Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1833/2016 ~ М-1239/2016 от 03.03.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 мая 2016г. г.Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Скопинцевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1833/16 по иску Мазанова Н. Н.ча к ООО «Сервисная компания «Ильинка» о признании договора оказания сервисных услуг недействительным, компенсации морального вреда, встречным требованиям ООО «Сервисная компания «Ильинка» к Мазанову Н. Н.чу о взыскании задолженности по договору оказания сервисных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Мазанов Н.Н. обратился в суд с иском к ООО «Сервисная компания «Ильинка» о признании договора оказания сервисных услуг недействительным, компенсации морального вреда, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. истец вступил во взаимоотношения с ответчиком в процессе подписания договора купли-продажи жилого дома, расположенного в <адрес>, а именно, в регистрационной палате, представителем ответчика истцу был дан на подпись договор №

Отказаться от подписи указанного документа истец не мог, так как представитель ответчика указал, что для сделки истец обязан подписать и этот документ тоже.

Земельные участки, расположенные в п. <адрес>), не принадлежат ответчику, а арендованы для строительства объектов инфраструктуры ЗАО «<данные изъяты>» на основании договора о передаче права аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

В оспариваемом договоре отсутствуют фактические услуги, которые должен оказать ответчик истцу, их перечень и стоимость каждой услуги в отдельности, которые ответчик обязан оказывать истцу как потребителю данных услуг. На территории поселка ответчиком до настоящего времени ведется строительство коттеджей, следовательно, на ответчика без оспариваемого договора возлагаются обязанности по обустройству и содержанию инфраструктуры. Ответчик и без договора обязан соблюдать требования «Организация строительного производства СТО НОСТРОЙ 2.33.52-2011», в соответствии с которыми, в силу закона, обязан безвозмездно, как застройщик, выполнять все те услуги, которые оказывает собственникам домовладений.

В соответствии с п. 2.2.6 оспариваемого договора, потребитель обязан подписать в двухдневный срок с момента получения акта об оказании услуг за соответствующий отчетный месяц. Однако указанные акты ответчик не изготавливает и не направляет потребителям и не исполняет те услуги, которые предусмотрены условиями договора. Истец неоднократно обращался к ответчику с письменными заявлениями о предоставлении тарифов оказания коммунальных и сервисных услуг, а также предоставить акты об оказании услуг, однако заявления истца оставлены без внимания.

Срок действия договора не предусмотрен, что указано в п. 4.1 договора.

На основании п. 4.3 договора, истец обратился к ответчику с претензией, которая была получена ДД.ММ.ГГГГ., однако подтверждение расторжения договора или возражений от ответчика не поступило.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ст. 166 ГК РФ, Закон «О защите прав потребителей», истец просил суд признать договор № оказания сервисных услуг от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей.

ООО «Сервисная компания «Ильинка» обратилось в суд со встречными требованиями к Мазанову Н.Н. о взыскании денежных средств, указав, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Мазановым Н.Н. числится задолженность по договору оказания сервисных услуг в сумме <данные изъяты> рублей. Нарушение условия договора в части оплаты оказываемых услуг носит систематический и длительный характер, что нарушает права и законные интересы ООО «СК «Ильинка» и других жителей поселка, исполняющих свои обязательства.

В соответствии с положениями п. 1.1. договора, ООО «СК «Ильинка» приняла на себя обязательства по оказанию Мазанову Н.Н. комплекса сервисных услуг, определенных договором, необходимых для обеспечения благоприятных и безопасных условий использования Мазановым Н.Н. жилого дома в коттеджном поселке «Ильинка» на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства, кадастровый номер объекта: №, адрес объекта: <адрес>.

В порядке и на условиях, предусмотренных Договором, ООО «СК «Ильинка» обеспечивает Ответчику:

- возможность пользования асфальтовой автомобильной дорогой для целей проезда к земельному участку;

- возможность пользования объектами инфраструктуры, размещенными на территории Коттеджного поселка;

- строительство и обслуживание внешнего периметра с контрольно-пропускным пунктом;

- поддержание в рабочем состоянии объектов инфраструктуры, расположенных на территориях общего пользования;

- круглосуточный режим безопасности внешнего периметра, а также соблюдение контрольно-пропускного режима на КПП;

- уборку дорог общего пользования внутри коттеджного поселка от снега и мусора, а равно устранение иных препятствий для свободного проезда по этим дорогам;

- вывоз ТБО из контейнеров, размещенных в специально отведенных местах общего пользования, а также поддержание указанных мест в надлежащем состоянии;

- оказание прочих сервисных услуг по заявкам Ответчика и за отдельную плату, при наличии у общества технической возможности оказания соответствующих услуг.

Указанный коттеджный поселок, в котором находится домовладение Мазанова Н.Н., представляет собой единую территорию застройки, включающую в себя земельные участки в установленных границах и расположенные на них жилые дома, которые находятся в собственности граждан.

Коттеджный поселок имеет общую территорию, огороженную единым внешним периметром, с оборудованным контрольно-пропускным пунктом (КПП), с едиными объектами инфраструктуры поселка, предназначенными для доставки коммунальных ресурсов в жилые дома, находящиеся в данном поселке. Весь указанный имущественный комплекс и входящее в его состав оборудование используется для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания в коттеджном поселке собственников домовладений. Проживая на территории коттеджного поселка, Мазанов Н.Н. является потребителем услуг, оказываемых ООО «СК «Ильинка».

С целью надлежащего и качественного оказания указанных услуг по договору ООО «СК «Ильинка» в течение всего периода действия Договора осуществляется комплекс профилактических, ремонтных и предупредительных мероприятий с целью недопущения преждевременного износа объектов инфраструктуры коттеджного поселка, выхода его из строя, а также недопущения возникновения аварийных ситуаций.

ООО «СК «Ильинка», как сервисная компания обеспечивает своевременное техническое обслуживание, осмотр и ремонт объектов инфраструктуры коттеджного поселка, обслуживающих более, чем одно домовладение коттеджного поселка.

ООО «СК «Ильинка» выполняются все обязательства, предусмотренные договором в полном объеме и надлежащим образом.

Мазанов Н.Н. свои обязательства по оплате сервисных услуг исполняет не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность.

Пунктом 2.2.1. Договора установлена обязанность Ответчика соблюдать Правила проживания в коттеджном поселке «Ильинка», утвержденные ООО «СК «Ильинка».

Согласно п. 1.4. Договора, в момент его подписания Ответчик был ознакомлен с действующими Правилами проживания в коттеджном поселке «Ильинка», утвержденными в 2013г. директором ООО «СК «Ильинка». Положения указанных Правил Мазанову Н.Н. были разъяснены и понятны, какие-либо возражения отсутствовали.

Согласно абз. восьмого п. 4.1. Правил, собственники Домовладений и иные Жители поселка обязаны своевременно вносить плату за коммунальные и сервисные услуги, оказываемые Сервисной компанией и иными поставщиками услуг. Обязанность по оплате коммунальных и сервисных услуг возникает с момента заключения собственником домовладения соответствующего договора с сервисной компанией.

В соответствии с п. 1.8. Правил в качестве сервисной компании выступает ООО «СК «Ильинка» - коммерческая организация, уполномоченная на предоставление собственникам домовладений на возмездной основе коммунальных и сервисных услуг, включая услуги по осуществлению комплексного обслуживания, ремонта и эксплуатации объектов инфраструктуры и объектов, находящихся на территориях общего пользования поселка.

Согласно положениям п. 2.2.2. договора, Мазанов Н.Н., как потребитель услуг принял на себя обязательство своевременно и в полном объеме вносить плату за услуги, оказываемые ООО «СК «Ильинка», согласно действующим тарифам, утвержденным ООО «СК «Ильинка».

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ за подписью директора ООО «СК «Ильинка» были утверждены следующие тарифы на услуги, оказываемые жителям коттеджного поселка: <данные изъяты> руб./мес. в расчете на <данные изъяты> кв.м. дома и <данные изъяты> руб./мес. на <данные изъяты> кв.м. земельного участка соответственно (без учета НДС 18 %). Указанные тарифы на услуги применяются для расчетов по всем аналогичным договорам, заключенным с жителями коттеджного поселка, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

Принадлежащее Мазанову Н.Н. на праве собственности домовладение, расположенное в коттеджном поселке, состоит из жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.

Величина стоимости услуг, подлежащих оплате Мазановым Н.Н. по договору за месяц, составляет <данные изъяты> руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у Мазанова Н.Н. имеется задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Сервисные услуги, оказываемые ООО «СК «Ильинка» по договору, отличаются определенной спецификой.

Исходя из содержания указанных услуг, не предполагается их избирательное оказание одним пользователям и неоказание этих же услуг другим пользователям, проживающим на территории коттеджного поселка. Данные услуги оказываются в равной степени в интересах всех жителей коттеджного поселка, а стоимость этих услуг зависит исключительно от параметров принадлежащих им домовладений.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ООО «СК «Ильинка» просило суд взыскать с Мазанова Н.Н. сумму задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. на оказание сервисных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, расходы, на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель Мазанова Н.Н. Н.А., действующий на основании доверенности, требования поддержал в полном объеме, против удовлетворения требований ООО «СК «Ильинка» возражал.

Представитель ООО «СК «Ильинка» А.А., возражал против удовлетворения требований Мазанова Н.Н., встречный иск поддержал.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Мазанов Н.Н., О.В. имеют в общей совместной собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между Мазановым Н.Н. и ООО «СК «Ильинка» заключен договор № оказания сервисных услуг.

Предметом договора, согласно п. 1.1., является оказание ООО «СК «Ильинка» за плату потребителям комплекса сервисных услуг, определенных договором, необходимых для обеспечения благоприятных и безопасных условий использования потребителем жилого дома в коттеджном поселке «Ильинка» на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства, кадастровый номер объекта: №, адрес объекта: <адрес>.

Согласно п. 1.2.3 договора исполнитель обязан обеспечить:

- возможность пользования асфальтовой автомобильной дорогой для целей проезда к земельному участку;

- возможность пользования объектами инфраструктуры, размещенными на территории коттеджного поселка «Ильинка». К указанным объектам инфраструктуры относятся: многофункциональные игровые площадки, парковая зона, культовое сооружение;- строительство и обслуживание внешнего периметра с контрольно-пропускным пунктом;

- поддержание в рабочем состоянии объектов инфраструктуры, расположенных на территориях общего пользования;

- круглосуточный режим безопасности внешнего периметра, а также соблюдение контрольно-пропускного режима на КПП;

- уборку дорог общего пользования внутри коттеджного поселка от снега и мусора, а равно устранение иных препятствий для свободного проезда по этим дорогам;

- вывоз ТБО из контейнеров, размещенных в специально отведенных местах общего пользования, а также поддержание указанных мест в надлежащем состоянии;

- оказание прочих сервисных услуг по заявкам потребителя и за отдельную плату, при наличии у ООО «СК «Ильинка» технической возможности оказания соответствующих услуг.

Согласно п. 1.3 договора потребители обязались оплачивать услуги, оказываемые исполнителем, в соответствии с устанавливаемой стоимостью данных услуг. Стоимость услуг установлена в сумме <данные изъяты> рублей в месяц.

Пунктом 2.2.1. договора установлена обязанность потребителя соблюдать Правила проживания в коттеджном поселке «Ильинка», утвержденные ООО «СК «Ильинка».

Приказом № ДД.ММ.ГГГГ за подписью директора ООО «СК «Ильинка» были утверждены следующие тарифы на услуги, оказываемые жителям коттеджного поселка: <данные изъяты> руб./мес. в расчете на <данные изъяты> кв.м. дома и <данные изъяты> руб./мес. на <данные изъяты> кв.м. земельного участка соответственно (без учета НДС 18 %). Указанные тарифы на услуги применяются для расчетов по всем аналогичным договорам, заключенным с жителями коттеджного поселка, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей», условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

В качестве обоснования недействительности договора Мазанов Н.Н. указывает, что договор заключен с нарушением требований постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, договор с ООО «СК «Ильинка» заключен на предоставление сервисных услуг, прописанных в договоре. ООО «СК «Ильинка» не поставляет жителям коттеджного поселка холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, газ, электроснабжение, отопление и т.д., не является ресурсоснабжающей и управляющей организацией.

Между Мазановым Н.Н. и ООО «СК «Ильинка» заключен гражданско-правовой договор на оказание определенного рода услуг, за которые в договоре установлена фиксированная плата.

Доводы Мазанова Н.Н. о том, что застройщик в силу действующего законодательства обязан обустроить и содержать инфраструктуру поселка, несостоятельна.

В силу требований статей 6, 8, 210, 249 ГК РФ, статей 7, 30, 44, 153, 154, 155 ЖК РФ собственники жилых домов и таунхаусов при наличии общей огороженной территории, контрольно-пропускного пункта, пользуются услугами по охране, озеленению, благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, наружному освещению, инженерными сетями, следовательно, должны нести соответствующие расходы за предоставленные услуги.

Доказательств того, что Мазанову Н.Н. оказываются услуги ненадлежащего качества, или не оказываются, в материалах дела нет.

Кроме того, в соответствии с п. 4 ст. 16.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 184-ФЗ «О техническом регулировании» допускается применение стандартов организаций для подтверждения соответствия требованиям технических регламентов.

Таким образом, требования «Организация строительного производства СТО НОСТРОЙ 2.33.52-2011», носят рекомендательный характер.

Положениями ст. 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что Мазанов Н.Н., как собственник земельного участка, и дома, расположенного на территории коттеджного поселка «Ильинка» осуществляет пользование объектами инфраструктуры названного поселка, объектами общего пользования, подъездными и внутрипоселковыми дорогами, также осуществляют въезд и выезд через КПП поселка, в нарушение своих обязательств расходы по содержанию общего имущества не производит, в связи с чем, образовалась задолженность перед ООО «СК «Ильинка» в сумме <данные изъяты> рублей, которая до настоящего времени не погашена, доказательств свидетельствующих об обратном суду не представлено.

Расчет задолженности судом признается верным, иного расчета, опровергающего расчеты ООО «СК «Ильинка» суду не предоставлено.

При указанных обстоятельствах, с Мазанова Н.Н. в пользу ООО «СК «Ильинка» подлежит взысканию задолженность в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из определения Конституционного Суда РФ от 21 декабря 2004 года N 454-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым на реализацию ч. 3 ст. 17 Конституции РФ.

Суд полагает возможным взыскать в пользу ООО «СК «Ильинка» расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, поскольку он в данном случае в наибольшей степени отвечает требованиям разумности и справедливости, соответствует категории спора, фактическим обстоятельствам дела, объему участия в настоящем деле представителя.

Доводы Мазанова Н.Н. о том, что договор был им подписан под давлением со стороны ООО СК «Ильинка» доказательствами не подтверждены, и соответственно судом во внимание приняты быть не могут.

Ссылка на то, что фактически Мазанову Н.Н. не предоставляются услуги, указанные в договоре оказания сервисных услуг, суд также не принимает во внимание, поскольку ответчиком предоставлен пакет документов, подтверждающих несение расходов по услугам, указанным в договоре.

Доводы Мазанова Н.Н. о том, что на основании договора № аренды земельного участка и договора аренды арендатор не вправе передавать арендованные участки в пользование третьим лицам без письменного согласия арендодателя, неосновательны.

Предметом договора аренды является пользование арендатором земельными участками для строительства инфраструктуры. Доказательств использования земельных участков для иных целей у суда не имеется. Фактически Мазанов Н.Н. осуществляет пользование объектами инфраструктуры. ООО СК «Ильинка» осуществляет обслуживание объектов инфраструктуры. Каких-либо претензий со стороны арендодателя по данному вопросу в материалах дела не имеется.

Мазанов Н.Н. указывает на то, что ООО «СК «Ильинка» не предоставляет акты выполненных работ, которые потребитель обязан подписать на основании п. 2.2.6 договора оказания сервисных услуг. Вместе с тем, в договоре оказания сервисных услуг отсутствует обязанность исполнителя на составление данных актов. Из пояснений представителя ООО «СК «Ильинка» следует, что работы по оказанию услуг ведутся ежедневно, в связи с чем, необходимость составления актов отсутствует.

На основании ст. 98 ГПК РФ в пользу ООО «СК «Ильинка» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Мазанова Н. Н.ча отказать.

Взыскать с Мазанова Н. Н.ча в пользу ООО «СК «Ильинка» задолженность в сумме <данные изъяты> рублей, расходы на представителя в сумме <данные изъяты> рублей, государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Е.А.Борисова

Копия верна

Судья