Решение по делу № 2-401/2021 ~ М-128/2021 от 20.01.2021

03RS0011-01-2021-000204-73

Дело № 2-401/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2021 года                   г. Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Васиковой Р.Р.,

при секретаре Корневой Н.А.,

с участием представителя истца Маркова Ю.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Равиловой Гульнур Тимергалиевны к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Ишеевский сельсовет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Равилова Г.Т. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Ишеевский сельсовет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости. В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от 26.06.2020г. истец является собственником бревенчатого жилого дома, общей площадью 17,9 кв.м. 1980 года постройки по адресу: <адрес>, а также земельного участка общей площадью 3564 кв.м., кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> В июле 2020г. истец полностью снесла вышеуказанный жилом дом, который 28.08.2020г. был снят с государственного кадастрового учета с прекращением у истца 24.08.2020г. права собственности на данный объект недвижимости. Собственником соседнего жилого дома по адресу: <адрес> является Гайнуллин Рафкат Исламович, ДД.ММ.ГГГГ В 2020 году истец без получения разрешения отдела архитектуры и градостроительства построила на указанном земельном участке жилой дом (литер Б), материал стен бревенчатые, площадью 79,5 кв.м., общей площадью жилых помещений 79,5 кв.м., жилой площадью 49,1 кв.м. Истец, с целью оформления документов на данный жилой дом, обратилась с заявлением в отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Ишимбайский район, на который получил отказ, поскольку объект недвижимости выстроен с нарушениями градостроительных норм. Просит признать права собственности на бревенчатый жилой дом (<данные изъяты>) общей площадью 79,5 кв.м., общей площадью жилых помещений 79,5 кв.м., жилой площадью 49,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец Равилова Г.Т.. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, представил заявление о рассмотрении дела ее отсутствие.

Представитель истца Марков Ю.Н. (по доверенности от 29.09.2020г.) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального района Ишимбайский район, представители третьих лиц - отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Ишимбайский район, Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Ишеевский сельский совет муниципального района Ишимбайский район в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Гайнуллин Р.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о том, что он не возражает против удовлетворения заявленных требований истца.

Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснение представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ст. 3 Федерального закона Российской Федерации от 17.11.1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (пп. 5 п. 3 ст. 8, п. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что Равилова Г.Т. является собственником жилого дома, общей площадью 17,9 кв.м. 1980 года постройки по адресу: <адрес>, а также земельного участка общей площадью 3564 кв.м., кадастровый номер № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 07.07.2020г.

Установлено, что истец Равилова Г.Т. снесла вышеуказанный жилом дом, который 28.08.2020г. был снят с государственного кадастрового учета с прекращением у истца 24.08.2020г. права собственности на данный объект недвижимости, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по РБ.

В 2020 году истец Равилова Г.Т. без получения разрешения отдела архитектуры и градостроительства построила на указанном земельном участке жилой дом (<данные изъяты>), материал стен бревенчатые, площадью 79,5 кв.м., общей площадью жилых помещений 79,5 кв.м., жилой площадью 49,1 кв.м.

Согласно справке № от 24.12.2020г. жилом дом (<данные изъяты>), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является самовольной постройкой, также выдано градостроительное заключение

В градостроительном заключении № указано, что жилой дом (<данные изъяты>) выстроен с нарушением нормативов градостроительного проектирования муниципального района Ишимбайский район РБ, утвержденных решением Совета муниципального района Ишимбайский район РБ № 34/596 от 24.07.2015. Согласно п.3.14 «До границы соседнего земельного участка расстояния по санитарно-бытовым и зооветеринарным требованиям должны быть не менее: от усадебного, одно - двухквартирного дома и блокированного дома - 3 м. Фактически жилой дом (литера Б) выстроен в 2 м. до границы соседнего земельного участка. Жилой дом является самовольной постройкой, право собственности установить в судебном порядке.

Основным правовым последствием самовольного строительства является то, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Между тем, в силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

2) если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, самовольная постройка - жилой дом был возведен на земельном участке категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащем истцу на праве собственности, что допускает строительство на нем жилого дома. Наличие притязаний на спорный объект недвижимости не установлено, возражений против исковых требований от представителя ответчика, третьих лиц не поступило; жилой дом полностью расположен на земельном участке истца.

Согласно техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (техническому заключению МУП УАиГ) техническое состояние конструкций и объемно-планировочные решения обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, здание пригодно для места постоянного проживания граждан; несущие конструкции обследуемых помещений находятся в исправном состоянию, что соответствует требованиям СНиПов, ГОСТов и другим строительным нормам для жилых помещений. Самовольно возведенный жилой дом выстроен с нарушениями Нормативов градостроительного проектирования муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, утвержденных решением Совета муниципального района Ишимбайский район РБ от 24.07.2015г. №34/596. Расстояние до границ соседнего земельного участка по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее 3 м. от усадебного, одно - двухквартирного и блокированного дома (фактическое расстояние 2 м). Жилой дом соответствует строительным нормам, обеспечивает безопасную для жизни людей эксплуатацию здания.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, принимая во внимание, что самовольная постройка (жилой дом, веранда) возведены на принадлежащем истцу земельном участке с соблюдением вида разрешенного использования; его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; требования СНиП, ГОСТов, строительных норм существенно не нарушены, суд полагает, что требования о признании права собственности на жилой дом являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Совокупность условий при признании права собственности на самовольную постройку, перечисленная в ст. 222 ГК РФ, соблюдена.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Равиловой Гульнур Тимергалиевны к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Ишеевский сельсовет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать за Равиловой Гульнур Тимергалиевной право собственности на жилой дом (<данные изъяты>) общей площадью 79,5 кв.м., общей площадью жилых помещений 79,5 кв.м., жилой площадью 49,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Равиловой Гульнур Тимергалиевной на указанный жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения - 07.04.2021г.

Судья           Р.Р. Васикова