Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий:     (подпись).

Верно.

Судья                    Д.А. Лавров

Секретарь                М.А. Медведева