Решение по делу № 2-2992/2019 ~ М-2444/2019 от 19.04.2019

Дело № 2-1-2992/2019

64RS0042-01-2019-002888-73

Решение

Именем Российской Федерации

10.06.2019 г.                          г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Лаврова Д.А.,

при секретаре Саргсян С.М.,

с участием истца Вилковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вилковой Е. В. к Фурсу А. М. о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,

установил:

Вилкова Е.В. обратилась в суд с иском к Фурсу А.М. о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим. Исковые требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Вилковой Е.В., Фурс А.М. с одной стороны и АО «Акционерный инвестиционный коммерческий Банк «Татфондбанк» был заключен договор об ипотеке под залог объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка, расположенных под адресу: <адрес>. ПАО «Ак Барс» приобрел права по закладной. ДД.ММ.ГГГГ кредитные обязательства Вилковой Е.В., Фурс А.М. были исполнены в полном объеме, что является основанием для прекращения ипотеки. Истец обратилась в банк для получения закладной, однако ей было отказано, так как закладная получена Фурс А.М. Для регистрации прекращения ипотеки необходимо явка обоих заемщиков, однако Фурс А.М. уклоняется от явки в Росреестр. Данное обстоятельство ограничивает ее права на объект недвижимости.

В судебное заседание истец Вилкова Е.В. исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные довода искового заявления.

Ответчик Фурс А.М. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц ПАО «АК БАРС» Банк и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ивановой Е.Д. и Вилковой Е.В., Фурс А.М. заключен договор купли продажи жилого дома площадью 64,3 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, находящийся на земельному участке, площадью 405 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Вилкова Е.В. и Фурс А.М. заключили кредитный договор с АО «Акционерный инвестиционный коммерческий Банк «Татфондбанк», по которому им предоставлен кредит в размере 700000 рублей сроком на 180 месяцев. Пунктом 1.3 кредитного договора предусмотрено, кредит предоставляется под залог недижимого имущества— жилого дома площадью 64,3 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, находящегося на земельному участке, площадью 405 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> принадлежащего Вилковой Е.В., Фурс А.М. пор 1/2 доли каждому.

В тот же день заключен договор об ипотеке и составлена закладная на вышеуказанное имущество.

Последним держателем закладной являлся ПАО «АК БАРС БАНК».

Согласно сведениям, представленным ПАО «АК БАРС БАНК», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обязательства по кредитному договору были исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «АК БАРС БАНК» и Фурс А.М. составили акт приема-передачи закладной, по которому банк передал, заемщик Фурс А.М. принял закладную с отметкой об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. п. 1, 2 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с пунктами 1, 4, 5 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался эти правом (пункт 5 статьи 350.2), а также в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом.

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залог недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Судом установлено, что закладная по исполненному в полном объеме обязательству находится у ответчика Фурс А.М.

Вместе с тем, в деле правоустанавливающих документов Управления Росреестра по Саратовской области сведений об обращении Фурс А.М. с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не имеется.

Истец Вилкова Е.В. желает погасить запись об ипотеке, но нее имеет возможности это сделать без созаемщика (залогодателя) Фурс А.М.

По смыслу разъяснений, данных в пунктах 52 и 53 Постановления Пленума от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации... государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

С учетом изложенных выше фактических обстоятельств и положений действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Вилковой Е.В.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать отсутствующим зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ на основании договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № обременение в отношении принадлежащих в равных долях Вилковой Е. Валериевне и Фурс А. М. жилого дома, площадью 64,3 кв.м. кадастровый № и земельного участка площадью 405 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, в виде ипотеки в пользу открытого акционерного общества «Акционерный инвестиционный коммерческий банк «Татфондбанк».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд <адрес>.

Председательствующий: (подпись).

Верно

Судья                        Д.А. Лавров

Секретарь                    С.М. Саргсян