Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2549/2016 ~ М-1689/2016 от 23.03.2016

дело № 2-2549/16г.

строка №34

Заочное Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«21» апреля 2016 г. г.Воронеж

Центральный районный суд г. Воронежа

в составе:

председательствующего судьи Васиной В.Е.

при секретаре Чернявской М.А.

с участием истца Дробышева А.А.,

представителя истца по письменному заявлению Казакевич Т.И.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дробышева ФИО6 к ООО «Агроокс 2000» о признании права собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу<адрес>

у с т а н о в и л:

Дробышев А.А. обратился в суд с иском к ООО «Агроокс 2000» о признании права собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 86,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между и ООО «Агроокс 2000» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья №, предметом которого являлось участие в долевом строительстве 17-ти этажного кирпичного дома по строительному адресу: <адрес>, строительная позиция № Истец свои обязательства по оплате, предусмотренные договором, исполнил в полном объеме. Дополнительным соглашением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ на участие в строительстве жилья пункт 1.1. договора изложен в новой редакции, согласно которому, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию правообладатель должен передать участнику квартиру со следующими характеристиками: секция 4, этаж 17, строительный номер квартиры: 233, количество комнат: 3, общая площадь: 88,24 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик составили акт приема-передачи, подтверждающий передачу трехкомнатной <адрес> жилом доме по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру. По результатам рассмотрения заявления Управление Росреестра по Воронежской области отказало в государственной регистрации в связи с не предоставлением документов, устанавливающих право ответчика на распоряжение квартирой, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском (л.д.4-7).

Истец Дробышев А.А и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил изложенное.

Представитель ответчика ООО «Агроокс 2000» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не представлены.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Воронежской области, Фонда «Центрально – Черноземный региональный научно-проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда», в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства. Истец в судебном заседании не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Дробышевым А.А. (дольщик) и ООО «Агроокс 2000» (застройщик) заключен договор № на участие в строительстве жилья, согласно п.1.1. застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 17-ти этажный кирпичный дом по строительному адресу: <адрес>, строительная позиция № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства (далее «квартиры»), указанный в п.1.2 настоящего договора, Дольщику, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Согласно п.1.2 объектом долевого строительства является: трехкомнатная квартира на 17-ом этаже в 17-этажнолй блок секции № жилого дома, расположенная на 17 этаже указанного в п.1.1 настоящего договора дома, проектной отапливаемой площадью – 85,84 кв.м., 1/2 площадью лоджии – 2,40 кв.м. (л.д.12-14).

Дополнительным соглашением к договору № на участие в строительстве жилья пункт 1.1. договора изложен в новой редакции, согласно которой, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию правообладатель должен передать инвестору квартиру со следующими характеристиками: секция 4, этаж 17, строительный номер квартиры: 233, количество комнат: 3, общая площадь: 88,24 кв.м. (л.д. 18).

Согласно п.2.1 Договора № срок окончания строительно-монтажных работ и ввода жилого дома в эксплуатацию - 3 квартал 2009 года.

В соответствии с пунктом 2.3. Договора № на участие в строительстве жилья, застройщик в течение 90 дней с момента утверждения в установленном порядке акта ввода в эксплуатацию обязан сформировать в соответствующем подразделении Главного управления Федерального регистрационной службы по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним пакет документов, содержащий документацию, необходимую при оформлении дольщиком права собственности соответствующего введенного в эксплуатацию дома и предоставить дольщику пакет документации для государственной регистрации права собственности на квартиру.

В соответствии с п.3.1 Договора цена договора определена в размере 1716 800 рублей, и в силу п,3.2 должна быть уплачена до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с дополнительным соглашением к Договору на участие в строительстве жилья, п.3.2 договора изложен в следующей редакции: «Дольщик» уплачивает цену договора до ДД.ММ.ГГГГ».

Истцом обязательства, предусмотренные договором участия в строительстве жилья №, исполнены в полном объеме, оплата произведена в сумме 1716800 рублей, что подтверждается передачей простых векселей в ООО «Агроокс 2000» на указанную сумму, актом приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик составили акт приема - передачи, подтверждающий передачу ответчиком истцу по Договору долевого участия в строительстве жилья № трехкомнатной <адрес>, общей площадью 88,24 кв.м., расположенной на 17 этаже блок секции № в жилом доме по адресу <адрес> (л.д. 19).

Истцом был получен кадастровый паспорт на квартиру в органе кадастрового учета, в соответствии с которым квартире присвоен кадастровый №, общая площадь квартиры составляет 86,6 кв.м. (л.д. 20-21).

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. ст. 218, 219, 223, 224 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Передачей признается вручение вещи приобретателю.

Статьей 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ (в ред. 19.07.2011г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

В соответствии с Методическими рекомендациями о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденными приказом ФРС от 08.06.2007г. № 113, документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ) (п.7).

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом (п.11). Органы, уполномоченные на выдачу разрешения на строительство, определены в частях 4 - 6 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Учитывая, что ДД.ММ.ГГГГ. разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено, ответчик возражений по существу заявленных требований не представил, а истец выполнил условия договора, оплатил стоимость квартиры, квартира фактически передана истцу, квартира по качеству и отделке соответствует условиям договора, полностью готова к проживанию, имеет все необходимые удобства, имеется электроснабжение, водоснабжение, канализация, отопление, следовательно, истец приобрел право собственности на указанную квартиру в соответствии с требованиями ст. ст. 217 - 219 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 67, 194-199,235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Дробышевым ФИО7 право собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Васина В.Е.

Решение в окончательной форме принято 26.04.2016 г.