Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2355/2015 ~ М-2184/2015 от 09.10.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2015 года Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего Ивановой Е.Н.,

при секретаре Маркеловой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску С. к МП г.Самара «Архитектурно-планировочное бюро» о признании кадастровой ошибки и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

С. обратилась в суд с иском к МП <адрес> «Архитектурно-планировочное бюро» о признании кадастровой ошибки и установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В период подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара, ООО «ПСБ «Гейзер», ООО «ТК «Меридиан», «СВЗК», ФИО3, ФИО4 (л.д.<...>).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4 (л.д.<...>).

В судебном заседании представитель истца С. по доверенности ФИО5 (л.д.<...>) исковые требования поддержал по доводам, изложенным исковом заявлении. Пояснил, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, который поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером <...>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым паспортом, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, статус ранее учтенный. Граница земельного участка была установлена на основании распоряжения № <...> от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по <адрес>, участок № в <адрес> под приусадебный участок». Данное распоряжение Департамента было подготовлено на основании схемы расположения земельного участка, изготовленного МП г.Самара «Архитектурно-планировочное бюро». В <...> 2015 года при обращении соседа земельного участка по <адрес> в <адрес>, с вопросом о границах земельного участка истца, выяснилось, что при межевании своего участка, он (<...>) установил, что граница обоих земельных участков расположена по факту совсем в другом месте, чем по сведениям ГКН. Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6 относительно проверки фактических границ его (истца) земельного участка и выноса границы по сведениям ГКН. При выполнении работ по выносу точек по сведениям ГКН было установлено, что граница земельного участка истца по сведениям ГКН проходит по стене капитального строения участка № по <адрес> в <адрес> и граница земельного участка истца, разделяющая участок с участком по <адрес> в <адрес>, проходит по капитальному строению, расположенному на участке истца. Таким образом, граница земельного участка истца не соответствует фактическому местоположению границ, что подтверждено заключением кадастрового инженера. Установлено, что наложение границ участка истца и пересечение его границ с границами соседних участков произошло из-за допущенной кадастровой ошибки при выполнении работ по постановке земельного участка на кадастровый учет и неверного определения местоположения границ земельного участка. В связи с тем, что исправление кадастровой ошибки возможно лишь в судебном порядке, просил признать кадастровой ошибкой, содержащиеся в ГКН, в части описания принадлежащего истцу С. границ земельного участка № по <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером <...>. Указать, что решение суда является основанием для исправления кадастровой ошибки путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка истца из ГКН. Установить местоположение границы земельного участка истца по координатам, указанным в плане границ участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО6

Представитель ответчика МП г.Самара «Архитектурно-планировочное бюро» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представлен отзыв от ДД.ММ.ГГГГ о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исключении МП г.Самара «Архитектурно-планировочное бюро» из числа ответчиков по делу и привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования (л.д.<...>).

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований С.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее участвовал в судебном заседании, против удовлетворения иска С. не возражал (л.д.<...>).

Представитель третьего лица ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в судебное заседание не явился, просил дело по иску С. рассмотреть в отсутствие представителя, разрешение спора оставил на усмотрение суда, представлены документы.

Представитель третьего лица ООО «ТК «Меридиан» ФИО7, действующая без доверенности на основании Протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ об избрании генеральным директором Общества (л.д.<...>), поддержала исковые требования С. по доводам, указанным в письменном отзыве.

Представитель третьего лица Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представлен отзыв № <...> от ДД.ММ.ГГГГ о рассмотрении дела в отсутствие представителя, оставил разрешение спора по иску С. на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО «ПСБ «Гейзер» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представлено информационное письмо № от ДД.ММ.ГГГГ

Изучив материалы дела, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований С.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Полномочия органа кадастрового учета осуществляются подведомственными государственными бюджетными учреждениями (часть 2 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон о ГКН), Устав федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии").

В соответствии со ст.16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.20 вышеуказанного ФЗ, с заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться указанные в частях 2 - 6 настоящей статьи лица (далее также - заявители) или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. При этом от имени собственников помещений в многоквартирном доме с заявлением о кадастровом учете вправе обратиться также их представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников; от имени собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (если число этих собственников превышает пять) - представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания этих собственников; от имени членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан - представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания членов данного некоммерческого объединения или решением собрания уполномоченных данного некоммерческого объединения. С заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 38 вышеуказанного Закона, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Согласно части 7 статьи 38 Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В то время как при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 9 данной статьи).

Как следует из части 1 и 7 статьи 39 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Судом установлено, что С. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, который поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером <...>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым паспортом, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, статус ранее учтенный (л.д.<...>). Граница земельного участка была установлена на основании распоряжения № <...> от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по <адрес>, участок № в <адрес> под приусадебный участок». Данное распоряжение Департамента было подготовлено на основании схемы расположения земельного участка, изготовленного МП г.Самара «Архитектурно-планировочное бюро» (л.д.<...>).

Установлено, что при проведении межевании соседнего земельного участка выяснилось наложение границ земельного участка истца с соседними земельными участками, расположенными по адресу: <адрес>, и <адрес>, принадлежащих ФИО3 и ФИО4, соответственно.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, опрошенного также в судебном заседании и подтвердившего выводы заключения, земельный участок № № сформирован, имеет четкие границы на местности по существующим заборам и капитальным строениям, поставлен на кадастровый учет по материалам межевания, присвоен кадастровый номер. Часть границы участка № с участком № проходит по стене капитального строения, находящегося на участке №, часть границы участка № проходит по стене капитального строения, расположенного на участке № (нумерация точек в соответствии с прилагаемым планом). Данное обстоятельство позволяет сделать выводу о согласованности фактического местоположения границы участков № и № и ее неизменности в течение длительного времени, что подтверждается ситуационным планом. Часть земельного участка № с участком № по <адрес> проходит по стене капитального строения на участке №, а часть - по стене двухэтажного жилого строения на участке № по <адрес> и установление на местности границы участка № и участка № (стены капитальных строений) и несовпадения их фактического положения с данными ГКН приводит к выводу, что данные ГКН не соответствуют фактическому положению границы участка №, а, следовательно, при постановке на кадастровый учет участков №, №, № имеет место кадастровая ошибка, которая приводит к наложению участка № по материалам ГЗК на участок фактического землепользования №. Площадь наложения составляет <...> кв.м. Вывод: Признать кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в ГКН, в части описания границ земельного участка с кадастровым номером <...>, принадлежащей С., расположенный по адресу: <адрес>, и для исправления кадастровой ошибки в сведениях ГКН исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <...> из сведений, содержащихся в ГКН. Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером <...> по координатам указанных в топографическом плане границ участка фактического землепользования от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО6 (л.д.<...>).

Учитывая указанные выше обстоятельства, требования закона, суд пришел к выводу о наличии кадастровой ошибки при указании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <...>, допущенной в <...> году при составлении схемы расположения земельного участка МП г.Самара «Архитектурно-планировочное бюро», и исправлении данной ошибки в отношении земельного участка в соответствии с координатами земельного участка, подготовленным кадастровым инженером от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С. удовлетворить.

Признать кадастровую ошибку в части описания границ земельного участка с кадастровым номером <...>, принадлежащего С., расположенного по адресу: <адрес>, участок №.

Исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ и характерных точек земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <адрес>, участок №.

Определить местоположение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, с кадастровым номером <...>, по координатам указанным в топографическом плане границ участка фактического землепользования от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО6, в следующих координатах:

.

Данное решение является обязательным для исполнения ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий подпись Е.Н.Иванова

Решение изготовлено в окончательной форме 02.12.2015 г.

Председательствующий

Решение вступило в законную силу _________________________

копия верна

Судья: Секретарь: