Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-730/2014 ~ М-709/2014 от 19.06.2014

копия

№ 2-730/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2014 года город Карпинск

Карпинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Торгашиной Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО7

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Операционного офиса № Открытого акционерного общества <адрес>» - ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО32 к ФИО1 Анатолиевичу о признании заключенным договора купли-продажи гаража, признании добросовестным приобретателем гаража, признании права собственности на гараж, снятии запрета на совершение регистрационных действий, регистрации перехода права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО8 в <адрес> городской суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1 Анатолиевичу о признании заключенным договора купли-продажи гаража, признании добросовестным приобретателем гаража, признании права собственности на гараж, снятии запрета на совершение регистрационных действий, регистрации перехода права собственности на гараж.

В судебном заседании представитель истца ФИО9., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования поддержал и показал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО10 и ответчиком ФИО1 был заключен договор купли-продажи здания гаража площадью 492, 5 кв.м. условный номер №, расположенного по адресу: <адрес>. Позднее на данное здание гаража был получен кадастровый паспорт и здание в настоящее время имеет кадастровый №

Оплата по договору в размере стоимости объекта – <данные изъяты> рублей была произведена истцом до подписания договора купли-продажи. Ответчиком приняты наличные денежные средства в полном объеме, о чем свидетельствует расписка в получении ФИО1 денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

До подписания договора купли-продажи здание указанного гаража находилось в залоге у <адрес>», являлось обеспечением по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ИП ФИО1 Для вывода объекта из состава обеспечения по кредитному договору и изменения содержания закладной, необходимо согласие залогодержателя – <адрес>». ФИО1 обратился в банк с заявлением о выводе спорного объекта из состава обеспечения, в связи с реализацией. ДД.ММ.ГГГГ решением Кредитного Комитета <адрес>» санкционирован вывод спорного объекта из состава обеспечения с целью продажи направлением полученных денежных средств в счет погашения задолженности по кредитному договору. Денежные средства в размере залоговой стоимости, должны были быть внесены ответчиком до сдачи документов на государственную регистрацию снятия обременения в виде ипотеки.

Полученные от истца по расписке денежные средств в счет уплаты стоимости здания гаража, ответчик ФИО1 в размере <данные изъяты> копеек перечислил в <адрес>» в счет погашения своего кредитного обязательства.

Договор купли-продажи здания гаража площадью 492, 5 кв.м. условный номер №, расположенного по адресу: <адрес> федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ. Окончание срока регистрации ДД.ММ.ГГГГ. В ходе проверки представленных документов сотрудниками <адрес> отдела Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии были установлены ошибки, в связи с чем регистрирующий орган прекратил государственную регистрацию перехода права собственности, уведомив об этом только ДД.ММ.ГГГГ.

В этот же день неточности в договоре купли-продажи были устранены и документы ДД.ММ.ГГГГ вновь были переданы в регистрирующий орган. Согласно полученной расписке окончательный срок регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

В день окончания регистрации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> истцу было направлено уведомление о приостановлении срока регистрации в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава наложен запрет на совершение регистрационных действий.

В связи с тем, что у ответчика имеются еще денежные обязательства, он истца ФИО12 не уведомил, на момент покупки здания гаража запрет на совершение с ним регистрационных действий наложен не был, просит признать договор купли-продажи здания гаража площадью 492, 5 кв.м. кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенным между ФИО1 и ФИО11 добросовестным приобретателем указанного объекта недвижимости, признать за ним право собственности на указанное здание гаража, а также снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении данного объекта недвижимости, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя <адрес>, зарегистрировать переход права собственности от ФИО1 к ФИО13. на здание гаража площадью 492, 5 кв.м. кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, представив письменный отзыв. Согласно отзыву, согласен с заявленными к нему исковыми требованиями в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – <адрес> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. Согласно представленному отзыву, мнения по иску не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Операционного офиса № Открытого акционерного общества <адрес>» - ФИО5 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласилась, считает их подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – <адрес> отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> в судебное заседание не явился. Согласно представленному отзыву с исковыми требованиями не согласны. В отзыве также указано, что в отношении ФИО1 имеется сводное исполнительное производство о взыскании с него задолженности в размере <данные изъяты> в пользу разных взыскателей. В рамках исполнительного производства у ФИО1 было установлено зарегистрированное за ним на праве собственности имущество, в том числе здание гаража площадью <данные изъяты>. кадастровый номер № рамках данного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектом недвижимого имущества. В настоящее время задолженности по исполнительному производству не погашены.

Суд, заслушав представителя истца, представителя третьего лица, рассмотрев материалы гражданского дела, в том числе, копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, решения Кредитного комитета ОАО <адрес>», расписок в получении документов, уведомлений, постанволения о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, кадастрового паспорта здания, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что договор купли-продажи между ФИО14 и ФИО6 был заключен ДД.ММ.ГГГГ. Предметом данной сделки было здание гаража площадью 492, 5 кв.м. условный номер №, расположенного по адресу: <адрес>, в настоящее время данному зданию присвоен кадастровый номер №.

Из данного договора следует, что здание гаража принадлежит продавцу ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В пункте 4 указанного договора продавец гарантирует покупателю, что отсутствуют какие-либо ограничения в отношении отчуждаемого объекта, до заключения договора объект никому не продан, заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. К договору приложена копия расписки в получении наличных денег в счет оплаты за объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которой следует, что ФИО15. передал ФИО1 в счет оплаты за здание гаража площадью 492, 5 кв.м. условный номер № расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ4 года договор купли-продажи здания гаража, заявление о государственной регистрации права были переданы в <адрес> отдел Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, о чем свидетельствует копия расписки в получении документов на государственную регистрацию. Датой окончания срока регистрации указано ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что ФИО16. был поставлен в известность о том, что сделка не зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, а не ДД.ММ.ГГГГ, как было ему разъяснено и указано в расписке о получении документов на государственную регистрацию. В этот же день недостатки в договоре купли-продажи и приложенных документах были устранены и ДД.ММ.ГГГГ документы вновь приняты на государственную регистрацию. Срок окончания регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением <адрес> Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО17. были извещены о том, что государственная регистрация перехода права собственности на здание гаража приостановлена в связи с наложением запрета на совершение регистрационных действий на основании постановления судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов.

Принимая во внимание, что после заключения договора купли-продажи стороны выполнили все необходимые условия договора, и а именно продавец передал предмет сделки, покупатель его принял и оплатил в полном объеме, что подтверждается копией расписки, покупатель стал владеть и пользоваться приобретенным недвижимым имуществом, а также то, что запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорного здания гаража на момент заключения между ФИО1 и ФИО20 договора купли-продажи, то есть на ДД.ММ.ГГГГ наложен не был, ФИО18. при заключении данного договора не было известно об имеющейся у ФИО1 задолженности, государственная регистрация сделки и перехода права собственности на спорное здание гаража не была произведена по независящим от истца причинам, суд приходит к выводу о необходимости признать ФИО19 добросовестным приобретателем указанного объекта недвижимости.

Следовательно, имеются основания для признания договора купли-продажи здания гаража площадью 492, 5 кв.м. кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО21 а также для признания за ФИО22 право собственности на указанное здание гаража и для регистрации перехода права собственности от ФИО1 ФИО23 на здание гаража площадью 492, 5 кв.м. кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

Требование ФИО24. о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении здания гаража площадью 492, 5 кв.м. кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, также подлежит удовлетворению, поскольку фактически целью данного требования является освобождение данного здания гаража от ограничения, наложенного судебным приставом-исполнителем.

В силу статьи 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Учитывая, что указанное здание гаража находилось во владении истца, который владел им, нес расходы на его содержание, на момент принятия судебным приставом-исполнителем обеспечительных мер, он не располагал информацией о наличии возбужденного в отношении ФИО1 исполнительного производства, исковое требование о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении здания гаража, наложенного судебным приставом-исполнителем, подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание имущественный характер заявленного искового требования о признании за истцом права собственности на здание гаража площадью 492, 5 кв.м. кадастровый номер №, условный номер №, расположенного по адресу: <адрес>, в силу № Налогового кодекса Российской Федерации подлежит уплате государственная пошлина.

Согласно кадастровой справке о кадастровой стоимости объекта недвижимости, спорное здание гаража имеет кадастровую стоимость в размере <данные изъяты>

С учетом того, что истцом при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, с него в пользу федерального бюджета подлежит взысканию недоплаченная государственная пошлина в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО25 ФИО2 к ФИО1 Анатолиевичу о признании заключенным договора купли-продажи гаража, признании добросовестным приобретателем гаража, признании права собственности на гараж, снятии запрета на совершение регистрационных действий, регистрации перехода права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи здания гаража площадью 492, 5 кв.м. кадастровый номер №, условный номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО30.

Признать ФИО26 ФИО2 добросовестным приобретателем здания гаража площадью 492, 5 кв.м. кадастровый номер <данные изъяты>, условный номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО27 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание гаража площадью 492, 5 кв.м. кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>.

Снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении здания гаража площадью 492, 5 кв.м. кадастровый номер №, условный номер №, расположенного по адресу: <адрес>, наложенный по постановлению судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО1 к ФИО28 на здание гаража площадью 492, 5 кв.м. кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>, возникший на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО29.

Взыскать с истца ФИО31 в пользу федерального бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд с принесением жалоб через Карпинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Копия верна: