Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-321/2011 (2-3168/2010;) ~ М-3380/2010 от 27.12.2010

Дело № 2-321/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2011 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Ананичевой НБ,

при секретаре Щеголевой НМ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Муксуновой Т.Н. к Иванову Е.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Муксунова ТН обратилась в суд с иском к Иванову ЕГ о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу адрес обезличен, указывая в обоснование своих требований, что 31.01.2008 между нею и ответчиком в лице Власовой ЕЕ, действующей на основании доверенности, был заключен договор купли-продажи жилой комнаты номер обезличен /данные изъяты/ адрес обезличен /данные изъяты/ адрес обезличен. В ходе совершения сделки ответчиком была представлена справка из паспортного стола о том, что в указанной квартире отсутствуют лица, состоящие на регистрационном учете.

Согласно п. 10 договора купли-продажи от дата обезличена в указанном жилом помещении никто не зарегистрирован. С момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество продавец утрачивает право пользования указанным недвижимым имуществом. Продавец обязуется освободить недвижимое имущество в срок до дата обезличена

Сделка в установленном порядке была зарегистрирована и дата обезличена истец получила свидетельство о государственной регистрации права.

При попытке продать указанное жилое помещение в декабре 2010 г. истцу стало известно о том, что ответчик до настоящего времени состоит на регистрационном учете в спорной квартире. Данное обстоятельство препятствует продаже квартиры. Членом семьи истца ответчик не является.

В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляла.

Представитель истца К.Е.И., действующий на основании доверенности от дата обезличена, поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что с момента продажи квартиры ответчик в спорной квартире не проживает.

Ответчик Иванов ЕГ в судебное заседание не явился. Повестка, направленная по последнему известному месту жительства Иванова ЕГ, возвращена с отметкой почтовой организации об истечении срока хранения. В связи с неизвестностью места жительства ответчика, судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ ему назначен адвокат в качестве представителя.

Представитель ответчика адвокат Ш.Н.М., действующая на основании ордера номер обезличен от дата обезличена, исковые требования не признала.

Представитель УФМС России по ТО, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет иска на стороне ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Согласно отзыву представителя УФМС России по ТО Бочковой МИ, действующей на основании доверенности от дата обезличена, снятие ответчика с регистрационного учета при отсутствии его желания (заявления) возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя УФРС России по ТО.

Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Право частной собственности охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции РФ).

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ).

В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (ч.2 ст. 288 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения по адресу адрес обезличен является Муксунова ТН, что подтверждается договором купли-продажи от дата обезличена, свидетельством о государственной регистрации права от дата обезличена (серия адрес обезличен).

В указанной квартире на регистрационном учете состоит Иванов ЕГ, что следует из справки от 13.12.2010 г.

Регистрация ответчика в квартире, принадлежащей истцу, безусловно, нарушает права Муксуновой ТН как собственника. Кроме того, в связи с регистрацией ответчика в квартире она вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.

Пункт 10 договора купли-продажи предусматривает, что в жилом помещении по адресу адрес обезличен адрес обезличен никто не зарегистрирован. С момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество продавец (Иванов ЕГ) утрачивает право пользования указанным недвижимым имуществом.

Согласно ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Указанные договоры между сторонами не заключались, членом семьи собственника Иванов ЕГ не являлся и не является, доказательств обратного суду не представлено, тогда как согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Кроме того, права собственника защищает ст. 304 ГК РФ, согласно которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ответчик в адрес обезличен адрес обезличен адрес обезличен не проживает, а только сохраняет регистрацию по указанному адресу. Данное обстоятельство препятствует собственнику жилого помещения распорядиться своей собственностью.

Акт от 05.03.2011 г. суд считает недопустимым доказательством, поскольку отсутствуют сведения о проживании лиц, подписавших акт, по указанным адресам.

Однако, Согласно ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Из п. 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, следует, что граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета.

Постановлением Конституционного суда РФ от 02 февраля 1998 № 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713» установлено, что регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Оценивая исследованные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, так как регистрация и не проживание ответчика в квартире адрес обезличен нарушают права истца как собственника указанной квартиры, который не имеет возможности владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим имуществом. В силу положений ст. 16 вышеуказанных Правил, гражданин обязан зарегистрироваться именно по месту своего жительства или пребывания.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муксуновой Т.Н. удовлетворить.

Признать Иванова Е.Г., 21.01.1936 г.р. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой номер обезличен по адресу адрес обезличен.

Решение суда может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий