Решение по делу № 2-1350/2019 ~ М-1242/2019 от 02.10.2019

Дело №2-1350/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Юдиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1350/2019 по иску Федорова <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Федоров А.А. обратился в суд с иском к ответчику администрации городского округа Кашира и просит признать за ним право собственности на нежилое здание - гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>», указав, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности нежилого здания - гаража №, расположенного по адресу: <адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что Федоров А.А. являлся членом ГСК «<данные изъяты>» и ему принадлежит гаражный бокс № в указанном ГСК. Истец решил оформить право собственности на принадлежащий ему гаражный бокс в соответствии с действующим законодательством. Однако, из-за того, что ГСК «<данные изъяты>» в настоящее время прекратил свою деятельность, а также из-за отсутствия акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта и постановления главы муниципального образования об утверждении акта ввода объекта в эксплуатацию, он не может зарегистрировать право собственности на спорный гараж. Истец считает, что за ним должно быть признано право собственности на гараж по следующим основаниям. Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц подтверждается регистрация юридического лица Гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты>» - ДД.ММ.ГГГГи постановка на учет в налоговом органеДД.ММ.ГГГГ. Вид экономической деятельности юридического лица - эксплуатация гаражей, стоянок для автотранспортных средств, велосипедов и т.п. В выписке также указана дата снятия данного юридического лица с учета в налоговом органе - ДД.ММ.ГГГГ, как фактически прекратившего деятельность. Постановлением Администрации Каширского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № было зарегистрировано ГСК «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт выбора земельного участка под размещение и строительство ГСК «<данные изъяты>». Постановлением Администрации Каширского района ДД.ММ.ГГГГ №, были утверждены материалы предварительного выбора земельных участков под строительство гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ было дано заключение № по проекту строительства ГСК «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации Каширского района Московской области №, ГСК «<данные изъяты>» был предоставлен в аренду земельный участок на период строительства гаражей в <адрес> Согласно справки ГСК «<данные изъяты>» истец является членом указанного ГСК и ему принадлежит гараж № по адресу: <адрес>. Постановлением Главы Администрации Каширского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена схема расположения земельного участка из земель населенных пунктов, находящихся в государственной собственности, расположенных в границах городского поселения <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 7770 кв.м для строительства и эксплуатации гаражей и этим постановлением на ГСК «<данные изъяты>» была возложена обязанность поставить земельный участок на государственный кадастровый учет. Требование этого постановления было исполнено, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был поставлен на кадастровый учет, участку присвоен кадастровый №. Площадь участка 7770 кв.м. Постановлением администрации Каширского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ГСК «<данные изъяты>» в аренду земельного участка», ГСК «<данные изъяты>» был предоставлен в аренду сроком на 49 (сорок девять) лет земельный участок площадью 7770 кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, находящийся в государственной собственности, расположенный в границах городского поселения Кашира по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему постановлению, для строительства и эксплуатации гаражей. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района и ГСК «<данные изъяты>» был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Из заключения специалиста ФИО1 следует, что все конструктивные элементы строения и инженерные коммуникации, необходимые для выполнения функций свойственных гаражу выполнены, объект завершен строительством, соответствует строительным нормам и правилам, гараж готов к эксплуатации. Гараж находится в пределах границ выделенного земельного участка. Истец, ссылаясь на нормы права указанные в иске полагает, что у суда имеются основания для признания за ним права собственности на спорный гараж (л.д.6-7 – исковые требования).

Истец Федоров А.А. и его представитель Расторгуев М.М. в судебное заседание не явились, будучи извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика - администрации городского округа Кашира в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, времени и месте рассмотрения дела. От ответчика администрации городского округа Кашира Московской области не поступило возражений на исковые требования заявленные истцом.

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

Постановление Главы Каширского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановление администрации Каширского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяют, что ГСК «<данные изъяты>» предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 7700 кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, для строительства и эксплуатации гаражей по адресу: <адрес>.

Справкой ГСК «<данные изъяты>» подтверждается, что Федоров А.А. являлся членом гаражно-строительного кооператива, ему принадлежит гаражный бокс № и истцом выплачен пай в полном объеме.

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается регистрация юридического лица Гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты>» - ДД.ММ.ГГГГи постановка на учет в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ. Вид экономической деятельности юридического лица - эксплуатация гаражей, стоянок для автотранспортных средств, велосипедов и т.п. В выписке также указана дата снятия данного юридического лица с учета в налоговом органе -ДД.ММ.ГГГГ, как фактически прекратившего деятельность.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Статьей 218 ч.1 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 218 ч.4 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Вместе с тем п.3 ст.222 ГК РФ, в редакции, действовавшей на период возникновения спорных правоотношений и до ДД.ММ.ГГГГ, допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему участке, при условии, что данный участок будет в установленном законом порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку, при условии, что сохранение этой постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц либо не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Специалистом - ФИО1 дано заключение № о том, что спорный гараж №, расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью при эксплуатации и является объектом капитального строительства. Находится в пределах границ выделенного земельного участка.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение специалиста ФИО1 так как оно является полным, соответствует требованиям действующего законодательства, и подтверждается материалами дела. Документы составлены специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает.

Исследованными доказательствами подтверждается создание истцом Федоровым А.А. оспариваемого гаража и возникновение права собственности. Отсутствие разрешения на строительство и акта приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта не имеет правового значения, так как гараж фактически возведен истцом на земельном участке, отведенном для этих целей. Ликвидация ГСК «<данные изъяты>» не может влиять на возникновение у заявителя права собственности.

На основании ст.12 ГК РФ суд подтверждает право истца Федорова А.А. на недвижимое имущество.

В соответствии с ч.6 ст.1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости": основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Федорова <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Федоровым <данные изъяты> право собственности на нежилое здание - гараж №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности нежилого здания - гаража №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения.

Федеральный судья: О.Н. Юдина