Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5758/2013 ~ М-5099/2013 от 23.09.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.10.2013 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                            Лещенко Л.А.,

при секретаре судебного заседания                   Тындиковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5758/13 по иску Амирова Д.В. к ОАО «Региональный деловой центр», третьим лицам Администрации г.о. Самары, Управлению Росреестра по Самарской области о признании права на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Амиров Д.В. обратился в суд с указанным исковым заявлением к ответчику – ОАО «Региональный деловой центр», просил признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру №... в жилом доме по адресу: адрес. Указал, что дата был заключен договор №... «долевого участия в строительстве» с Открытым акционерным обществом «Региональный деловой центр»., предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома, согласно которому застройщик обязался передать в срок декабрь 2011 г. трехкомнатную квартиру расположенную по адресу: адрес, кв. №... (строительный), общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий*** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. на 20 этаже. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры, истец выплатил полностью. Однако застройщиком нарушен срок окончания строительства, указанный в п. 1.2. Договора – декабрь 2011г. и до настоящего времени обязательства по окончании строительства жилого дома не исполнены. Строительство жилого дома фактически завершено. Распоряжением № 195 Администрации Октябрьского района городского округа Самара от 15.12.2008г. «На основании письма генерального директора ОАО «Региональный деловой центр» Федорова Н.М. от 23.10.2008г. № 593 о присвоении адреса жилой секции А.7 со встроено-пристроенными объектами культбыта, офисной секции А6.1 как единому объекту нежилыми помещениями 1-й - 2-й очереди жилой застройки в границах улиц адрес – присвоен почтовый адрес: «адрес.    На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на трёхкомнатную квартиру №... (строительный №...), на 20 этаже, общей площадью - *** кв.м, жилой площадью – *** кв.м., подсобной площадью – *** кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых – *** кв.м., в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес.

            Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на трёхкомнатную квартиру №... (строительный №...), на 20 этаже, общей площадью - *** кв.м, жилой площадью – *** кв.м., подсобной площадью – *** кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых – *** кв.м., в жилом доме по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Кривецкий О.И., действующий на основании доверенности, поддержал уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом – представил отзыв в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Администрации г.о. Самара Потапов Я.Ю., действующий на основании доверенности, оставил вопрос об удовлетворении заявленных Амировым Д.В. исковых требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары от 07.08.2003г. № 958 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке площадью 309127,90 кв.м.; разрешено ОАО «Региональный деловой центр» проектирование регионального делового центра.

Постановлением Главы г. Самары №412 от 31.03.05.г. утвержден проект границ земельного участка площадью 19726,30 кв.м.; расположенного в границах адрес

Строительство жилого дома осуществлялось на основании: договора аренды земельного участка №...з от дата, разрешения на строительство № RU63301000-017 от дата, разрешения на строительство № RU63301000-003 от дата, Постановления Главы г.о. Самара от дата №... «О внесении изменений в разрешение на строительство №RU63301000-003 от дата

            Распоряжением № 195 Администрации Октябрьского района городского округа Самара от 15.12.2008г. «На основании письма генерального директора ОАО «Региональный деловой центр» Федорова Н.М. от 23.10.2008г. № 593 о присвоении адреса жилой секции А.7 со встроено-пристроенными объектамикультбыта, офисной секции А6.1 как единому объекту нежилыми помещениями 1-й - 2-й очереди жилой застройки в границах улиц адрес – присвоен почтовый адрес: «адрес.

дата между Амировым Д.В..(«Дольщик-Соинвестор») и ОАО «Региональный деловой центр» (Инвестор) был заключен договор №... «долевого участия в строительстве». Предметом данного договора являлось инвестирование строительства жилого дома по адресу: адрес кв. №... (строительный), общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. на 20 этаже.Пунктом 1.2. данного договора был определен проектный срок окончания строительно-монтажных работ – декабрь 2011 года.

    Судом установлено, что Амиров Д.В. свои обязательства по оплате стоимости исполнил в полном объеме.

    Согласно акта от 08.02.2013г. ОАО «Региональный деловой центр» передало Амирову Д.В. трехкомнатную квартиру №... (строительный №...) на 20 этаже в секции А7, указанную в договоре №... долевого участия в строительстве жилого дома от дата, расположенную по адресу: адрес, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) – *** кв.м., в т.ч жилой площадью – *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий - *** кв.м. Состояние квартиры соответствует условиям Договора и дольщик по квартире претензий к ОАО «РДЦ» не имеет.

Согласно техническому плану жилого помещения, изготовленному кадастровым инженером Челноковым М.Ю., квартира №..., расположенная по адресу: адрес имеет следующие характеристики: площадь квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентом) *** кв.м., общая площадь - *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м., подсобная площадь – *** кв.м. кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых ( с коэфф.) – *** кв.м.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Таким образом из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект строительства описан, доля истца в объекте строительства в виде квартиры выделена.

29.12.2012г. выдано разрешение № RU 63301000-095э на ввод объекта в эксплуатацию.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации его прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на квартиру.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Амирова Д.В. удовлетворить.

Признать за Амировым Д.В. право собственности на квартиру №... на 20 этаже, общей площадью – *** кв.м., жилой – *** кв.м.. подсобной площадью – *** кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых – *** кв.м., в жилом доме по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца, со дня изготовления мотивированной части решения, с 25.10.2013г.

        Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 25.10.2013г.

Судья                                                                                                         Л.А. Лещенко