Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-33281/2018 от 15.08.2018

Судья: Грошкова В.В. Дело № 33-33281/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

09 октября 2018 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Лободенко К.В.

судей Морозовой Н.А., Сидорова В.В.

по докладу судьи Морозовой Н.А.

при секретаре Ткач И.И.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Кузнецова В.А. на основании доверенности Тюриной С.А. на заочное решение Анапского городского суда Краснодарского края от 06 июня 2018 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа обратилось в суд с иском к Кузнецову В.А. о расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование требований указано, что ответчику на основании договора аренды земельного участка от 17 марта 2004 года №<...>, соглашения об уступке прав требований и переводе долга по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №<...> от 17 марта 2004 года принадлежат права арендатора в отношении земельного участка общей площадью 217 кв.м. с кадастровым номером <...> из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <...> - для строительства и дальнейшей эксплуатации временного торгового цветочного ряда.

Указанные сделки прошли государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Управление имущественных отношений администрации муниципального образования г-к Анапа в соответствии с пунктом 8.3 договора имеет право на досрочное расторжение договора.

В ходе осуществления контроля за использованием земельных участков в порядке ст. 72 Земельного кодекса РФ было установлено, что арендуемый земельный участок ответчиком не используется, на участке расположен металлический каркас размерами 10,0х20,0м., зарос сорной растительностью.

По результатам проведенного осмотра в адрес ответчика направленно уведомление от 22 января 2018 года №2705-322 о необходимости устранения в 30-дневный срок с момента получения настоящего уведомления нарушений договорный обязательств и представить в адрес управления имущественных отношений подтверждение устранения нарушения. В связи с неустраненными нарушениями договора и непредоставлением в адрес управления имущественных отношений подтверждения устранения нарушений в 30-дневный срок со дня получения уведомления от 22 января 2018 года в адрес ответчика направлено повторное уведомление от 15 марта 2018 года №2705-1922 с приложением подписанного и заверенного печатью арендодателя соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от 17 марта 2004 года №<...>.

Однако соглашение о расторжении договора арены земельного участка арендатором не подписано, в связи с чем, просит суд расторгнуть указанный договор аренды земельного участка, и указать, что решение является основанием для погашения в ЕГРН записи об обременении права в виде аренды в отношении земельного участка общей площадью 217 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <...> c кадастровым номером <...>

В судебном заседании представитель управления имущественных отношений администрации муниципального образования г-к Анапа на основании доверенности Либерт А.Н., поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Заочным решением Анапского городского суда Краснодарского края от 06 июня 2018 года исковые требования управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа к Кузнецову Вадиму Александровичу о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворены.

Судом расторгнут договор аренды от 17 марта 2004 года №<...> земельного участка несельскохозяйственного назначения общей площадью 217 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером <...>, заключенный между управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа и < Ф.И.О. >13.

Указал, что настоящее решение является основанием для погашения в ЕГРП записи об обременении права в виде аренды в отношении земельного общей площадью 217 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером <...>

В апелляционной жалобе, поданной в Краснодарский краевой суд, представитель Кузнецова В.А. на основании доверенности Тюрина С.А. просит заочное решение Анапского городского суда Краснодарского края от 06 июня 2018 года отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа. Полагает, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела. Кроме того решение суда вынесено с нарушением норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, выслушав мнение представителя управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа на основании доверенности Атоян А.Д., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены заочного решения суда первой инстанции не усмотрела.

Судом первой инстанции установлено, что 17 марта 2004 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.-к. Анапа (в настоящее время управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа) и Майер В.Я. был заключен договор №<...> аренды земельного участка площадью 217 кв.м. с кадастровым номером <...> с видом разрешенного использования - для строительства и дальнейшей эксплуатации временного торгового цветочного ряда, по адресу: <...>

31 января 2014 года Майер В.Я. заключил соглашение об уступке прав требований и переводе долга по договору аренды земельного участка №<...> от 17 марта 2004 года, в соответствии с которым передал свои права и обязанности арендатора по земельному участку Волошину В.Я., который в свою очередь 01 июля 2015 года также заключил соглашение об уступке прав требований и переводе долга по договору аренды земельного участка, передав права и обязанности арендатора земельного участка ответчику Кузнецову В.А.

Переход права аренды на данный земельный участок был зарегистрирован в ЕГРН, что подтверждается материалами дела.

В соответствии со ст.ст.382, 384 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, том числе право на проценты.

В связи с изложенным, к ответчику Кузнецову В.А. перешли все права и обязанности по договору аренды земельного участка №<...> от 17 марта 2004 года.

Пунктом 4.2.1 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с условиями и целями его предоставления.

Пунктом 8.3 договора аренды установлено, что договор может быть досрочно расторгнут по требованию одной из сторон по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и договором.

Общие основания расторжения договора аренды установлены ст.450 Гражданского кодекса РФ, согласно которой по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст.619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истец в обоснование иска о расторжении договора аренды ссылается на то, что ответчик не использует земельный участок по целевому назначению более 3-х лет.

Вместе с тем, судом первой инстанции установлено, что в обоснование позиции о неиспользовании земельного участка ответчиком более 3-х лет, истцом было представлено письмо управления муниципального контроля администрации г-к Анапа от 07 ноября 2017 года, согласно которому на участке ответчика расположен металлический каркас размерами (ориентировочно) 10,0 м. х 20,0 м., иных строений не имеется.

Таким образом, судом первой инстанции правомерно сделан вывод о том, что арендуемый по договору от 17 марта 2004 года земельный участок ответчиком по целевому назначению не используется, при этом в материалах дела доказательства обратного отсутствуют.

В соответствии со ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии с п.1 ст.46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п.2 ст.46 Земельного кодекса РФ наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 ст.45 Земельного кодекса РФ установлено, что право пользования земельным участком (в данном случае право аренды) прекращается принудительно - при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при: неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

Материалами дела подтверждается, что арендодатель дважды направлял в адрес арендатора Кузнецова Б.А. уведомления об устранении выявленных нарушений, однако требования уведомлений ответчиком исполнены не были.

Доказательств получения разрешительной документации или оформления проектной документации на строительство на участке торгового ряда, а равно доказательств осуществления данного строительства ответчиком не представлено.

Таким образом, установленный нормами действующего законодательства досудебный порядок урегулирования спора истцом был соблюден.

С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции пришел к обоснованному решению в соответствии с которым удовлетворены требования управления имущественных отношений администрации муниципального образования г-к Анапа о расторжении договора аренды земельного участка, поскольку спорный земельный участок более 3-х лет не используется по целевому назначению и не осваивается.

Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Доводы апелляционной жалобы были предметом исследования и проверки при рассмотрении дела в суде первой инстанции и не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, так как направлены к иной оценке собранных по делу доказательств, неправильному толкованию действующего законодательства, и не содержат обстоятельств, опровергающих выводы суда, и не нуждаются в дополнительной проверке.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений материального либо процессуального права, влекущих отмену решения судом не допущено.

Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает заочное решение Анапского городского суда Краснодарского края от 06 июня 2018 года законным и обоснованным, не подлежащим изменению, отмене.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

заочное решение Анапского городского суда Краснодарского края от 06 июня 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Кузнецова В.А. на основании доверенности Тюриной С.А. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: