Решение по делу № 2-2442/2016 ~ М-2519/2016 от 25.10.2016

Дело №2-2442/2016 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кашира Московской области

Каширский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Юдиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Галкиной Е.П.,

а также с участием представителя истца Коротеевой Н.С. по доверенности Чекаловой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску Коротеевой ФИО7 к ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> о признании частично недействительным свидетельства на право собственности на землю, установлении границ земельного участка и обязании внести изменения в государственный кадастр недвижимости,

             у с т а н о в и л:

Истец Коротеева Н.С. с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований обратилась с указанным иском к ответчику ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>

и просит суд: признать частично недействительным свидетельство на право собственности на землю серии <данные изъяты> № на имя Коротеевой ФИО8 в части указания на целевое назначение: садоводство, считать целевое назначение для индивидуального жилищного строительства; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: <адрес> со следующими геоданными: координаты поворотных точек: <данные изъяты> м. Описание границ смежных земель: от <данные изъяты> уч.Шиломагина С.В. (№), границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, от <данные изъяты> – земли неразграниченной государственной собственности; обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> внести изменения в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, правообладателем которого является Коротеева ФИО9 в части разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства изменить на для индивидуального жилищного строительства, и в части площади: указанную площадь <данные изъяты> кв.м. изменить на площадь <данные изъяты> кв.м. со следующими геоданными: координаты поворотных точек: <данные изъяты> м.

После уточнения истцом Коротеевой Н.С. заявленных требований к ответчику ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> требований к ответчику администрации городского округа Кашира не заявлено и в порядке ст.43 ГПК РФ администрация городского округа Кашира привлечена судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Истец Коротеева Н.С., ссылаясь на нормы материального права указанные в иске, мотивирует свои требования тем, что Распоряжением территориальной администрации Знаменского сельского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земельных участков в собственность» ей был предоставлен в собственность земельный участок в <адрес> для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., общую площадь считать <данные изъяты> кв.м. Адрес спорного участка был изменен на <адрес>. Коротеевой Н.С. получено свидетельство на право собственности на землю серии <данные изъяты> №, в котором площадь ее участка составила <данные изъяты> кв.м. на землях сельских населенных пунктов, для садоводства, по адресу: <адрес>. При получении кадастрового паспорта истице стало известно, что спорный участок имеет кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, площадь <данные изъяты> кв.м. в <адрес>. Смежным со спорным земельным участком является земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Шиломагину С.В., его границы установлены в соответствии с действующим законодательством. В ДД.ММ.ГГГГ году истица решила перерегистрировать право собственности на спорный земельный участок в соответствии с действующим законодательством, в том числе и с установлением границ в установленном законом порядке, но выяснилось, что пока не будут устранены разночтения в правоустанавливающих документах в целевом назначении невозможно зарегистрировать право собственности на принадлежащий ей участок. Истицей

сделано межевание земельного участка, после получения карты (плана) границ земельного участка выяснилось, что фактическая площадь спорного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. со следующими геоданными: координаты поворотных точек: <данные изъяты> м. Описание границ смежных земель: от <данные изъяты> уч.Шиломагина С.В. (№), границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, от т.<данные изъяты> до т. <данные изъяты> – земли неразграниченной государственной собственности. Коротеева Н.С. считает, что поскольку ей на основании Распоряжения территориальной администрации Знаменского сельского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен спорный земельный участок с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, то очевидно, что в свидетельстве на право собственности на землю ошибочно указано разрешенное использование: садоводство, также как и ошибочно учтено в кадастре разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства. Кроме того, поскольку площадь после съемки была уточнена, то истица полагает, что суд вправе установить границы принадлежащего ей земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. в указанных в иске границах (л.д.6-7, л.д.22 – исковые требования с учетом их уточнения).

Представитель истца Коротеевой Н.С. - Чекалова Е.И. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске, на которых истица Коротеева Н.С. основывает заявленные к ответчику ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> требования и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> не явился в судебное заседание, будучи уведомленным о дне и месте судебного разбирательства (л.д.21). Возражений по иску от кадастрового органа не поступило.

Представитель третьего лица - администрации городского округа Кашира, будучи уведомленным о дне и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.     

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

     Судом установлено, что Распоряжением территориальной администрации Знаменского сельского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земельных участков в собственность» истице Коротеевой Н.С. был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок в <адрес> для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> кв.м. Общую площадь земельного участка считать <данные изъяты> кв.м. (л.д.8).

Свидетельство на право собственности на землю серии <данные изъяты> №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Коротеевой Н.С. на основании Распоряжения Главы территориальной администрации Знаменского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что истице предоставлен земельный участок в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель сельских населенных пунктов, для садоводства (л.д.9-10).

Кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает постановку спорного земельного участка на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Данный земельный участок расположенный по адресу: <адрес> имеет разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства; категория земель: земли населенных пунктов; площадь: <данные изъяты> кв.м.; правообладатель: Коротеева Н.С. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.11).

Карта (план) границ спорного земельного участка № подтверждает его местоположение: <адрес>, уточнение границ и площади спорного земельного участка – <данные изъяты> кв.м. Расхождение фактической и кадастровой площади составляет в сторону уменьшения <данные изъяты> кв.м. В описании границ смежных земель указано: от т.<данные изъяты> до т.<данные изъяты> уч.Шиломагина С.В. (№); от т.<данные изъяты> до т. <данные изъяты> земли неразграниченной государственной собственности (л.д.16).

При разрешении судом заявленных истицей требований возражений по границам земельного участка, являющегося предметом спора, от лиц участвующих в деле не представлено. Смежным является земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Шиломагину С.В., границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Ст.16 ФЗ «О государственном земельном кадастре»: ч.1. Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости (в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ). 2. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пунктах 9 и 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений(в ред. Федеральных законов от 01.07.2011 N 169-ФЗ, от 21.07.2011 N 257-ФЗ).4. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Пункт 1 ч.5 ст.27 Закона допускает проведение государственного кадастрового учета земельного участка в связи с уточнением его границ в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом требований, не будет больше площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или если такой размер не установлен, на величину более чем <данные изъяты>% площади, сведения о которой относительно этого участка содержатся в ГКН.

Ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»: ч.1. Ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). 4. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ).

Как установлено, судом из представленных истцом доказательств, заявителю Коротеевой Н.С. на основании Распоряжения территориальной администрации Знаменского сельского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен спорный земельный участок с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства. В связи с чем, в свидетельстве на право собственности на землю ошибочно указано разрешенное использование: садоводство, также как и ошибочно учтено в кадастре разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства.

Согласно п.1 ст.33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу положений п.6.1 ст.19 ФЗ «О государственном земельном кадастре», в случае, если для проведения государственного кадастрового учета земельного участка предоставлен правоустанавливающий документ, в котором сведения о площади земельного участка не соответствуют сведениям об уточненной площади такого земельного участка, содержащимся в документах о его межевании, государственный кадастровый учет такого земельного участка проводится на основании сведений об уточнении площади такого участка, содержащихся в документах о его межевании.

Истицей Коротеевой Н.С. представлены доказательства, не оспоренные лицами, участвующими в деле, что площадь спорного земельного участка была уточнена.

В силу положений п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ: Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Площадь земельного участка и сведения о виде разрешенного использования являются уникальными характеристиками спорного земельного участка, и суд возлагает обязанность на кадастровый орган - ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> по внесению изменений в кадастровый учет недвижимости по спорному земельному участку.

По новому ЗК РФ (ст. ст. 25,26) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Истцом Коротеевой Н.С. представлены доказательства в обоснование заявленных требований, и суд удовлетворяет иск в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

     Р Е Ш И Л:

     иск Коротеевой ФИО10 к ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> о признании частично недействительным свидетельства на право собственности на землю, установлении границ земельного участка и обязании внести изменения в государственный кадастр недвижимости, удовлетворить.

Признать частично недействительным свидетельство на право собственности на землю серии <данные изъяты> № на имя Коротеевой ФИО11 в части указания на целевое назначение: садоводство, считать целевое назначение: для индивидуального жилищного строительства.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: <адрес>, со следующими геоданными: координаты поворотных точек: <данные изъяты> м. Описание границ смежных земель: от т.<данные изъяты> до т.<данные изъяты> уч.Шиломагина С.В. №), границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, от т.<данные изъяты> до т. <данные изъяты> - земли неразграниченной государственной собственности.

Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> внести изменения в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, правообладателем которого является Коротеева ФИО12 в части разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства изменить на вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, и в части площади: указанную площадь <данные изъяты> кв.м. изменить на площадь <данные изъяты> кв.м. со следующими геоданными: координаты поворотных точек: <данные изъяты> м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда.

Федеральный судья: О.Н. Юдина