Решение по делу № 2-494/2013 ~ М-404/2013 от 20.05.2013

                                                 Р Е Ш Е Н И Е

                           ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2013 года

                                       Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего федерального судьи - АПАЛЬКОВОЙ Т.Е.

при секретаре - КИТАЕВОЙ Б.В.

с участием:

- истца ПЕРЕВОЩИКОВА С. А.,

- представителя истца Перевощикова С. А. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ - НАВКО Н. М.,

- представителя ответчика Хун Г. Х., назначенного в порядке ст.50 ГПК РФ, по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ - НАТХО З. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                      №. по исковому заявлению Перевощикова С. А. к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Адыгея, Хун Г. Х. о признании недействительным постановку на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> о сохранении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; об обязании Федеральную службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Адыгея поставить на государственный кадастровый учет земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

                                             У С Т А Н О В И Л:

Перевощиков С.А. обратился в суд с иском к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Адыгея, Хун Г. Х. о признании недействительным постановку на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> о сохранении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; об обязании Федеральную службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Адыгея поставить на государственный кадастровый учет земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование указал, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается государственным актом на землю, выданным на основании решения администрацией Тахтамукайского района № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец решил отмежевать земельный участок и поставить его на государственный кадастровый учет.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ № ему отказано в постановке на кадастровую учетную службу государственной регистрации, кадастра и картографии РА для межевания и дальнейшей постановки своего земельного участка на кадастровый учет, по тем основаниям, что по представленным координатам межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> налагается на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик Хун Г.Х. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала свое право на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1082 кв.м., согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно карты границ, площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет 500 кв.м., а площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет 582 кв.м.

Считает, что при постановке на кадастровый учет земельного участка была допущена кадастровая ошибка.

Просит удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании истец Перевощиков С.А. поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель истца Навко Н.М. считает исковые требования обоснованными и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика Натхо З.А., назначенная в порядке ст.50 ГПК РФ при вынесении решения полагалась на усмотрение суда, так как мнение ответчика ей неизвестно.

Ответчик Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Адыгея, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не явилась, суд о причинах неявки не извещен.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.ч. 1, 16 ст.16 Федерального закона РФ от 24.04.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением его уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п. 7, 10-21 ч.2 ст.7 настоящего ФЗ сведений об объекте недвижимости.

Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника постановленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.2 ст.59 ЗК РФ, судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю и сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения земельным участком.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, Перевощикову С.А. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с заявлением о государственном учете изменений недвижимости.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано, со ссылкой на то, что по представленным координатам межевого плана, земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий           Перевощикову С.А. налагается на учтенный уточненный земельный участок с кадастровым номером <адрес> расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 1082 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику Хун Г.Х.

По сведениям кадастрового дела объекта недвижимости, ранее, земельный участок ответчика был предоставлен в аренду сроком на 3 года Паранук А.А., в соответствии с распоряжением главы администрации МО «Тахтамукайский район» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза для определения несоответствия границ и площадей спорных земельных участков.

Согласно выводам заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено:

Фактически границы спорных земельных участков никак не обозначены на местности, в связи с чем, произвести их обмеры, и определить, соответствует ли размеры, границы и площади указанных земельных участков правоустанавливающим документам на них, невозможно.

Предоставление в аренду земельного участка по адресу: <адрес>, Паранук А.А. администрацией района было выполнено без нарушения установленных норм и правил (в тот момент Перевощиковым С.А. не был поставлен участок на кадастровый учет - в кадастре на участок № не было данных).

Однако, производя межевание, работниками ООО «Землемер» было допущено два нарушения.

В акте согласования границ земельного участка при выполнении межевых работ не было получено письменное согласие правообладателя Перевощикова С.А., вместо него расписался председатель товарищества Жирнов В.Ф. без доверенности, подтверждающей полномочия участвовать в установлении границ земельного участка и подписывать соответствующие документы.

Далее, межевые работы были выполнены в разрез (с отступлением) от проекта границ земельного участка, выполненного отделом архитектуры и градостроительства администрации района, выдержав лишь общую площадь выделяемого участка в 1082 кв.м.

Из указанного следует, что нарушения, допущенные при межевании земельного участка, предоставленного в аренду Паранук А.А. привели к наложению двух участков по <адрес> и <адрес> в <адрес>

Таким образом, для восстановления границ спорных земельных участков, необходимо :

- оставить за Перевощиковым С.А. земельный участок площадью 500 кв.м. в границах координат межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

- Хун Г.Н. произвести перемежевание земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000009:245 с вычетом площади земельного участка в 500 кв.м., оставляемой Перевощикову С.А.

На основании изложенного, с учетом исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, и считает их подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                 Р Е Ш И Л:

Исковые требования Перевощикова С. А. удовлетворить.

Признать недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Сохранить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в границах координат межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером №.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Адыгея поставить на государственный кадастровый учет земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение вынесено 11 октября 2013 года.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СУДЬЯ                                               Т.Е. АПАЛЬКОВА