Решение по делу № 2-14/2014 (2-301/2013;) ~ М-270/2013 от 03.10.2013

Дело № 2-301/2013 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 апреля 2014 года

Красносельский районный суд Костромской области

в составе председательствующего судьи Богачевой Е.Б.,

при секретаре Розиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каменева В.А. к СПК «Знамя труда-1» Красносельского муниципального района Костромской области об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества без заявления продавца,

У С Т А Н О В И Л:

        Каменев В.А. обратился в суд с иском к СПК «Знамя труда-1» Красносельского муниципального района Костромской области об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества без заявления продавца - на жилой дом №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., (Литеры А,а,а1) по адресу: <адрес> Свои требования истец обосновывает тем, что согласно решения общего собрания СПК «Знамя труда-1» от ДД.ММ.ГГГГ была разрешена продажа жилого фонда колхоза квартиросъемщикам, проживающих в домах принадлежащих СПК. На основании данного решения он выкупил у СПК «Знамя труда-1» жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу за <данные изъяты> рублей, что было оформлено договором купли-продажи и оформлен акт передачи данного имущества. Однако, договор не был зарегистрирован в регистрационном центре, поэтому в настоящее время он не может получить свидетельство о праве собственности на жилье, так как СПК уклоняется от регистрации перехода права собственности и не может произвести оплату за регистрацию своих прав собственности в связи с тяжелым финансовым положением. Поэтому регистрационный центр предложил ему в судебном порядке оформить регистрацию перехода права собственности на данный объект недвижимого имущества без заявления продавца.

      В судебном заседании истец Каменев В.А. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив суду, что ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов СПК «Знамя труда-1» было принято решение о продаже ему жилого дома <адрес> за <данные изъяты> рублей. После чего, между ним и СПК «Знамя труда-1» ДД.ММ.ГГГГ был оформлен договор купли-продажи этого жилого дома. От этого же числа был составлен и передаточный акт жилого дома. Деньги в сумме <данные изъяты> рублей он внес в кассу СПК «Знамя труда-1» по квитанции ДД.ММ.ГГГГ. Однако данный договор не был зарегистрирован в Регистрационном центре. В настоящее время он не может получить свидетельство о праве собственности на дом, потому что СПК «Знамя труда-1» не могут произвести оплату за регистрацию права собственности на его имя, так как у СПК тяжелое финансовое положение, а оплату можно провести только по платежному поручению. В связи с чем, он и просит суд осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от СПК «Знамя труда-1» к нему и право собственности на его имя на жилой дома №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., (Литеры А,а, а1) расположенный <адрес> без заявления продавца - СПК «Знамя труда-1».

Представитель ответчика по делу - СПК «Знамя труда -1» Красносельского муниципального района Костромской области председатель Урсатий В.И. требовании признал полностью и добровольно, пояснив, что действительно этот дом они продали, Каменеву В.А., деньги получили. Договор был оформлен, но они уклоняются от регистрации, так как необходимо оплатить сначала за регистрацию их права, но у них нет таких средств.

        Третье лицо по делу, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайствует о рассмотрение дела в его отсутствие. Разрешение спора оставляют на усмотрение суда.

        Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что требования Каменева В.А., обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

        Согласно ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

         В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

         Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

          В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

         Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

        После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

       В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

       Суду предоставлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома <адрес> ( л.д.№) и передаточный акт от этого же числа ( л.д.№), составленные в письменном виде и подписанные сторонами. В указанных документах отражены все существенные условия, предусмотренные для договоров купли-продажи недвижимого имущества. Данный договор никем из сторон не оспаривается.

      Доказательством того, что СПК «Знамя труда-1» был вправе заключать такой договор, является выписка из решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ за №<данные изъяты>, согласно которой было принято решение о продаже Каменеву В.А. в собственность жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> согласно списка за <данные изъяты> рублей ( л.д.<данные изъяты>).

        Условия договора купли-продажи были выполнены сторонами полностью, то есть СПК «Знамя труда-1» передал в собственность Каменеву В.А. жилой дом <адрес>, а Каменев В.А., принял в собственность данное имущество и произвел оплату его стоимости, о чем свидетельствуют квитанция к приходному кассовому ордеру б/н от ДД.ММ.ГГГГ и кассовый чек (л.д.№).

Факт того, что СПК «Знамя Труда-1» являлось собственником данного имущества, подтверждается: инвентарной карточкой учета основных средств б/н (л.д.№); справкой администрации Боровиковского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ за №, из которой следует, что жилой дом <адрес> является собственностью СПК «Знамя труда-1» (л.д.№ актом приёма передачи основных средств № от колхоза «Знамя труда» к ТОО «Знамя Труда» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№,); решением Арбитражного суда Костромской области от 17.03.2014 года, в соответствии с которым за СПК « Знамя труда», признано право собственности на этот строение; актом передачи № жилых домов от СПК «Знамя труда» к СПК «Знамя Труда-1» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых жилой дом был также передан на баланс СПК «Знамя Труда-1» (л.д.№),

           В судебном заседании установлено, что ответчик от регистрации перехода права собственности уклоняется.

      Согласно ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

      Иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

      В соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акт или иному документу о передаче.

      Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ).

      В данном случае обязательство продавца - СПК «Знамя труда -1» по передаче спорного недвижимого имущества покупателю Каменеву В.А. исполнено, что подтверждается актом передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами (л.д.№).

      Кроме того, ответчик иск признал полностью и добровольно, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, поэтому оно принимается судом.

      На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

      Требования Каменева В.А. к СПК «Знамя труда-1» Красносельского муниципального района Костромской области удовлетворить.

     Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество - на жилой дом №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., (Литеры А, а, а1), находящегося по адресу: <адрес>, от СПК «Знамя труда-1» к Каменеву В.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцу <данные изъяты>, паспорт серии <данные изъяты>, без заявления продавца - СПК «Знамя труда-1».

      Решение в течение месяца со дня его вынесения может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд с подачей апелляционной жалобы в Красносельский районный суд.

Судья: