Решение по делу № 2-1776/2016 ~ М-1328/2016 от 15.03.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2016 года г.Ачинск Красноярского края,

ул.Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Киняшовой Г.А.,

при секретаре Карельской Л.Н.,

с участием:

истца Борзова В.Н.,

третьего лица Борзовой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Борзова к администрации г.Ачинска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Борзов В.Н. обратился в суд с иском к администрации г.Ачинска о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, гаражное общество №, гараж №, мотивируя свои требования тем, что 1998 году ему был выделен земельный участок и разрешено строительство указанного гаража. После завершения строительства гаража в 1999 году и до настоящего времени он открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется данным гаражом, как своим собственным. Гараж соответствует обязательным правила и нормативам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями. Право собственности на гараж своевременно и надлежащим образом им не было оформлено, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с данными требованиями (л.д. 3).

Истец Борзов В.Н. в судебном заседании поддержал заявленные им исковые требования по аналогичным основаниям, суду пояснил, что в 1998 году ему был отведен земельный участок, площадью 5х8 м под строительство индивидуального гаража в гаражном обществе №, расположенном в микрорайоне «Авиатор» г.Ачинска. 08 декабря 1998 года между ним и администрацией г.Ачинска был заключен договор аренды № 980 этого земельного участка и тогда же ему было выдано разрешение № 340 на строительство гаража № 24. В 1999 году гараж им был построен собственными силами и за счет собственных средств. С момента постройки и до настоящего времени он, совместно со своей семьей, пользуется гаражом как своим собственным, используя его по прямому назначению, оплачивает членские взносы в гаражное общество. Площадь гаража при его строительстве получилась больше разрешенной, потому что строительство гаража осуществлялось путем пристройки к стене соседнего гаража, часть фундамента была уже отлита, в связи с чем он не мог уменьшить размеры стен гаража. Весь ряд гаражей имеет практически одинаковую площадь. Построенный им гараж находится в центре ряда других гаражей.

Третье лицо на стороне истца Борзова Л.Г. в судебном заседании требования своего супруга Борзова В.Н. поддержала по аналогичным основаниям, при этом указала, что не возражает против того, чтобы право собственности на гараж было признано только за одним Борзовым В.Н., несмотря на то, что гараж является совместно нажитым имуществом супругов.

Представитель ответчика администрации г.Ачинска, надлежащим образом извещенный о дне слушания дела (л.д.41), в судебное заседание не явился, согласно представленному письменному отзыву, просил рассмотреть дело в его отсутствие, по заявленным требованиям возражал, поскольку строительство спорного гаража было произведено истцом без необходимого разрешения на земельном участке, который истцу на каком-либо праве не представлялся (л.д.42).

Выслушав истца, третье лицо на стороне истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Борзова В.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как установлено по делу, 10 ноября 1998 года на основании постановления администрации г.Ачинска № 1198-п Борзову В.Н. был отведен земельный участок размером 5 х 8 м под строительство индивидуального гаража в гаражном обществе № 54 (л.д.5).

08 декабря 1998 года между администрацией г. Ачинска и Борзовым В.Н. был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 40 кв.м, для строительства гаража № в гаражном обществе № (л.д.6-8) и выдано разрешение № 340 на строительство указанного гаража (л.д.9).

В 1999 году Борзовым В.Н. за счет собственных сил и средств был построен гараж № 24 в гаражном обществе № г.Ачинска.

Согласно справке главного архитектора г. Ачинска в связи с уточнением нумерации гаражей в гаражном обществе №, номер гаража № не изменялся (л.д.10).

В соответствии с техническим паспортом на гаражный бокс, расположенный по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, гаражное общество № 54, гаражный бокс № 24, гараж представляет собой одноэтажное сооружение общей площадью кв.м, год завершения строительства 1999 (л.д. 12-18).

С момента постройки гаража в 2000 году истец пользуется гаражом как своим собственным, несет бремя содержания указанного нежилого помещения, что подтверждается справкой председателя гаражного общества (л.д.11).

Право собственности на указанный гараж, согласно данным Ачинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 12 апреля 2016 года и Ачинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 24 марта 2016 года, за кем-либо не зарегистрировано (л.д. 44,45).

Истцом получены заключения надзорных служб города о соответствии спорного гаража градостроительным, пожарным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам.

Согласно заключению ООО «Кадастр Инжиниринг» от 01 марта 2016 года о проверке соблюдения требований пожарной безопасности спорного гаражного бокса, установлено, что гараж соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 19-26).

Из заключения ООО «Кадастр Инжиниринг» от 01 марта 2016 года, следует, что по результатам технического обследования строительных конструкций гаражного бокса №, расположенного по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, гаражное общество № техническое состояние гаражного бокса оценено как работоспособное, возможна дальнейшая эксплуатация гаража по назначению (л.д. 29-33).

Из представленных фототаблиц следует, что гараж №, в гаражном обществе №, расположен в существующем ряду гаражей, имеет две общие стены со смежными гаражами (л.д.46,47,48).

Таким образом, принимая во внимание установленные обстоятельства, а также то, что гараж построен на земельном участке, отведенном для этих целей, суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанный объект недвижимости.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Борзова удовлетворить.

Признать за Борзовым, право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: Красноярский край, город Ачинск, гаражное общество №, гаражный бокс, общей площадью кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Г.А.Киняшова