Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-474/2017 ~ М-205/2017 от 02.02.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2017 <адрес> районный суд <адрес> в составе председательствующего Саломатина А.А.,

при секретаре Родиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Александровой ОБ к Управлению Росреестра по <адрес> о прекращении залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по <адрес> о прекращении залога, указав, что решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» к Клинниковой О.Б. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворено частично. Взыскано с Клинниковой О.Б. в пользу ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 885 881,74 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 21 820,12 рублей, а всего 1 907 701,86 рублей, обращено взыскание на предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Е, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, исходя из отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ и указанной в Закладной, в размере 3 004 700 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда орт ДД.ММ.ГГГГ решение Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

ДД.ММ.ГГГГ истец полностью погасила задолженность по решению суда.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, в связи с фактическим исполнением требований исполнительного документа.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ снят арест на вышеуказанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в АО «АИЖК» с просьбой выдать справку о полном погашении задолженности, аннулировать закладную и внести сведения о прекращении залога в силу закона, но до настоящего времени залогодержатель указанных действий не произвел.

Также, Александровой О.Б. было отказано в государственной регистрации перехода права и права собственности на вышеуказанную квартиры, в связи с тем, что в ЕГРП содержится запись о залоге в силу закона.

По изложенным обстоятельствам истец просил суд прекратить залог (ипотеку) в силу закона, установленную в отношении квартиры по адресу: <адрес> <адрес>, обязать Управление Росреестра по <адрес> погасить запись об ипотеке квартиры по адресу: <адрес> <адрес>.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, требования поддержала и просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям, не возражала против вынесения заочного решения по делу в отсутствие ответчика.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен по указанному адресу, причины не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ считается извещенным.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного заседания извещено надлежаще, причины не явки суду не сообщило, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляло.

Принимая во внимание согласие представителя истца на рассмотрение дела без ответчика, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» к Клинниковой О.Б. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворено частично. Взыскано с Клинниковой О.Б. в пользу ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 885 881,74 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 21 820,12 рублей, а всего 1 907 701,86 рублей, обращено взыскание на предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, путем продажи с публичных торгов, исходя из отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ и указанной в Закладной, в размере 3 004 700 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда орт ДД.ММ.ГГГГ решение Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

ДД.ММ.ГГГГ истец полностью погасила задолженность по решению суда.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Е, <адрес>, в связи с фактическим исполнением требований исполнительного документа.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ снят арест на вышеуказанную квартиру.

Также, Александровой О.Б. было отказано в государственной регистрации перехода права и права собственности на вышеуказанную квартиры, в связи с тем, что в ЕГРП содержится запись о залоге в силу закона.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, содержится запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости: ипотека от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании ст. 60 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе прекратить обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворив все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя, в объеме, какой эти требования имеют к моменту уплаты соответствующих сумм. Это право может быть осуществлено в любое время до момента продажи заложенного имущества на публичных торгах, аукционе или по конкурсу либо приобретения права на это имущество в установленном порядке залогодержателем.

Поскольку истицей фактически было исполнено требование исполнительного документа, обязательство Александровой О.Б. считается прекращенным, в связи с чем, залог также прекращается с прекращением основного обязательства.

В соответствие со ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан незамедлительно передать закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

На основании ст. 17 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случаях, когда в соответствии с настоящим Федеральным законом закладная аннулируется, орган регистрации прав незамедлительно по получении им закладной аннулирует ее путем простановки на лицевой стороне штампа "погашено" или иным образом, не допускающим возможности ее обращения, за исключением физического уничтожения закладной.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в АО «АИЖК» с просьбой выдать справку о полном погашении задолженности, аннулировать закладную и внести сведения о прекращении залога в силу закона, но до настоящего времени залогодержатель указанных действий не произвел.

При указанных выше обстоятельствах истица не имеет возможности во внесудебном порядке погасить регистрационную запись об ипотеке, поскольку залогодержатель уклоняется от передачи закладной залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме.

Таким образом, суд считает возможным исковые требования о прекращении залога (ипотеки) на квартиру по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Между тем, требования истца об обязании Управления Росреестра по <адрес> погасить запись об ипотеке квартиры по адресу: <адрес>, не подлежит удовлетворению, поскольку данные требования подлежат рассмотрению в порядке КАС РФ, с требованием о прекращении ипотеки истица к ответчику не обращалась и таковое погашение будет произведено на основании решения суда о прекращении залога в отношении спорного жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Александровой ОБ к Управлению Росреестра по <адрес> о прекращении залога удовлетворить частично.

Прекратить залог (ипотеку) в силу закона, установленную в отношении квартиры по адресу: <адрес> Е, <адрес>.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии решения обратиться в Самарский районный суд <адрес> с заявлением об его отмене.

Заочное решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: