Решение по делу № 2-791/2015 ~ М-893/2015 от 13.08.2015

К делу № 2 –791/2015г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 29 сентября 2015 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Северина Н.Н.,

с участием представителя ООО «АПК Отрадненская» - Нарозникова С.В.,

представителя ответчика ООО «Кубань ХХI век» - Ниткиной О.В.,

при секретаре Чиж Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «АПК Отрадненская» в лице конкурсного управляющего Коваленко К.В. к ООО «Кубань ХХI век» о взыскании арендной платы и расторжения договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «АПК Отрадненская» в лице конкурсного управляющего Коваленко К.В. обратилось в суд с иском к ООО «АГРУС КАПИТАЛ» в котором просит взыскать с ответчика арендную плату в сумме 61120 рублей и расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 12.02.2007 года с кадастровым номером № площадью 7613000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в границах СПК "Колхоз" «Кавказ».

В обосновании своих требований ссылается на то, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от 09.02.2012 ООО «Агропромышленная компания «Отрадненская» признана несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Коваленко К.В. В рамках осуществления конкурсного производства стало известно, что ООО «АПК «Отрадненская» является собственником земельных долей в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 7613000 кв. м, расположенном по адресу Россия, <адрес>, в границах СПК "Колхоз" "Кавказ», которые находятся в аренде у ООО «Кубань XXI век».

На сегодняшний день Арендатор имеет задолженность перед ООО «АПК Отрадненская» за 2012, 2013, 2014 годы: зерно - 8400 кг, масло растительное - 180 кг или 61120 (шестьдесят одна тысяча сто двадцать) рублей в денежном выражении.

В адрес арендатора истцом 30 апреля 2015 была направлена претензия с требованием возместить ООО «АПК «Отрадненская» арендную плату за указанные периоды. Однако, ответчиком проигнорированы требования истца, ответа на претензию не поступило.

Определением Отрадненского районного суда от 3 сентября 2015 года с согласия истца судом была произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «АГРУС КАПИТАЛ» на надлежащего ООО «Кубань ХХI век».

В судебном заседании представитель ООО «АПК Отрадненская» - Нарозников С.В., действующий по доверенности, поддержал заявленные требования и просил удовлетворить их в полном объеме. Подтвердил, что истец 30.04.2015 направил в адрес ответчика претензию о выплате арендной платы, до этого времени с указанными требованиями к Арендатору истец не обращался.

Представитель ответчика ООО «Кубань ХХI век» - НиткинаО.В., действующая по доверенности, в судебном заседании просила суд отказать в удовлетворении требований ООО «АПК Отрадненская», ссылаясь на то, что 12 февраля 2007 года между ООО «Кубань XXI век» и собственниками земельного участка был заключен Договор аренды земельных долей с множественностью лиц на стороне арендодателей. Ответчик добросовестно исполняет свои обязательства по Договору аренды и задолженности перед Арендодателями не имеет. Вместе с тем, Истец уклоняется от получения арендной платы, так как иные арендодатели Договора аренды не имеют претензий к Ответчику, как к арендатору и ежегодно, своевременно получают арендную плату. Кроме того, общим собранием участников долевой собственности земельного участка не принималось решения о расторжении Договора аренды, поэтому, отсутствует волеизъявление Арендодателя (множественности участников долевой собственности) на расторжение договора аренды и обращение с таким требованием в суд. Также истец не обладает правом на судебную защиту, поскольку не обращался к ответчику за получением арендной платы, в связи с чем его права не нарушены и отсутствуют установленные ст. 619 Гражданского кодекса РФ основания для расторжения договора аренды в судебном порядке. После получения ответчиком претензия, в адрес истца было направлено возражение, в котором предлагалось истцу получить арендную плату, однако истец до настоящего времени злоупотребляет своим право и не желает во внесудебном порядке получать арендную плату.

Третьи лица Дорожко И.С., Аксенов С.А., Архипенко С.Д., Данильченко С.В. и Гапонов В.В. представили в суд заявления с просьбой рассмотреть исковое заявления в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований просят отказать, так как арендную плату получают своевременно и в полном объеме.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании 12 февраля 2007 года между ООО «Кубань XXI век» и собственниками земельного участка был заключен Договор аренды земельных долей с множественностью лиц на стороне арендодателей.

Указанный Договор аренды 21.06.2007 г. был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о регистрации №.

В соответствии с данным Договором аренды, ООО «Кубань XXI век», будучи Арендатором, приняло в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 761,3 га с кадастровым номером №.

20 ноября 2014 права и обязанности Арендатора, предусмотренные Договором аренды, перешли к ООО «АГРУС Капитал» на основании Договора переуступки прав и обязанностей, предусмотренных договором аренды земельного участка № от 28.10.2014. Договор переуступки зарегистрирован в ЕГРП запись о регистрации № от 20.11.2014.

5 июня 2015 года между ООО «АГРУС Капитал» и ООО «Кубань XXI век» был заключен Договор переуступки прав и обязанностей, согласно которому права и обязанности, предусмотренные Договором аренды от 12.02.2007 г. перешли к Ответчику. Данный договор переуступки прав и обязанностей был зарегистрирован в ЕГРП, запись о регистрации № от 14.07.2015.

В соответствии с п. 2.1. приведенного выше Договора аренды, собственники долей получают арендную плату в виде натуральной оплаты один раз в год, а именно: фуражное зерно зерновых культур в количестве 700 (семьсот) кг в июле - сентябре и растительное масло в количестве 15 (пятнадцать) литров в декабре - январе за одну земельную долю.

Исходя из содержаний указанного Договора аренды, за несвоевременное получение арендной платы Арендодателем, Арендатор ответственности не несёт.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данных требований суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права.

В силу п. 5 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении споров следует иметь в виду, что отказ в защите права со стороны суда допускается лишь в случаях, когда материалы дела свидетельствуют о совершении гражданином или юридическим лицом действий, которые могутбыть квалифицированы как злоупотребление правом (статья 10), в частности действий, имеющих своей целью причинить вред другим лицам. В мотивировочной части соответствующего решения должны быть указаны основания квалификации действий истца как злоупотребление правом.

Последствие злоупотребления правом - это полный или частичный отказ суда в защите права, а также иные меры, предусмотренные законом (п.2 ст.10 ГК РФ).

Суд усматривает в действиях истца признаки злоупотребления правом и не желание во внесудебном порядке получать арендную плату.

Статьей 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1)      пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ.

Как следует из изложенного, предусмотрено такое основание для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя, как невнесение арендатором арендных платежей более двух раз подряд.

Судом установлено, что Ответчик добросовестно исполняет свои обязательства по оспариваемому Договору аренды и задолженности перед Арендодателями не имеет. Однако, Истец уклоняется от получения арендной платы, иные арендодатели Договора аренды не имеют претензий к Ответчику, как к арендатору и ежегодно, своевременно получают арендную плату. Данный факт не был опровергнут в судебном заседании представителем истца.

В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом, п. 1 ст. 247 ГК РФ.

Особенности определения порядка распоряжения, владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности определены в ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Общим собранием участников долевой собственности земельного участка не принималось решения о расторжении Договора аренды.

Таким образом, в установленном законом порядке, решение о расторжении Договора аренды не принималось, следовательно, отсутствует волеизъявление Арендодателя (множественности участников долевой собственности) на расторжение договора аренды и обращение с таким требованием в суд.

В связи с этим, истец не обладает правом на судебную защиту, поскольку не обращался к ответчику за получением арендной платы, следовательно, его права не нарушены и отсутствуют установленные ст. 619 Гражданского кодекса РФ основания для расторжения договора аренды в судебном порядке.

Таким образом, оценив все собранные по делу и представленные сторонами доказательства, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ООО «АПК Отрадненская» в лице конкурсного управляющего Коваленко К.В. к ООО «Кубань ХХI век» о взыскании арендной платы и расторжения договора аренды.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ООО «АПК Отрадненская» в лице конкурсного управляющего Коваленко К.В. к ООО «Кубань ХХI век» о взыскании арендной платы и расторжения договора аренды, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Н.Н. Северин