Решение по делу № 2-893/2012 ~ М-772/2012 от 21.05.2012

Дело № г. Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2012 года город Моршанск

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

Федерального судьи Савенковой Е.А.,

при секретаре Г.И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П.Р.Ю. к П.О.В., администрации <данные изъяты> сельского <адрес>, Моршанскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец П.Р.Ю. в обоснование заявленных требований указал, что согласно Свидетельству на право собственности на землю серии № № в частной собственности П.О.В. находился земельный участок площадью 0,25 га, расположенный в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ним – истцом П.Р.Ю. и П.О.В. фактически был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка. Договор был оформлен в форме расписки, в соответствии с которой П.О.В. получила от него – истца П.Р.Ю. № рублей за продажу земельного участка по <адрес> и что никаких претензий не имеет. Однако договор купли-продажи в надлежащей форме между ними заключен не был, так как у П.О.В. отсутствовало Свидетельство о государственной регистрации права на спорный участок, а также необходимо было изготовить межевой план, получить кадастровый паспорт земельного участка. Поэтому между ними была достигнута договоренность, что после получения П.О.В. необходимых документов, договор будет заключен надлежащим образом. Для оформления соответствующих документов, ДД.ММ.ГГГГ П.О.В. на имя Г.И.П. была выдана доверенность, согласно которой П.О.В. уполномочила Г.И.П. быть ее представителем в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество по вопросу государственной регистрации ее права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>. Однако при составлении расписки и выдачи доверенности, была допущена ошибка в указании адреса спорного недвижимого имущества. Так, при получении выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией <данные изъяты> сельсовета <адрес>, выяснилось, что спорный земельный участок расположен по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> «а». Данный адрес указан и в кадастровом паспорте земельного участка, выданном ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тамбовской области. Адрес земельного участка был уточнен в соответствии с Постановлением администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В настоящее время, как стало известно истцу от родственников П.О.В., она выехала в <адрес>, когда она вернется и вернется ли вообще неизвестно. По уточненным данным геодезической съемки, площадь спорного земельного участка составляет 2506 кв.м. Границы земельного участка установлены, согласованы спора по границам нет. Земельный участок находится в поле, никаких построек на участке нет.

Поскольку в настоящее время оформить документы надлежащим образом не представляется возможным, в связи с неверным указанием адреса объекта недвижимости, в этой связи истец за защитой своих прав и признания права собственности на приобретенный им земельный участок, вынужден бы обратиться в суд с настоящим исковым заявлением в котором просит: признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним - П.Р.Ю. и П.О.В. – состоявшимся; признать за ним - П.Р.Ю. право собственности на земельный участок площадью 2506 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, категория земель - земли населенных пунктов, видразрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

В судебном заседании П.Р.Ю. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. При этом он пояснил, что согласно Свидетельству на право собственности на землю серии № № в частной собственности П.О.В. находился земельный участок площадью 0,25 га, расположенный в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ним и П.О.В. фактически был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка. Договор был оформлен в форме расписки, в соответствии с которой П.О.В. получила от него № рублей за продажу земельного участка по <адрес> и что никаких претензий к нему не имеет. Однако договор купли-продажи в надлежащей форме между ними заключен не был, так как у П.О.В. отсутствовало Свидетельство о государственной регистрации права на спорный участок, а также необходимо было изготовить межевой план, получить кадастровый паспорт земельного участка. Поэтому между ними была достигнута договоренность, что после получения П.О.В. необходимых документов, договор будет заключен надлежащим образом. Для оформления соответствующих документов, ДД.ММ.ГГГГ П.О.В. на имя Г.И.П. была выдана доверенность, согласно которой П.О.В. уполномочила Г.И.П. быть ее представителем в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество по вопросу государственной регистрации ее права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>. Однако при составлении расписки и выдачи доверенности, была допущена ошибка в указании адреса спорного недвижимого имущества. Так, при получении выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Крюковского сельсовета <адрес>, выяснилось, что спорный земельный участок расположен по адресу: <адрес>, Моршанский рай <адрес> «а». Данный адрес указан и в кадастровом паспорте земельного участка, выданном ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тамбовской области. Адрес земельного участка был уточнен в соответствии с Постановлением администрации Крюковского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В настоящее время, как стало ему известно от родственников П.О.В., она выехала в <адрес>, когда она вернется и вернется ли вообще неизвестно. Однако по доверенности, выданной П.О.В. на имя Г.И.П. оформить документы надлежащим образом не представляется возможным, в связи с неверным указанием адреса объекта недвижимости. По уточненным данным геодезической съемки, площадь спорного земельной участка составляет 2506 кв.м. Границы земельного участка установлены, согласованы спора по границам нет. Земельный участок находится в поле, никаких построек на участке нет. Также пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он платил налог за указанный земельный участок в сельский совет. Просит: признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним - П.Р.Ю. и П.О.В. – состоявшимся; признать за ним - П.Р.Ю. право собственности на земельный участок площадью 2506 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, категория земель - земли населенных пунктов, видразрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Ответчица П.О.В. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна, поэтому в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся ответчицы.

Представитель администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> П.Т.В., действующая по доверенности, пояснила, что действительно спорный земельный участок расположен по адресу: <адрес>-а. Поскольку в указании адреса объекта недвижимости имеет место ошибка, то в настоящее время оформить документы надлежащим образом не представляется возможным, так вместо № «а» было указано №. Ранее эти земельные участки были разделены по картам № и №, затем образовалась улица. Нумерация осталась по карте №, № и №, поэтому пришлось домам одной стороны улицы присваивать букву «а». Подтвердила, что земельный участок принадлежал П.О.В., за который она уплачивала налог. Возражений против удовлетворения заявленных П.Р.Ю. требований не имела.

Представитель ответчика – Моршанского отдела Управления Росреестра по Тамбовской области Ж.А.Н., действующий на основании доверенности, пояснил, что в регистрационной палате по адресу: <адрес>, ничего не зарегистрировано. По указанному адресу <адрес> земельный участок зарегистрирован. Возражений против удовлетворения заявленных требований П.Р.Ю. не имел.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования П.Р.Ю. обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом П.Р.Ю. с одной стороны (покупателем) и П.О.В. с другой стороны (продавцом) фактически был заключен договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес> «а», <адрес>, общей площадью 0,25 га. Договор был оформлен в форме расписки, в соответствии с которой П.О.В. за продажу указанного земельного участка получила от истца П.Р.Ю. № рублей и что никаких претензий к последнему не имеет, а П.Р.Ю. получил земельный участок, за который оплатил земельный налог.

Право собственности ответчицы П.О.В. на спорный земельный участок подтверждается Свидетельством на право собственности на землю серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчицей П.О.В. на имя Г.И.П. для ведения им дел по оформлению необходимых документов на земельный участок была выдана доверенность, согласно которой П.О.В. уполномочила последнего быть ее представителем в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество по вопросу государственной регистрации ее права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>. В ходе оформления выяснилось, что при составлении расписки и выдачи доверенности, была допущена ошибка в указании адреса спорного недвижимого имущества, а именно вместо <адрес>, указано <адрес>.

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией <данные изъяты> сельсовета <адрес>, указано, что П.О.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, назначение земельного участка: земли населенных пунктов, общей площадью 2500 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> «а».

Согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) выданного ДД.ММ.ГГГГ №, адрес спорного земельного участка указан, как: <адрес>, <адрес> <адрес> «а».

Как было установлено в судебном заседании, П.Р.Ю. с момента покупки пользуется земельным участком. Претензий со стороны П.О.В. к последнему нет.

Согласно геодезических замеров, площадь спорного земельного участка составляет 2506 кв.м. Границы земельного участка установлены. Акт согласования границ земельного участка соседями подписан, спора по границам нет.

Поскольку условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами полностью выполнены, суд считает необходимым признать договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между П.Р.Ю. и П.О.В., состоявшимся, что является основанием для признания за П.Р.Ю. права собственности на земельный участок площадью 2506 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> «а», кадастровый номер: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление П.Р.Ю. к П.О.В., администрации <данные изъяты> сельского <адрес>, Моршанскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между П.Р.Ю. и П.О.В. – состоявшимся;

Признать за П.Р.Ю. право собственности на земельный участок площадью 2506 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, категория земель – земли населенных пунктов, видразрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский райсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья: Е.А. Савенкова

Копия верна: Судья- Е.А. Савенкова

Секретарь- К.И.Н.

СПРАВКА: Решение вступило в законную силу «__10__»__июля_________________2012 года

Судья- Е.А. Савенкова