Решение по делу № 2-3576/2016 ~ М-3071/2016 от 01.08.2016

Дело № 2-3576/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     г. Геленджик                                                  27 декабря 2016 г.

          Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего – судьи    Чурсиной Галины Викторовны,

    при секретаре судебного заседания Левиной Любови Евгеньевне,

    с участием:

    истца – Можеговой В.Д.,

     третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Козел В.Е., Козел Ж.К., Козел Е.В., Гончаренко Н.Н., Глушкова Г.В.,

    представителя ответчика: администрации муниципального образования город-курорт Геленджик – Гребеника Игоря Владимировича, действующего на основании доверенности № 110-15-16823/15-33-01 от 21.12.2015 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Можеговой В.Д. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о разрешении на перепланировку жилого помещения,

                                 УСТАНОВИЛ:

            Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит разрешить перепланировку жилого помещения с присоединением мест общего пользования. В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 23.10.2015 г., принадлежат комнаты №№5,6, общей площадью 23,4 кв.м, расположенные в квартире №9 по адресу: Россия, краснодарский край,           <адрес>    Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Квартира находится на 4-м этаже жилого дома. К принадлежащим ей комнатам прилегает часть балкона, перепланировку которого она просит разрешить ей путем возведения перегородки.     На обращение к ответчику о даче соответствующего разрешения ей было отказано в связи с отсутствием согласия собственников помещений, расположенных в квартире №9. Поскольку возведение перегородки не нарушает прав собственников помещений, позволяет улучшить жилищные условия, просит разрешить перепланировку жилого помещения с присоединением места общего пользования в виде части балкона.

        В судебном заседании истец поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их.

      Представитель ответчика – администрации муниципального образования по доверенности Гребеник И.В. в разрешении спора полагается на усмотрение суда.

      Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - собственники помещений, расположенных в квартире №9, по адресу: Россия, Краснодарский край, г<адрес> - Козел В.Е., Козел Ж.К., Козел Е.В., Гончаренко Н.Н., Глушков Г.В. не возражают против выполнения истцом работ по перепланировке принадлежащего ей жилого помещения с присоединением части балкона №11, и возведением перегородки по стене, разделяющей помещения №№ 5 и 4.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Божко Р.А. в судебное заседание не явилась.    В заявлении в адрес суда не возражает против перепланировки истцом жилого помещения с присоединением части прилегающего к комнатам балкона.

     Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

      Как установлено в судебном заседании, Можеговой В.Д. на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 23.10.2015 г., принадлежат комнаты №№5,6, назначение: жилое, общей площадью 23,4 кв.м, расположенные в квартире №9 по адресу: Россия, краснодарский край, г. Геленджик, ул. Маяковского, д.2.

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.03.2016 г.

С целью улучшения жилищных условий Можегова В.Д. обратилась в администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик с заявлением о выдаче разрешения на перепланировку жилого помещения с присоединением части балкона, прилегающего к её комнатам, согласно представленному проекту.

Ответчиком отказано в выдаче разрешения на перепланировку в связи с отсутствием согласия собственников помещений квартиры №9.

В соответствии с п.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст. 26 настоящего Кодекса, перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения при предоставлении согласия в письменной форме собственников помещений в коммунальной квартире на перепланировку и присоединение мест общего пользования.

Истцом указанного согласия ответчику не представлено.

Согласно ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее – общее имущество в коммунальной квартире).

Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем её переустройства и (или) перепланировки.

Из анализа положений статьи 29 ЖК РФ следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно представленному проекту перепланировки комнат №№ 5,6 квартиры № 9 по адресу: Россия, краснодарский край, <адрес>. выполненному специалистами ООО «Архстройпроект», имеется техническая возможность перепланировки жилого помещения. Выполнение работ по перепланировке в соответствии с данным проектом не повлекут ухудшения конструктивных и других характеристик здания в целом.

Объемно-планировочные решения предложенной перепланировки не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Из протокола общего собрания собственников помещений квартиры № 9 по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес> следует, что собственниками помещений указанной квартиры перераспределены места общего пользования с присоединением прилегающих балконов к принадлежащим им комнатам.

В судебном заседании собственники помещений квартиры № 9 по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес> - Козел В.Е., Козел Ж.К., Козел Е.В., Гончаренко Н.Н., Глушков Г.В., Божко Р,А. (письменно) выразили свое согласие на присоединение части балкона № 11, прилегающей к комнатам истца, с возведением перегородки по стене, разделяющей помещения №№5 и 4.

За Козел В.Е., Козел Ж.К. и Козел Е.В. сохраняется право пользования частью балкона № 11, прилегающей к помещению № 4.

Учитывая изложенное, суд считает возможным разрешить Можеговой В.Д. перепланировку жилого помещения в соответствии с разработанным ООО «Архстройпроект» проектом.

           Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

       Исковые требования Можеговой В.Д. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о разрешении на перепланировку жилого помещения удовлетворить

           Разрешить Можеговой В,Д. перепланировку помещения, назначение: жилое, общей площадью 23,8 кв.м, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес> в соответствии с проектом, разработанным ООО «Архстройпроект», с присоединением части балкона №11, прилегающей к комнатам Можеговой Валентины Дмитриевны, с возведением перегородки по стене, разделяющей помещения №№5 и 4.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского края через Геленджикский городской суд в течение месяца.

          Судья