Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1942/2019 ~ М-458/2019 от 30.01.2019

Дело №2-1942/2019                                                                     строка 2.118

УИД: 36RS0004-01-2019-000552-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2019 г. Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Щербатых Е.Г.

при секретаре Мячиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Токарева Ильи Игоревича к ООО Компания «Техстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве и о компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Токарев И.И. обратился в суд с иском к ООО Компания «Техстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве и о компенсации морального вреда, указывая в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства: на основании заключенного 18 марта 2015 г. между Токаревым И.И. и ФИО5 договора уступки прав требования ФИО5 уступил истцу право требования на получение от ООО Компания «Техстрой» объекта долевого строительства по договору № 2/7 от 27 декабря 2014 г., а именно: квартиры по строительному адресу: <адрес>, уч. ? «в», проектной площадью (с учетом площади балконов, определяемой с коэффициентом 0,3) 136,71 кв.м, со следующими характеристиками: №, количество комнат 3. Стоимость квартиры - 1 000 000 руб. оплачена в полном объеме. В соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве ООО Компания «Техстрой» приняла на себя обязательство передать объект долевого строительства участнику до 31 декабря 2016 г. после получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Однако в нарушение условий договора дом до настоящего времени не достроен, необходимые инженерные коммуникации к нему не подведены. Направленная истцом в адрес застройщика досудебная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. Основываясь на изложенных обстоятельствах, Токарев И.И. просит суд взыскать с ООО Компания «Техстрой» в пользу истца неустойку за нарушение застройщиком сроков передачи квартиры – 388 533,33 руб., компенсацию морального вреда – 100 000 руб., а также штраф – 244 266,67 руб.

В судебное заседание истец Токарев И.И., будучи извещенным надлежащим образом, не явился, направил своего представителя по доверенности Шунаева М.А., который заявленные требования поддержал, просил суд удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ООО Компания «Техстрой» о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах неявки не сообщил, в связи с чем, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и учитывая мнение явившегося представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося, надлежащим образом извещенного ответчика.

            Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что 27 декабря 2014 г. между ФИО5 (инвестор) и ООО Компания «Техстрой» (застройщик) заключен договор № 2/7 участия в долевом строительстве объекта недвижимости, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости – 3-х этажный 9 квартирный жилой дом по адресу: <адрес>, уч.1/2 «в», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта недвижимости при условии надлежащего выполнения инвестором своих обязательств по настоящему договору и полной оплаты цены объекта долевого строительства передать участнику долевого строительства квартиру: строительный номер – 7, количество комнат – 3, проектная площадь (жилая) -53,51 кв.м, общая проектная площадь (с учетом площади балконов, определяемой коэффициентом 0,3) – 136,71 кв.м, а участник долевого строительства, в свою очередь, обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (жилого дома) (пункты 1.1.3, 2.1, 2.2 Договора) (л.д.5-16).

В соответствии с пунктом 1.1.8 Договора плановым сроком окончания строительства определен декабрь 2015 г., срок передачи Объекта инвестору – до 31 января 2016 г.

Передача объекта застройщиком и его принятие инвестором осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Цена Договора, то есть размер (сумма) денежных средств, подлежащих уплате инвестором застройщику для строительства (создания) объекта, составляет 1 000 000 руб., является фиксированной и изменению сторонами в одностороннем порядке не подлежит при условии надлежащего выполнения инвестором условий пункта 4.3 настоящего договора (пункт 4.1).

В соответствии с пунктом 4.3 Договора инвестор производит оплату целевых взносов в размере 1 000 000 руб. в безналичном порядке на расчетный счет или в кассу застройщика в срок не позднее 5 дней после государственной регистрации настоящего договора.

Согласно финансовой справке ООО Компания «Техстрой» от 27 декабря 2014 г. оплата по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости № 2/7 от 27 декабря 2014 г. в сумме 1 000 000 руб. произведена ФИО5 в полном объеме, финансовых претензий к инвестору у застройщика не имеется (л.д.21).

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу пункта 2 статьи 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

На основании заключенного 18 марта 2015 г. между ФИО5 и Токаревым И.И. договора уступки права требования № 2/7, ФИО5 передал, а Токарев И.И. принял право требования по договору участия в долевом строительстве № 2/7 от 27 декабря 2014 г. между ООО Компания «Техстрой» и ФИО5 по передаче трехкомнатной квартиры, строительный №, общей площадью ориентировочно 136,71 кв.м по адресу: <адрес> «в» (л.д.18).

В соответствии с пунктом 4 Договора передаваемое право оценено сторонами в 1 000 000 руб., цена договора оплачена Токаревым И.И. до подписания указанного договора.

О состоявшейся уступке права застройщик уведомлен надлежащим образом (л.д.20).

08 ноября 2018 г. Токарев И.И. обратился к ответчику с досудебной претензией с требованием передачи объекта долевого строительства и выплате неустойки за просрочку передачи объекта (л.д.22-25), которое, как усматривается из материалов дела, ООО Компания «Техстрой» оставлено без удовлетворения.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, суд находит достоверно установленным факт нарушения ответчиком ООО Компания «Техстрой» прав Токарева И.И. как стороны договора участия в долевом строительстве, в связи с чем, имеются достаточные основания для удовлетворения заявленных им исковых требований.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно частям 2 и 3 статьи 6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как достоверно установлено в ходе судебного разбирательства, объект долевого строительства в нарушение условий договора № 2/7 от 27 декабря 2014 г. до настоящего времени Токареву И.И. не передан, дополнительное соглашение о продлении срока передачи Объекта между сторонами не заключалось.

Доказательств наличия непреодолимой силы, чрезвычайных или непредотвратимых обстоятельств для переноса сроков исполнения договора, ответчиком в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

В этой связи, поскольку оплата по договору долевого участия в строительстве инвестором произведена в полном объеме, данный факт ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривался, вместе с тем, обязательство по передаче Токареву И.И. объекта долевого строительства застройщиком до настоящего времени не исполнено, имеются достаточные основания для привлечения ООО Компания «Техстрой» к ответственности по части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ и взыскания в пользу истца неустойки.

Согласно разъяснениям, приведенным в "Обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 июля 2017, в случае перехода прав участника долевого строительства к новому кредитору, в частности, права на взыскание с застройщика неустойки, последняя исчисляется за период, начиная с момента нарушения застройщиком своих обязанностей перед предыдущим кредитором, если иное не установлено договором (пункт 13).

Поскольку в соответствии с пунктом 1.1.8 Договора сроком передачи Объекта участнику определено - до 31 января 2016 г., период просрочки передачи Объекта подлежит исчислению с 01 февраля 2016 г.

        Проверив правильность расчета неустойки (л.д.3) и, признав его арифметически верным, суд, руководствуясь пунктом 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения требования истца и взыскании в его пользу с ООО Компания «Техстрой» неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в заявленном размере – 388 533,33 руб.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку вопросы компенсации морального вреда и взыскания штрафа Законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ не урегулированы, в данной части применению подлежат положения Закона о защите прав потребителей.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

    Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

    Как усматривается из "Обзора Верховного Суда Российской Федерации по отдельным вопросам судебной практики о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дел" (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 01 февраля 2012), если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

    Таким образом, компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. При решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

    Как установлено в ходе судебного разбирательства, на основании договора уступки и договора участия в долевом строительстве Токарев И.И. приобрел право требования передачи ему квартиры с целью удовлетворения его личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Вместе с тем, ответчик, являющийся юридическим лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, принятые на себя в соответствии с договором обязательства по передаче участнику в установленный срок объекта долевого строительства не исполнил, чем нарушил права истца, как потребителя.

Суд находит убедительными и принимает во внимание доводы Токарева И.И. о его нравственных страданиях ввиду отсутствия по вине ответчика возможности надлежащего оформления права собственности на квартиру, вселения в нее, учитывая также значительную денежную сумму, вложенную на приобретение жилья.

    При таких обстоятельствах, учитывая характер и степень нравственных страданий, перенесенных Токаревым И.И. в связи с просрочкой передачи ответчиком объекта долевого строительства, степень вины ответчика, требования разумности и справедливости, суд считает необходимым снизить размер подлежащей взысканию с ООО Компания «Техстрой» компенсации морального вреда до 30 000 руб.

В соответствии с положениями пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

С учетом приведенных выше положений, поскольку требования истца ответчиком в добровольном порядке не исполнены и его действия признаны нарушающими права Токарева И.И., как потребителя, суд полагает необходимым взыскать с ООО Компания «Техстрой» штраф в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу потребителя, то есть – 209 266,66 руб. ((388 533,33 + 30 000) х 50%).

В силу взаимосвязанных положений статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации и статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина доход бюджета городского округа город Воронеж в размере 7 385,33 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Токарева Ильи Игоревича удовлетворить.

Взыскать с ООО Компания «Техстрой» в пользу Токарева Ильи Игоревича:

388 533 рубля 33 копейки в счет неустойки;

30 000 рублей в счет компенсации морального вреда;

209 266 рублей 66 копеек в счет штрафа,

а всего 627 799 рублей 99 копеек.

Взыскать с ООО Компания «Техстрой» в доход бюджета городского округа г. Воронеж 7 385 рублей 33 копейки в счет государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                        Е.Г. Щербатых

Решение в окончательной форме изготовлено 20 мая 2019 г.