Решение по делу № 2-439/2020 (2-6481/2019;) ~ М-6058/2019 от 06.11.2019

Гражданское дело 2-439/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. Химки <адрес> <дата>

Химкинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гирсовой Н.В.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Химкинского городского округа, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО5 о признании квартиры жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации Химкинского городского округа, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО5 о признании квартиры <№ обезличен>, по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Родниковая, <адрес> жилым домом, в обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры <№ обезличен>, а ответчики ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО5, являются собственниками квартиры №2.

Согласно правоустанавливающим документам на дом, он состоит из двух квартир, вместе с тем фактически квартиры являются частями жилого дома, которые изолированы друг от друга, у сторон отдельное газоснабжение, независимое отопление, у жилого дома отсутствуют признаки многоквартирного жилого дома. Изменение статуса им необходимо, в том числе, для оформления земельного участка.

Истец, ответчики ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО5, представитель ответчика Администрации г.о. Химки <адрес> в судебное заседание не явились, извещены судом в установленном законом порядке.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в соответствии с требованиями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив представленные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры <№ обезличен> по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Родниковая, <адрес> на основании договора передачи <№ обезличен> от <дата>г.

ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО1, являются собственниками квартиры №2, по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Родниковая, <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>г.

Ранее данная квартира принадлежала ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство от <дата>.

Из материалов дела следует, что дом по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Родниковая, <адрес> фактически являлся индивидуальным жилым домом, занимаемые истцом и ответчиками ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО5, помещения приобрели статус «квартиры» только в момент оформления их в собственность в порядке приватизации.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела материалами инвентарных дел на дом по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Родниковая, <адрес>, из которых следует, что до 2002 года составлялась инвентарная карточка и технический паспорт на жилой дом и земельный участок, в данном доме в разное время имело место различное количество жилых и вспомогательных помещений, согласно инвентаризационной карточке по состоянию на <дата> назначение – жилой дом, состоящий из основного строения лит. А. а также пристроек лит. А1, А2, А3, а также веранд (а, а1, а2), крыльца, сараев, душа и туалетов (лит. Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5).

На основании распоряжения <№ обезличен>-р от <дата>г. помещениям в данном домовладении были присвоены номера: квартира <№ обезличен> ФИО2, квартира №2 ФИО9 (наследодатель ФИО8), в 2009 года уже были составлены технические паспорта на квартиры в многоквартирном доме.

Согласно техническим паспортам от <дата> на <адрес> 2 у каждой квартиры отдельный вход, нет мест общего пользования.

Согласно представленному заключению специалиста <№ обезличен> от <дата>г. ООО Центр Судебной экспертизы «СК Эксперт» дом по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Родниковая, <адрес> представляет из себя одноэтажное строение, в котором отсутствуют признаки многоквартирного дома, отсутствуют места общего пользования, части которыми пользуются собственники изолированы, имеют отдельные коммуникации, раздел дома на части возможен.

Согласно п.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям отнесены: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, ст.1 Федерального закона от <дата>г. <№ обезличен> «О государственном кадастре недвижимости», а также разъяснений, данных в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата>г. <№ обезличен> «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» и п.11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от <дата>г. <№ обезличен> «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Разрешая настоящий спор, суд, установив наличие в квартире, принадлежащей истцу, признаков части жилого дома, указанных в статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, ввиду отсутствия мест общего пользования, помещений, обязательных для многоквартирного дома, не являющихся частями квартир помещений, что подтверждается материалами дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований и полагает возможным признать квартиру <№ обезличен>, расположенную в доме по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Родниковая, <адрес> частью жилого дома, а не отдельным жилым домом.

Удовлетворяя требования истцов, суд принимает во внимание, что согласно ответу администрации г.о. Химки от <дата>, что в случае если жилой дом по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Родниковая, <адрес> не относится к категории многоквартирных, необходимо изменить статус объекта недвижимости с «квартира» на «часть жилого дома».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Химкинского городского округа, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО5 о признании квартиры жилым домом – удовлетворить.

Признать квартиру <№ обезличен>, расположенную в доме по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Родниковая, <адрес>, принадлежащую ФИО2, частью жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья Н.В. Гирсова