Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-343/2011 ~ М-274/2011 от 31.05.2011

№ 2-343/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2011 года

Каменский районный суд Свердловской области в составе судьи Баскакова И.Г.,

с участием помощника прокурора Каменского района Низамутдинова Т.Ф.,

при секретаре Переходенко О.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Каменского района Свердловской области в интересах Чечулиной И.В., Хамидулина З.Г. к ООО «Еврострой», МУ «Управление заказчика по ЖКУ МО «Каменский городской округ» о возложении обязанности провести текущий ремонт жилого дома,

У с т а н о в и л:

Прокурор Каменского района Свердловской области обратился в суд с исковым заявлением в интересах Чечулиной И.В., Хамидулина З.Г. к ООО «Еврострой», МУ «Управление заказчика по ЖКУ МО «Каменский городской округ» о возложении обязанности провести текущий ремонт жилого дома.

В обоснование иска помощник прокурора Низамутдинов Т.Ф. пояснил, что в прокуратуру Каменского района поступило коллективное обращение жителей подъезда №*** <адрес> в котором указано, что в течении 2 лет они обращались в МУ «Управление заказчика по ЖКУ МО «Каменский городской округ» с заявлением о проведении ремонта подъезда и кровли крыши, однако до настоящего времени никаких мер по ремонту дома не принимается.

Согласно п.1.2 договора № 9 оказания услуг по техническому обслуживанию, текущему ремонту и капитальному ремонту жилищного фонда, заключенному МУ «Управлением заказчика по ЖКУ МО «Каменский городской округ» с ООО «Еврострой» работы по техническому ремонту жилищного фонда в <адрес> осуществляет ООО «Еврострой». Кроме того согласно п.2.2.7 вышеуказанного договора ООО «Еврострой» обеспечивает сохранность состояния жилищного фонда, его инженерных сетей и всего имущества, переданного Заказчиком Исполнителю для обслуживания.

Из п. 3.1.6 договора социального найма от 15.02.02 г., заключенного с Чечулиной И.В. следует, что наймодатель- МУ «Управление заказчика по ЖКУ МО «Каменский городской округ» принял на себя обязательство своевременно производить ремонт жилого дома. Жилой <адрес> эксплуатируется с 1972 года. Ремонт подъезда и кровли не производился. В связи с чем просил обязать ответчиков в срок, установленный судом, произвести текущий ремонт жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>, в ходе которого выполнить следующие работы: восстановить крыльцо подъезда №***, заменить входную дверь подъезда №***, произвести ремонт отмостки, произвести ремонт кровли дома, штукатурно-малярные работы в подъезде №*** мест общего пользования, заделать трещины в фасаде дома, ремонт бетонного покрытия подъезда №***.

Представитель ответчика ООО «Еврострой» Заостровных В.Н. суду пояснил, что действительно <*** г.> между МУ «Управление заказчика по ЖКУ МО «Каменский городской округ» и ООО «Евросторой» был заключен договор № 9 оказания услуг по техобслуживанию, текущему и капитальному ремонту жилищного фонда, согласно которому ООО «Еврострой» обязалось выполнять работы по техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту, а МУ «Управление заказчика по ЖКУ МО «Каменский городской округ» своевременно оплачивать выполненные работы. На 01.04.2011 года задолженность перед ООО «Еврострой» составляет 1500 000 рублей. Для выполнения ремонта <адрес> необходима смета и финансирование управляющей компанией.

Представитель ответчика МУ «Управление заказчика по ЖКУ МО «Каменский городской округ» Шубина Е.А. суду пояснила, что по смете на 2011 год предусмотрен текущий ремонт кровли, на иные работы, указанные в исковом заявлении, сметы нет. 22.06.2011 году на ремонтные работы были переведены 110000 рублей. Для подготовки необходимых документов необходимо около двух недель.

Выслушав участников процесса и исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

Как следует из характера данного спора, настоящий иск подан прокурором на основании ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с невозможность самостоятельного обращения Чечулиной И.В. и Хамидулина З.Г. в суд поскольку они в силу возраста, здоровья и материального положения самостоятельно обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав не имеют возможности.

В соответствии с постановлением Главы администрации МО «Каменский район» № 673 от 26.07.1999 года муниципальный жилищный фонд передан на баланс МУ «Управление заказчика по ЖКУ Каменского района».

МУ «Управление заказчика по ЖКУ МО «Каменский городской округ» при заключении с гражданами договоров социального найма жилого помещения выступает от имени администрации Каменского городского округа и является наймодателем жилого помещения.

Согласно договору социального найма от 15.02.02 года, заключенного с Чечулиной И.В., наймодатель жилого помещения принял на себя обязательство своевременно производить ремонт жилого дома.

11.09.2009 года между МУ «Управление заказчика по ЖКУ МО «Каменский городской округ» и ООО «Еврострой» заключен договор оказания услуг по техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту жилищного фонда, согласно которому ООО «Еврострой» обязался обеспечивать качественное выполнение порученных работ в соответствии с действующими нормами эксплуатации жилищного фонда и условиями договора, а так же сохранность состояния жилищного фонда, его инженерных сетей и всего имущества, переданного Заказчиком Исполнителю для обслуживания (п. 2.2.1, п.2.2.7 договора), МУ «Управление заказчика по ЖКУ МО «Каменский городской округ» в свою очередь обязалось своевременно оплачивать работы по договору при наличии актов выполненных работ или оказанных услуг получателям, обеспечивать Исполнителя проектной и технической документацией, необходимой для выполнения работ по договору.

Из материалов дела следует, что 18.03.2010 года, а так же 29.03.2011 года в адрес МУ «Управление заказчика по ЖКУ МО «Каменский городской округ» были поданы коллективные заявления жителей подъезда №*** <адрес> о проведении ремонта подъезда и кровли крыши.

Согласно ответов МУ «Управление заказчика по ЖКУ МО «Каменский городской округ», на основании данных заявлений техником- смотрителем были составлены акты технического осмотра дома, кроме того были поданы заявки в обслуживающую организацию – ООО «Еврострой».

В соответствии с актом осмотра жилого дома от 12.04.2010 года на 1-ом этаже угловой <адрес> обнаружено разрушение кирпичной кладки (выкрашивание краев кирпичей), местами разрушение штукатурки в торцевой стене, железобетонная плита лоджии квартиры №*** с торцов по всей толщине плиты имеют две трещины, отмостки отсутствуют, крыльцо второго подъезда разрушено после ремонта теплотрассы, входная дверь в подъезд № 2 требует замены.

При техническом осмотре жилого <адрес> от 05.03.11 года установлено отслаивание окрасочного и штукатурного слоя, отслаивание слоя на потолке. Следы протекания кровли, дверные полотна деревянные требуют ремонта, мелкие повреждения, щели в притворах, требуется частичный ремонт бетонного пола.

Согласно ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение.

ООО «Еврострой» является исполнителем коммунальных услуг и обязан предоставлять потребителю услуги, соответствующие качеству и условиям договора, обязательным требованиям стандартов и норм, установленным нормативами согласно ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с приложением № 7 к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.03 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» ремонт и окраска фасадов, повреждения отмостков, восстановление отделки стен, потолков в подъездах, восстановление и замена отдельных участков пола, устранение неисправностей кровли дверей отнесены к текущему ремонту жилых домов. Пунктом 2.3.4. указанных правил установлена периодичность текущего ремонта в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

Как следует из пояснений истца и не оспаривается ответчиками жилой <адрес> эксплуатируется с 1972 года. Ремонт подъезда и кровли с указанного времени не производился.

Ст. 15 ч. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что жилые помещения должны соответствовать санитарным и техническим требованиям. В соответствии со ст. ст. 40- 42 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право на жилище, охрану здоровья и благоприятную среду обитания.

Таким образом, исковые требования, заявленные прокурором, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р е ш и л:

Исковые требования Прокурора Каменского района Свердловской области в интересах Чечулиной И.В., Хамидулина З.Г. к ООО «Еврострой», МУ «Управление заказчика по ЖКУ МО «Каменский городской округ» о возложении обязанности провести текущий ремонт жилого дома удовлетворить.

Обязать «Управление заказчика по ЖКУ МО «Каменский городской округ» в срок до 01.10.2011 года составить локально- сметный расчет и произвести оплату на выполнение работ по восстановлению крыльца, замене входной двери, по ремонту отмостки и бетонного покрытия, штукатурно —малярных работ в подъезде №***, а так же по ремонту трещин фасада <адрес>.

Обязать ООО «Еврострой» в срок до 01.12.2011 года выполнить следующие виды работ: восстановить крыльцо, заменить входную дверь, отремонтировать отмостку и бетонное покрытие, произвести штукатурно- малярные работы в подъезде №***, а так же произвести ремонт кровли и трещин фасада <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Свердловский областной суд со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Каменский районный суд.

Решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции (президиум Свердловского областного суда) в течение 6 месяцев со дня вступления его в законную силу при условии предварительного кассационного обжалования.

Подлинник решения изготовлен и отпечатан в компьютерном варианте в совещательной комнате.

Мотивированный текст решения изготовлен 19 сентября 2011 года.

Судья Каменского

районного суда И.Г. Баскаков