Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2167/2015 ~ М-2286/2015 от 29.09.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

"20" ноября 2015 года                                                                      город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,

с участием:

представителя истца ФИО4,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <данные изъяты> о регистрации договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Ессентукский Центральный рынок» о признании договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с встроенными общественными помещениями заключенным, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между нею и <данные изъяты> был подписан договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с встроенными общественными помещениями по адресу: <адрес>.

Согласно условиям данного договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом с встроенными общественными помещениями (расположенный на земельном участке, предоставленном (выделенном Застройщику Постановлением) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в определенные в договоре сроки и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира общей площадью 44,70 (сорок четыре целых семьдесят сотых) кв.м., № <данные изъяты>) - 2-я очередь, которая расположена на седьмом этаже первого блока многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>.

В день подписания данного договора в соответствии с пунктом 2.2 договора ФИО2 осуществила расчет с застройщиком путем внесения денежных средств в размере <данные изъяты> в кассу <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, истец добросовестно исполнил свои договорные обязательства по оплате объекта долевого строительства в полном объёме.

Согласно пункту 11.1 договора, договор вступает в законную силу с момента его государственной регистрации и действует до полного выполнения сторонами всех своих обязательств по настоящему договору в полном объеме, ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ.

Частью 3 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом.

Однако с момента подписания договора и по настоящее время ответчик всячески уклоняется от государственной регистрации договора №, чем нарушает права истца. Истец неоднократно устно обращался к ответчику по вопросу регистрации договора, но ответчик систематически откладывал прохождение процедуры государственной регистрации договора. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика письменное требование о государственной регистрации договора, которое было вручено ему ДД.ММ.ГГГГ. Ответа на данное обращение не последовало.

Таким образом, ответчик явно уклоняется от регистрации договора № об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с встроенными общественными помещениями по адресу: <адрес>. Следует отметить, что указанный многоквартирный дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан, несмотря на установленный пунктом 3.2 договора срок передачи - до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор № об участии в долевом строительстве заключен в письменной форме, содержит все необходимые условия, предусмотренные статьей 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, что свидетельствует о том, что сделка совершена в надлежащей форме.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

          Просила признать договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с встроенными общественными помещениями по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и <данные изъяты> заключенным.

Впоследствии в порядке ст.39 ГПК РФ истица исковые требования уточнила, просила произвести регистрацию договора № об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с встроенными общественными помещениями, заключенного между ФИО2 и <данные изъяты>

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена, ее интересы по надлежаще оформленной доверенности представляет ФИО4

Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в отсутствие надлежаще уведомленных, не явившихся сторон в порядке заочного судопроизводства.

Суд, с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного судопроизводства.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 заявленные требования поддержал по указанным в иске основаниям, просил иск удовлетворить.

Ранее в судебном заседании представитель ответчика ФИО5 поясняла, что ответчик готов в любой день, в любое время пройти с истцом в регистрационную службу для регистрации договора.

Однако на день принятия решения ответчик своих намерений не исполнил.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.17 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п.1 ст.4 Федерального закона от 20.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Существенными условиями договора долевого участия, подлежащими обязательному согласованию сторонами для того, чтобы такой договор считался заключенным в соответствии с требованиями ст.432 ГК РФ, являются конкретный объект долевого строительства, подлежащий передаче застройщиком в соответствии с проектной документацией после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цена договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства (п.4 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и <данные изъяты> заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Согласно п. 1.1 указанного договора, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира общей площадью 44.7 кв.м., №, 2 очередь, расположенная на седьмом этаже первого блока многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>.

В силу п.14.2 указанного договора, договор подлежит государственной регистрации в Ессентукском межрайонном отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно п.2 ст.25.1 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Вместе с тем, из представленной истцом переписки с директором ООО «Ессентукский центральный рынок» усматривается отсутствие у ответчика намерения производить государственную регистрацию указанного договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика письменное требование о государственной регистрации договора, которое было вручено ему ДД.ММ.ГГГГ. Ответа на данное обращение не последовало. Неявка ответчика в регистрирующие органы не оспаривались и представителем ответчика в предыдущих судебных заседаниях.

Указанные обстоятельства дают суду основания оценить поведение ответчика как уклонение от государственной регистрации договора.

Подписанный сторонами договор № от ДД.ММ.ГГГГ. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с встроенными общественными помещениями по адресу: <адрес> содержит все необходимые условия, предусмотренные ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ от 20.12.2004г. и совершен в надлежащей форме.

В силу п.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к <данные изъяты> о регистрации договора № об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с встроенными общественными помещениями, заключенного между ФИО2 и <данные изъяты> удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора № об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с встроенными общественными помещениями по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки его в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а так же обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                                                                     Е.В. Иванова