Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1271/2013 ~ М-668/2013 от 11.02.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2013 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи - Рандиной О.В.,

при секретаре                              - Шпильной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1271/2013 по иску Афанасьевой Н.Е., Лыковой Н.В. к Министерству имущественных отношений по Самарской области, Администрации г.о.Самары о признании права собственности на земельный участок, жилой дом, прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что им на праве собственности по 1/2 доли каждому принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 1412,1 кв.м. В указанном жилом доме была произведена реконструкции, которая не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности здания. Просят сохранить указанный жилой дом в реконструированном состоянии общей площадью 103,7 кв.м., жилой площадью 56,7 кв.м, подсобной площадью 47,0 кв.м. Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ раздел жилого дома возможен в натуре. Просят прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом, выделить в натуре Афанасьевой Н.Е. в собственность часть жилого дома АА3А4а (помещения первого этажа 2,3,4,5,9, веранда) общей площадью 57,6 кв.м, жилой площадью 27,8 кв.м, в том числе самовольной площадью 57,6 кв.м, кроме того веранда (лит.а) площадью 9,9 кв.м, состоящую из помещений первого этажа № (кухня) площадью 16,8 кв.м, № (санузел) площадью 1,4 кв.м, № (жилая) площадью 27,8 кв.м, № (коридор) площадью 8,9 кв.м, № (подсобное) площадью 2,7 кв.м, кроме того веранда (лит.а) площадью 3,8 кв.м и 6,1 кв.м. Лыковой Н.В. выделить в собственность часть дома А1А2а1 (помещения первого этажа 1,6,7,8,веранда) общей площадью 46,1 кв.м, жилой площадью 28,9 кв.м, кроме того веранда (лит.а1) площадью 15,3 кв.м, которая состоит из помещений первого этажа № (кухня) площадью 17,2 кв.м, № (жилая) площадью 18,0 кв.м, № (жилая) площадью 4,8 кв.м, № (жилая) площадью 6,1 кв.м, кроме того веранда (лит.а1) площадью 11,3 кв.м и 4,0 кв.м. В 2011 году они приняли решение зарегистрировать право собственности на земельный участок, находящийся у них в общей долевой собственности, расположенный по адресу: <адрес>. Для оформления права собственности обратились в Министерство имущественных отношений Самарской области. На основании ответа Министерства имущественных отношений Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ им было отказано в предоставлении в общую долевую собственность бесплатно земельного участка площадью 1500 кв.м по адресу: <адрес> связи с тем, что право собственности на жилой дом по указанному адресу у Афанасьевой Н.Е. возникло ДД.ММ.ГГГГ, а у Лыковой Н.В.- ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после ДД.ММ.ГГГГ - вступления в силу Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ». Просят признать за Афанасьевой Н.Е., Лыковой Н.В. право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м по указанному адресу. Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу, выделив с собственность Афанасьевой Н.Е. участок площадью 750 кв.м и Лыковой Н.В. - участок площадью 750 кв.м как указано в схеме от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>», занимаемым жилым домом с приусадебным участком, категория земель: земли населенных пунктов.

В судебном заседании представитель Афанасьевой Н.Е. - ФИО5 по доверенности и представитель Лыковой Н.В. - ФИО6 по доверенности поддержали заявленные требования, просили суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самары ФИО7 по доверенности в судебном заседании просила суд в иске отказать, согласно представленного отзыва (л.д. 141-145).

Министерство имущественных отношений по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался правильно и своевременно, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явилось, о причинах неявки суду не сообщило.

Суд, выслушав представителей истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО8 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из деревянного дома с пристроем общей жилой площадью 56 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 1412,1 кв.м (л.д. 48-49).

После смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ в наследство вступила ее дочь Афанасьева Н.Е., которая унаследовала 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу общей полезной площадью 104,4 кв.м на земельном участке мерою 1412,1 кв.м, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47). На основании указанного свидетельства Афанасьевой Н.Е. было выдано ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о государственной регистрации права Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области № (л.д. 46).

Другая 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> принадлежала на праве собственности ФИО9. После смерти ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в наследство вступила его дочь Лыкова Н.В., которая унаследовала 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу общей площадью 104,4 кв.м, расположенного на земельном участке 1268,0 кв.м, сто подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45). На основании указанного свидетельства Лыковой Н.В. было выдано ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о государственной регистрации права Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области № (л.д. 44).

В указанном жилом доме была произведена перепланировка, переустройство и реконструкция, а именно: Перепланировка и переустройство лит.А; перепланировка лит. «а»; облицовка фасадов лит. «ААЗА4а». После перепланировки и переустройства в помещении (лит.АЗ) площадью 4,1 кв.м. выполнена в деревянных конструкциях перегородка, которой выгородили помещение с площадями 2,7 кв.м., 1,4 кв.м. В перегородке, разделяющей помещение с площадями 8,9 кв.м. и 1,4 кв.м. прорублен дверной проем с последующей установкой стандартного дверного блока с открываем полотна по ходу 3 эвакуации; В полах помещения площадью 4,1 кв.м. выполнена горизонтальная гидроизоляция пола с последующим покрытием керамической плиткой. В помещении с площадью 4,1 кв.м. оборудован туалет, в котором установлены унитаз, раковина и соответственно подключены к существующим инженерным сетям дома. Вентиляционный режим обеспечивается продухом в чердачном помещении.

В лит. «а» выполнена перепланировка: разобраны деревянные ступени в первом отсеке сеней; разобрана с дверным проемом перегородка, разделяющая помещения сеней и холодной кладовой; разобраны ограждающие помещения сеней со стороны дворового фасада. После выполненных работ по перепланировке и переустройству были проведены работы по устройству и облицовке фасадов в лит. ААЗА4а» кирпичом; При этом существующий фундаментам выполнена монолитная из бетона класса В12 5 «рубашка» шириной 300 мм и глубиной заложения до отметки подошвы действующих фундаментов: Выполнена кладка облицовки из кирпича на цементно-песчанном растворе толщиной 120 мм, с её креплением к существующим стенам на ершах из арматуры диаметром 10 А III и расходом ершей 8 штук на 1 кв.м.. Кладка выполнена с соблюдением вертикальной и горизонтальной перевязки и требуемой толщины растворе в швах; Над проемами в новой кладке уложены перемычки из уголка 100x100x10 с опиранием по 150 мм с каждой стороны проема; После реконструкции пристроя лит. «а» в нем расположили сени с площадью 6,1 кв.м., веранду площадью 3,8 кв.м. Лит «Al», A2al» за время эксплуатации

Согласно заключению <данные изъяты> шифр № реконструкция, перепланировка и переустройство не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Дальнейшая эксплуатация обследуемого жилого дома возможна по своему назначению (л.д. 77-81).

В результате реконструкции жилой дом лит. АА1А2АЗА4аа1 имеет общую площадь помещений 103,7 кв.м., жилую 56,7 кв.м., подсобную 47,0 кв.м., площадь всех помещений здания 128,9 кв.м, что подтверждается техническими паспортами (л.д. 54-76, 168-188).

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> жилой <адрес> по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, соответствует требованиям пожарной безопасности, действующих на территории РФ (л.д. 121-128).

Согласно заключению <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ проведенные строительные мероприятия по реконструкции жилого дома литера АА1А2А3А4аа1, расположенного по адресу: <адрес>, указанные в технической документации не приводят к нарушению требований СанПиН 2.1.2.2645 от 10.06.2010г. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 115-120).

Кроме этого, в соответствии с представленными документами установлено, что жилой дом имеет два отдельных входа.

Согласно техническому заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ раздел жилого дома по адресу6 <адрес> возможен в натуре учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, при наличии технической возможности: Афанасьевой Н.Е. в собственность выделяется часть дома АА3А4а (помещения первого этажа 2,3,4,5,9, веранда) общей площадью 57,6 кв.м, жилой площадью 27,8 кв.м, в том числе самовольной площадью 57,6 кв.м, кроме того веранда (лит.а) площадью 9,9 кв.м, состоящую из помещений первого этажа № (кухня) площадью 16,8 кв.м, № (санузел) площадью 1,4 кв.м, № (жилая) площадью 27,8 кв.м, № (коридор) площадью 8,9 кв.м, № (подсобное) площадью 2,7 кв.м, кроме того веранда (лит.а) площадью 3,8 кв.м и 6,1 кв.м.

Иным собственникам в собственность выделяется часть дома А1А2а1 (помещения первого этажа 1,6,7,8,веранда) общей площадью 46,1 кв.м, жилой площадью 28,9 кв.м, кроме того веранда (лит.а1) площадью 15,3 кв.м, которая состоит из помещений первого этажа № (кухня) площадью 17,2 кв.м, № (жилая) площадью 18,0 кв.м, № (жилая) площадью 4,8 кв.м, № (жилая) площадью 6,1 кв.м, кроме того веранда (лит.а1) площадью 11,3 кв.м и 4,0 кв.м (л.д. 88-92).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских право осуществляется путем признания права.

Статья 222 ГК РФ предусматривает возможность признания права собственности на самовольную постройку судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 256 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

С учетом того, что жилой дом истцов после реконструкции, не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям СНиП, а также не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу, что указанный жилой дом может быть сохранен в переустроенном состоянии. Также суд считает возможным произвести раздел дома в натуре по варианту, указанному в техническом заключении ФГУП «Ростехинвентаризация».

ДД.ММ.ГГГГ Афанасьева Н.Е. и Лыкова Н.В., приняли решение зарегистрировать право собственности на земельный участок, находящийся у них в общей долевой собственности, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании ответа Министерства имущественных отношений Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ Лыковой Н.В. и Афанасьевой Н.Е. было отказано в предоставлении в общую долевую собственность бесплатно земельного участка площадью 1500 кв.м по адресу: <адрес> связи с тем, что право собственности на жилой дом по указанному адресу у Афанасьевой Н.Е. возникло ДД.ММ.ГГГГ, а у Лыковой Н.В.- ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после ДД.ММ.ГГГГ, вступления в силу Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (л.д. 34).

Согласно сообщению Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 1992-1998г.г. информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> отсутствует (л.д. 37).

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка Афанасьевой Н.Е., Лыковой Н.В. по адресу: <адрес> составляет 1500 кв.м, площадь земельного участка принадлежащего Афанасьевой Н.Е. составляет 750 кв.м, площадь участка Лыковой Н.В. - 750 кв.м (л.д. 39-41). Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка местоположение границы земельного участка согласовано с другими землепользователями (л.д. 42-43).

Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 28 Земельного Кодекса РФ представление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ и законами субъектов РФ.

В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ и п. 11 ст. 6 Закона Самарской области "О земле" предоставление гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отнесено к полномочиям органов местного самоуправления.

В силу ст. 35 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник здания.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Таким образом, на основании исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что земельный участок по адресу: <адрес> был предоставлен ранее бывшим владельцам указанного жилого дома - ФИО10 в 1967 году, что подтверждается разрешением <данные изъяты> (л.д. 50).

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Афанасьевой Н.Е. и Лыковой Н.В. о признании права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку они имеют право на использование земельного участка, расположенного под домом по адресу: <адрес> на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний владелец в соответствии с действующим законодательством.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 103,7 кв.м, жилой площадью 56,7 кв.м, подсобной площадью 47,0кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре в собственность Афанасьевой Н.Е. часть жилого дома АА3А4а (помещения первого этажа 2,3,4,5,9, веранда), расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 57,6 кв.м, жилой площадью 27,8 кв.м, в том числе самовольной площадью 57,6 кв.м, кроме того веранда (лит.а) площадью 9,9 кв.м, состоящую из помещений первого этажа: № (кухня) площадью 16,8 кв.м, № (санузел) площадью 1,4 кв.м, № (жилая) площадью 27,8 кв.м, № (коридор) площадью 8,9 кв.м, № (подсобное) площадью 2,7 кв.м, кроме того веранда (лит.а) площадью 3,8 кв.м и 6,1 кв.м.

Выделить в натуре в собственность Лыковой Н.В. часть дома А1А2а1 (помещения первого этажа 1,6,7,8,веранда), расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 46,1 кв.м, жилой площадью 28,9 кв.м, кроме того веранда (лит.а1) площадью 15,3 кв.м, которая состоит из помещений первого этажа; № (кухня) площадью 17,2 кв.м, № (жилая) площадью 18,0 кв.м, № (жилая) площадью 4,8 кв.м, № (жилая) площадью 6,1 кв.м, кроме того веранда (лит.а1) площадью 11,3 кв.м и 4,0 кв.м.

Признать за Афанасьевой Н.Е. право собственности на часть жилого дома АА3А4а (помещения первого этажа 2,3,4,5,9, веранда), расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 57,6 кв.м, жилой площадью 27,8 кв.м, в том числе самовольной площадью 57,6 кв.м, кроме того веранда (лит.а) площадью 9,9 кв.м, состоящую из помещений первого этажа: № (кухня) площадью 16,8 кв.м, № (санузел) площадью 1,4 кв.м, № (жилая) площадью 27,8 кв.м, № (коридор) площадью 8,9 кв.м, № (подсобное) площадью 2,7 кв.м, кроме того веранда (лит.а) площадью 3,8 кв.м и 6,1 кв.м.

Признать за Лыковой Н.В. право собственности на часть дома А1А2а1 (помещения первого этажа 1,6,7,8,веранда), расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 46,1 кв.м, жилой площадью 28,9 кв.м, кроме того веранда (лит.а1) площадью 15,3 кв.м, которая состоит из помещений первого этажа; № (кухня) площадью 17,2 кв.м, № (жилая) площадью 18,0 кв.м, № (жилая) площадью 4,8 кв.м, № (жилая) площадью 6,1 кв.м, кроме того веранда (лит.а1) площадью 11,3 кв.м и 4,0 кв.м.

Признать Афанасьевой Н.Е., Лыковой Н.В. право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждой, на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.м, разрешенное использование: земельный участок, занимаемый жилым домом с приусадебным участком, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Афанасьевой Н.Е. земельный участок площадью 750 кв.м, разрешенное использование: земельный участок, занимаемый жилым домом с приусадебным участком, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> согласно схеме <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в собственность Лыковой Н.В. земельный участок площадью 750 кв.м, разрешенное использование: земельный участок, занимаемый жилым домом с приусадебным участком, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> согласно схеме <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Афанасьевой Н.Е. право собственности на земельный участок площадью 750 кв.м, разрешенное использование: земельный участок, занимаемый жилым домом с приусадебным участком, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> согласно схеме <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Лыковой Н.В. право собственности на земельный участок площадью 750 кв.м, разрешенное использование: земельный участок, занимаемый жилым домом с приусадебным участком, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> согласно схеме <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.04.2013 г.

Председательствующий:                                                                  О.В. Рандина