Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-319/2022 ~ М-139/2022 от 24.02.2022

УИД 63RS0028-01-2022-000307-95

№ 2-319/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 16 мая 2022 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Яковлева И.А.,

при секретаре Степановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ивановой О. А. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, об установлении границ земельного участка, признании реестровой ошибки

У С Т А Н О В И Л:

Иванова О.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, об установлении границ земельного участка, признании реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований указала, что согласно договору передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в совместную собственность Ивановой О.А., Иванову К.С. и Иванову А.К. была передана квартира (часть жилого дома) общей площадью 95,0 кв.м., жилой - 40,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в БТИ и выдано Регистрационное удостоверение на право собственности, зарегистрированное в БТИ Сергиевского района ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером 245.

На основании свидетельства на право собственности на землю серии XXIX № от ДД.ММ.ГГГГ Иванова О.А. является собственником земельного участка площадью 765,6 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ответа МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский № от 17.08.2021г., спорное жилое помещение квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки. Реконструированное жилое помещение находится в работоспособном состоянии, обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает законных прав и интересов других лиц. Спорное жилое помещение фактически является блоком жилого дома блокированной застройки, жилое помещение имеет отдельную систему отопления и индивидуальные инженерные коммуникации.

Спорное жилое помещение расположено в границах земельного участка с кадастровым № площадью 845 кв.м.

В июле 2021 года Иванова О.А. обратилась к кадастровому инженеру Сергиевского филиала ГУП Самарской области «ЦТИ».

Кадастровым инженером Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» был подготовлен план границ земельного участка, составлен акт согласования местоположения границ земельного участка. По результатам указанных работ была уточнена площадь земельного участка, которая составила 845 кв.м., что подтверждается планом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении кадастровых работ были выявлены факты, препятствующие подготовке межевого плана, соответствующего законодательству. Геодезическая съемка проводилась по фактически сложившимся границам земельного участка, существующим на местности более 20 лет, что исключает самозахват государственных или муниципальных земель, а также земельных участков, принадлежащих иным собственникам.

Границы земельного участка с кадастровым №, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ», существуют на местности более 20 лет. Участок огорожен, забор не передвигался. Границы участка не менялись.

В судебное заседание истец Иванова О.А. не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский Самарской области Канашук Т.В. в судебное заседание не явилась, в отзыве просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, исковые требования признает.

Третьи лица И. К.С., И. А.К. Миргородский С.С., Дмитриева Л.И. просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – представитель администрации сельского поселения Воротнее муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве глава поселения Никитин С.А. просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третьи лица представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области», ГУП СО «ЦТИ» Северного управления надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явились и не известили суд об уважительных причинах своей неявки.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 213 ГК РФ предусматривает, что в собственности граждан может находиться любое имущество.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

При постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

Судом установлено, что согласно договору передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в совместную собственность Ивановой О.А., Иванову К.С. и Иванову А.К. была передана квартира (часть жилого дома) общей площадью 95,0 кв.м., жилой - 40,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. В настоящее время И. К.С. и И. А.К. не претендуют на данное жилое помещение.

Из технического паспорта, составленного ГУП СО «ЦТИ» Северное управление по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что общая площадь блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 103,7 кв.м., жилая – 52,9 кв.м., общая площадь в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020г. составляет 112,5 кв.м.

Из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок №, составленного ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», усматривается, что блок жилого дома блокированной застройки Ивановой О.А., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: требованиям раздела 8 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Экспертным заключением ООО «Альянс-СБ» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие объемно-планировочных и конструированных решений жилого дома блока жилого дома блокированной застройки Литера АА1аа1 в реконструированном, переустроенном виде требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом блок жилого дома блокированной застройки Литера АА1аа1 в реконструированном, переустроенном виде, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом – признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилое помещение истца квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным жилым блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий.

Поскольку в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан, исковые требования о признании права собственности на блок жилого дома подлежит удовлетворению.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу положений ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

На основании ч. 6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии XXIX № от ДД.ММ.ГГГГ Иванова О.А. является собственником земельного участка площадью 765,6 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно письму ГУП СО «ЦТИ» Северное управление от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении кадастровых работ установлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах; границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми №. При этом местоположение границ участков установлено в соответствии с требованиями законодательства, что может говорить о возможном наличии в сведениях о границах указанных участков реестровой ошибки. Истцу рекомендовано обратиться в судебные органы для признания факта реестровой ошибки в координатах земельных участков №. и установить границу земельного участка площадью 1216 кв.м с кадастровым № согласно плану установления границ земельного участка от 04.08.2021г.

Споров по границам земельного участка с кадастровым №, принадлежащего истцу, со смежными землепользователями не имеется, границы данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка, составленному 04.08.2021г Северным управлением ГУП Самарской области “ЦТИ”, существуют на местности более 15 лет, что подтверждается материалами дела, согласованы в установленном законом порядке, что отражено в акте согласования местоположения границ земельного участка.

При этом в документах, подтверждающих право на земельный участок, и в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, сведения о точном местоположении границ спорного земельного участка отсутствуют, а также отсутствует и проект межевания территории.

Суд отмечает, что по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка увеличилась с 765,6 кв.м. до 845 кв.м.

Таким образом, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования Ивановой О.А. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка, признании реестровой ошибки подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ивановой О. А. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, об установлении границ земельного участка, признании реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать за Ивановой О. А., право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, в реконструированном виде общей площадью 103,7 кв.м., жилой площадью 52,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета жилое помещение – часть жилого дома с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать факт реестровой ошибки земельного участка с кадастровым №.

Признать факт реестровой ошибки земельного участка с кадастровым №.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:31:1707002:438, площадью 845 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Северным управлением ГУП СО «ЦТИ».

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2022 года.

Председательствующий судья:          И.А. Яковлев