Решение по делу № 2-3955/2014 ~ М-2654/2014 от 29.04.2014

Дело № 3955/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2014 года

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Килиенко Л.Г.
при секретаре     Мокану Е.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савчук С.А., Савчук А.В. к администрации городского округа «<адрес>», 3-е лицо Белоконь Капитолина Васильевна, о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском с учетом уточнений, в котором просят сохранить квартиру, расположенную по адресу <адрес>-а <адрес> реконструированном состоянии и признать за ними право собственности по ? доли за каждым. Указали, что Савчук А.В. и его жена Савчук Т.Г. на основании договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ приобрели данную квартиру, каждый по ? доли. В установленном законом порядке зарегистрировали свое право собственности на квартиру. Савчук С.А. является сыном Савчук А.В. и Савчук Т.Г.. После регистрации права собственности и вселении в квартиру, собственники произвели реконструкцию квартиры, за счет освоения чердачного пространства в существующих границах, без затрагивания строительной системы и кровли. ДД.ММ.ГГГГ умерла Т.Г.. Наследниками являются Савчук А.В. (муж), сын Савчук С.А., мать Белоконь К.В.. Других наследников не имеется. В установленном законом порядке наследники обратились к нотариусу. Наследство принял Савчук С.А.. Савчук А.В. и Белоконь К.В. от своих долей в наследстве отказались в пользу Савчук С.А.. Савчук А.В. подал заявление о выдаче свидетельство о праве собственности как пережившему супругу. После смерти Савчук Т.Г. осталось наследство в виде ? доли спорной квартиры, денежные средства и автомобиль. Савчук С.А. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на автомобиль и денежные средства. Свидетельство о праве на наследство на квартиру нотариус не выдает, так как в квартире без соответствующего разрешения произведена реконструкция. До проведения реконструкции ЗАО «ПКЦ-Флот» разработан рабочий проект, архитекрутно-строительные решения. Рабочий проект содержит архитектурно-планировочные решения, конструктивные решении, противопожарные мероприятия, инженерное оборудование ит.д.. Здание жилого дома находится на земельном участке по адресу: <адрес> а. Здание представляет собой пятиэтажное плюс мансарда строение 2006 года постройки. Обследуемая <адрес> находится на пятом этаже и мансардном этаже. Здание проектировалось и строилось для эксплуатации как многоквартирный жилой дом. Строение подключено к сетям инженерного обеспечения. Согласно всех заключений, произведенная реконструкция соответствует всем необходимым нормам и правилам, требованиям норм и правил пожарной безопасности, соответствует требованиям СанПиН.

Истцы, Администрация городского округа «Город Калининград» о слушании дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, с заявлением об отложении дела не обращались, об уважительной причине неявки в судебное заседание не сообщили.

Представитель истцов по доверенности Темкина Т.И. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по указанным основаниям. Просила их удовлетворить.

Заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

В соответствии с п. 6 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ лицо, осуществляющее строительство, реконструкцию, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади…) и качества инженерно-технического обеспечения.

Из положений ст. 36, 40,44, ЖК РФ следует, что реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в доме. Решение принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-а <адрес>, являются Савчук А.В. и Савчук Т.Г., каждый по ? доли, на основании договора долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира расположена на пятом этаже данного многоквартирного жилого дома.

Собственники без соответствующего разрешения произвели реконструкцию указанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ умерла Т.Г..

Наследниками в порядке ст. 1142 ГК РФ к имуществу умершей Т.Г. являются: сын Савчук С.А., муж Савчук А.В., мать Белоконь К.В.. Других наследников не установлено.

К имуществу умершей Т.Г. в установленный законом срок заведено наследственное дело. С заявлением о принятии наследства обратился сын Савчук С.А., которому ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на наследство по закону на автомобиль и ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве собственности по закону на денежные средства. Савчук А.В. и Савчук К.П. от своей доли наследства отказались в пользу Савчук С.А..

Из материалов дела следует, что ООО «Викар» разработан рабочий проект реконструкции <адрес> устройством мансардных жилых помещений по <адрес> в <адрес>; ЗАО «ПКЦ_Флот» разработан рабочий проект архитектурно-строительные решения.

Из технического заключения ООО «Калининградпромстройпроект» № года следует, что обследуемая <адрес> находится на пятом этаже и мансардном этаже пятиэтажного плюс мансарда строения 2006 года постройки, расположенного по <адрес> а в <адрес>. Здание проектировалось и строилось для эксплуатации как многоквартирный жилой дом. Строение подключено к сетям инженерного обеспечения: электроснабжение, водоснабжение, канализация, газоснабжение. Отопление и горячее водоснабжение осуществляется за счет двухконтурного котла. Электропроводка выполнена скрыто. Технико-экономические показатели по квартире по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года – общая площадь 70,5 кв.м., жилая площадь 41,0 кв.м., количество жилых комнат 2. общая площадь с холодными помещениями 71,1 кв.м; по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., количество комнат 3, общая площадь с холодными помещениями 119,9 кв.м.. В результате проведенной реконструкции ( переустройства) выполнено освоение чердачного пространства в существующих границах без затрагивания стропильной системы и кровли. В ходе реконструкции ( переустройства) выполнено освоение чердачного пространства; перенос умывальника в помещение 4; демонтаж ванной и умывальника в помещении 5; монтаж душевой кабины в помещении 5; монтаж полотенцесушителя в помещении 5; монтаж перегородок между новыми помещениями 8ж и 7, 7 и 9; утепление наружных стен новых помещений 7 и 8ж; устройство дверных проемов между новыми помещениями 8ж и 7, 7 и 9; в новом помещении 9 устроена усиленная гидроизоляция из рулонных материалов на битумной основе; выполнен монтаж сантехнического оборудования в новом помещении 9; выполнено устройство окон типа «VELUХ» в кровельной конструкции новых помещений 8ж и 7; выполнен монтаж радиаторов в новых помещениях 7,8ж и 9; монтаж лестничных маршей индивидуального изготовления между помещениями 3ж и 7. Сообщение между этажами осуществляется за счет лестничных маршей индивидуального изготовления. Отопительная система и горячее водоснабжение функционирует удовлетворительно. Электропроводка выполнена скрыто, функционирует нормально, установлены все электроустановочные приборы. Оконные блоки в квартире установлены из металлопластика, дверные блоки индивидуального изготовления. В квартире установлено современное сантехническое и кухонное оборудование, монтаж выполнен качественно. Жилая комната и кухня инсолированы ( освещены солнечными лучами), имеют естественное освещение в пределах нормативных требований. Обследование стен здания, деформаций, указывающие на ограниченно работоспособное состояние фундаментов, не обнаружено. Фундаменты и гидроизоляция находятся в исправном состоянии. Наружные и внутренние стены в помещении находятся в исправном состоянии. прогибов и деформаций перекрытий не обнаружено. Обследуемая квартира находится по адресу: <адрес> а и представляет пятиэтажное плюс мансарда строение 2006 года постройки. Здание эксплуатируется как многоквартирный дом. Обследуемая <адрес> находится на пятом этаже и мансардном этаже. Планировка трехкомнатной <адрес> выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция в кухне приточно-вытяжная с естественным побуждением в существующий канал. Функционирует нормально. Обследованием установлено, что выполненная реконструкция ( переустройство) <адрес> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции ( переустройству) <адрес> выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» ( статья 8 требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. и общей площадью с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м. для эксплуатации по назначению жилая трехкомнатная – пригодна.

Из сообщения ОАО «Калининградгазификация» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результату проведенного обследования внутреннего газопровода и газоиспользующего оборудования <адрес> жилого <адрес> в <адрес> установлено, что квартира газифицирована в соответствии требований нормативных документов, действовавших на момент газификации. Произведенное переустройство и перепланировка не нарушили указанных требований. Истец информирован о необходимости решения вопроса об обеспеченности условий притока воздуха для сжигания газа.

Из акта-обследования от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Калининградгазификация» видно, что нарушений в монтаже газоиспользующего оборудование нет.

Согласно дополнений к данному заключению, вентиляция в кухне и санузлах приточно-вытяжная с естественным побуждением в существующие каналы. Монтаж вентиляции выполнен согласно СНиП 2.04.05-91* «Отопление, вентиляция, кондиционирование».

Из акта обследования объекта строительства ( реконструкции) № от ДД.ММ.ГГГГ МУП КХ «Водоканал» следует, что монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Суду представлено решение собственников помещений ( квартир) в многоквартирном <адрес> А по <адрес> в <адрес>, из которых видно, что собственники нежилых помещений и квартир ( как на момент производства реконструкции, так и в настоящее время) не возражают против произведенной реконструкции. Само по себе отсутствие согласия одного из собственников, его несогласие с реконструкцией, не может быть поставлено в зависимость от возможности производства реконструкции и не является безусловным основанием к отказу в ней. Произведенной реконструкцией жилищные права собственников квартир и нежилых помещений не нарушаются.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что он не претендует на увеличение его доли в земельном участке, сформированном под многоквартирный жилой дом.

Принимая во внимание, что выполненная реконструкция не нанесла ущерба основным конструкциям здания и не нарушила его конструктивной жесткости, не создает угрозы жизни и здоровью третьих лиц, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, соответствует требованиям СанПиН, суд полагает возможным сохранить указанную квартиру в реконструированном виде.

Савчук А.В. и Белоконь К.В. от своей доли в наследстве отказались в пользу Савчук С.А., который в установленном законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства и получил свидетельства о праве на наследство на иное имущество.

С учетом изложенного суд полагает возможным удовлетворить требования и признать за Савчук А.В. право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу <адрес>-А <адрес> площадью 117,8 кв.м. и общей площадью с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>9 кв.м.; признать за Савчук С.А. право собственности в порядке наследования на ? долю данной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Савчук С.А., Савчук А.В. удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру, расположенную по адресу <адрес>-А <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. и общей площадью с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м..

Признать за Савчук А.В. право собственности на ? долю реконструированной квартиры, расположенной по адресу <адрес>-А <адрес> площадью 117,8 кв.м. и общей площадью с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м..

Признать за Савчук С.А. право собственности в порядке наследования по закону на ? долю реконструированной квартиры, расположенной по адресу <адрес>-А <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. и общей площадью с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м..

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 сентября 2014 года.

Судья: