Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1634/2014 ~ М-1289/2014 от 03.03.2014

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Тарасенко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску по иску Харламовой РХ к Министерству имущественных отношений <адрес> о признании права собственности,

установил:

Харламова Р.Х. обратилась в Ленинский районный суд <адрес> с иском к Министерству имущественных отношений <адрес> о признании права собственности. В обоснование иска указывает, что по договору купли-продажи от 9.07.1948г. Сагидовой А.Х. приобретена доля в размере 1/2 в праве общей долевой собственности на жилой дом в <адрес>. Сагидова А.Х. сменила фамилию на Искандерову А.Х. В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданному нотариусом <адрес> Купцовой О.Д., по реестру за №2639, от ДД.ММ.ГГГГ наследство после смерти Искандеровой А.Х. в равных долях приняли она (дочь умершей), Янсуфина Р.Х. (дочь умершей) и Ямалетдинов М.М. (внук умершей). В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ Янсуфина Р.Х. подарила ей долю в размере 1/6 в праве общей долевой собственности на жилой дом. В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ Ямалетдинов М.М. подарил ей долю в размере 1/6 в праве общей долевой собственности на жилой дом. Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. За ней признано право собственности на выделенную часть жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Министерство имущественных отношений <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка площадью 220,00 м², однако ей было отказано ввиду отсутствия права на бесплатную приватизацию. Считает отказ незаконным, т.к. её мать приобрела право на дом ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ г., ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты> Просит признать за ней право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 220,00 м², с кадастровым номером <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истицы по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Ферапонтова Г.В. заявленные требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, о месте и времени разбирательства дела извещен (л.д. 160), представил письменный отзыв (л.д. 121-126), в котором иск не признал.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> представителя не направило, о месте и времени разбирательства дела извещалось, отзыва на иск не представило.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истицы, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенному нотариусом Первой куйбышевской государственной нотариальной контор <адрес>, по реестру № (л.д. 7), Сагидова А.Х. приобрела долю в размере 1/2 в праве общей долевой собственности на жилой дом и сарай по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ г., выданному нотариусом <адрес> Купцовой О.Д., по реестру №№, указанное имущество после смерти Сагидовой А.Х. перешло в равных долях к истице, к Ясуфиной Р.Х. и к Ямалетдинову М.М.

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированному Управлением Федеральной ФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г., номер регистрации <данные изъяты>, истица приобрела у Янсуфиной Р.Х. перешедшую к ней долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 9-10).

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированному Управлением Федеральной ФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г., номер регистрации <данные изъяты> истица приобрела у Ямалетдинова М.М. перешедшую к нему долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 11-12). Вследствие совершенных сделок размер доли истицы в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом увеличился с 1/6 до 1/2.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г., был произведен раздел дома, в собственность истицы выделена изолированная часть дома площадью 22,1 м², состоящая из помещения №1-3, литера А1 и сеней литера а1 (л.д. 13-15).

Судом установлено, что истица обращалась в Министерство имущественных отношений <адрес> с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка площадью 220,00 м², занимаемого указанной выше частью жилого дома, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 17-19) названное министерство отказало истице в предоставлении земельного участка в собственность, не признав за ней право на бесплатную приватизацию.

В соответствии с п.1 ст.36 ЗК РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

В соответствии с п.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые ими были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.20 ЗК РФ.

Суд не может согласиться с доводами ответчика об отсутствии у истицы права на бесплатную приватизацию земельного участка по следующим причинам. Истица приобрела право на жилой дом в 1992 г. в порядке универсального правопреемства. Сделка, в силу которой к правопредшественнице истицы перешло право на жилой дом, была совершена ДД.ММ.ГГГГ г., т.е. до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР» (ДД.ММ.ГГГГ г.). Согласно п.1 ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. Аналогичным образом наследование понималось и ранее действовавшим гражданским законодательством. Правопредшественница истицы, Сагидова А.Х., обладала предусмотренным п.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» правом на бесплатную приватизацию занятого жилыми домом земельного участка, соответственно, это право с его смертью перешло к истице.

То обстоятельство, что доля истицы в праве общей долевой собственности на жилой дом увеличилась в 2009 г. вследствие дарения не лишает её права на бесплатную приватизацию земельного участка, поскольку на момент заключения этого договора дарения она уже являлась участницей общей долевой собственности на жилой дом и имел право на бесплатную приватизацию занимаемого им земельного участка.

Согласно п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на указанных выше земельных участках, и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В правоустанавливающем документе на жилой дом отражено, что дом расположен на земельном участке мерою 321,7 м².

Таким образом, право истицы на бесплатную приватизацию земельного участка основывается также и на положениях п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ».

Земельный участок находится в фактическом пользовании истицы, проект его границ утвержден распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 109, 111), земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д. 37-38), следовательно, пересечение границ испрашиваемого истцами земельного участка с границами ранее учтенных земельных участков отсутствует.

Из технического паспорта (л.д. 20-32) усматривается, что жилой дом является одноэтажным, следовательно, над или под принадлежащей истице его частью помещений, принадлежащих иным лицам, не имеется. В связи с этим занимаемый домом земельный участок должен быть признан делимым.

Доказательств ограничения оборотоспособности земельного участка, наличия запретов на его приватизацию суду не представлено. Земельный участок не относится к землям общего пользования, не находится в пределах красных линий. В силу ст.36 ЗК РФ, никакое иное лицо, кроме истицы, не вправе приобрести на данный земельный участок вещные права или право аренды.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Харламовой РХ право собственности на земельный участок из состава земель населенных пунктов площадью 220,00 м², по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.

Судья (подпись) В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь