Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1185/2011 ~ М-665/2011 от 14.03.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 6 мая 2011 года.

Ленинский районный суд г. Красноярска под председательством судьи Малякина А.В.,

при секретаре Смоляковой О.Н.,

с участием истицы Симоненко С.В.,

представителя ТСЖ «Зодчий» Грозного В.Н. (действующего на основании устава),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симоненко С.В. к товариществу собственников жилья «Зодчий» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ :

Симоненко С.В. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Зодчий» о признании права собственности на квартиру № (строительный №) общей площадью 81,1 кв.м., в том числе жилой – 45,1 кв.м., расположенную на третьем этаже жилого дома <адрес> в <адрес>. Иск мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор о долевом участии в строительстве указанного дома с застройщиком ООО «СКФ Толстиков и Ко». Определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено заключённое сторонами этого договора мировое соглашение, согласно которому она произвела полную оплату по договору, а ООО «СКФ Толстиков и Ко» обязуется по окончанию строительства дома передать ей спорную квартиру. В 2006 году произошла замена застройщика и строительство дома по <адрес> продолжило ТСЖ «Зодчий», с которым ДД.ММ.ГГГГ она также заключила договор о долевом участии в строительстве жилого дома, а ДД.ММ.ГГГГ – дополнительное соглашение к нему. Условия этого договора ею были полностью исполнены, но ответчик, несмотря на наличие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, свои обязательства по передачи ей в собственность квартиры не выполняет.

В судебном заседании Симоненко С.В. иск поддержала.

Представитель ТСЖ «Зодчий» Грозный В.Н. иск не признал, ссылаясь на то, что истица не полностью произвела оплату по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Представители третьих лиц – ООО «СКФ Толстиков и Ко» и Управления Росреестра по Красноярскому краю, надлежащим образом извещённые о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились. Управление Росреестра по Красноярскому краю просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путём признания права.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ Частной строительно-коммерческой фирмой «Толстиков и Ко» (преобразованной впоследствии в ООО «СКФ Толстиков и Ко») было получено разрешение № на строительство жилого дома по <адрес>. Для строительства указанного дома Земельное управление <данные изъяты> на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предоставило ООО «СКФ Толстиков и Ко» соответствующий участок земли сроком до ДД.ММ.ГГГГ, продлённым впоследствии до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ незавершённому строительством дому № (строительный) присвоен почтовый адрес – <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СКФ Толстиков и Ко» (застройщиком) и Симоненко С.В. (дольщиком) заключён договор о долевом участии в строительстве указанного жилого дома. По условиям договора дольщик обязуется осуществить финансирование строительства трёхкомнатной квартиры № (общей площадью 78,42 кв.м.) в этом жилом доме путём оказания юридических услуг (подпункт «а» п. 3.2), а застройщик обязуется осуществить строительство дома в соответствии с требованиями СНиП и после сдачи дома в эксплуатацию передать по акту принадлежащую дольщику квартиру и выдать ему справку об уплате долевых взносов (п.3.1).

Вступившим в законную силу определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, принятому по гражданскому делу по иску Симоненко С.В. к ООО «СКФ Толстиков и Ко», утверждено заключённое сторонами ДД.ММ.ГГГГ мировое соглашение, согласно которому Симоненко С.В. в соответствии с заключённым сторонами договором от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома обязуется осуществить финансирование строительства квартиры № дома № по <адрес> (строительный адрес: <адрес>), а ООО «СКФ Толстиков и Ко» признаёт, что оплата по указанному договору произведена истцом в полном объёме в порядке, предусмотренном подпунктом «а» п. 3.2 данного договора, и обязуется по окончанию строительства дома передать истцу в собственность названную квартиру.

Факт исполнения Симоненко С.В. своих обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается также справкой ООО «СКФ Толстиков и Ко» от ДД.ММ.ГГГГ об оплате истицей стоимости квартиры путём выполнения работ по оказанию юридических услуг.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СКФ Толстиков и Ко» (заказчиком) к ТСЖ «Зодчий» заключён договор управления по завершению строительства дома по <адрес>, по которому заказчик поручает, а ТСЖ «Зодчий» принимает на себя управление, организацию дел и проведение работ по завершению строительства и ввода в эксплуатацию данного жилого дома, организационно-правовое обслуживание завершения его строительства и ввода в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СКФ Толстиков и Ко» и ТСЖ «Зодчий» подписан договор уступки прав требования, по условиям которого ООО «СКФ Толстиков и Ко» уступает ТСЖ «Зодчий» все свои права и обязанности по договору аренды земельного участка, выданного под строительство указанного дома. ДД.ММ.ГГГГ администрация <данные изъяты> выдала ТСЖ «Зодчий» разрешение на строительство этого жилого дома.

После передачи функций по строительству жилого дома по <адрес> от ООО «СКФ Толстиков и Ко» к ТСЖ «Зодчий» истица, как это следует из договора № о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключила с ответчиком соглашение, по которому ТСЖ «Зодчий» (заказчик) обязалось по завершению строительства указанного жилого дома передать в собственность Симоненко С.В. (инвестору) квартиру № (п. 1.5 договора), а истица приняла на себя обязательство выплатить ответчику денежные средства, оказать услуги или обеспечить поставку материалов на сумму денежных средств, необходимых для завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, соразмерно причитающейся ей доли в общем имуществе и общей площади 86,78 кв.м. квартиры № (п. 3.1). В соответствии с п. 1.4 данного договора его цена на момент заключения сделки составляет 3 000 рублей за один квадратный метр и будет определяться окончательно с учётом всех затрат по завершению строительства и ввода объекта в эксплуатацию.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны внесли изменения в п. 1.4 договора №, определив, что инвестор обеспечивает дополнительное финансирование строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома по <адрес> в размере 3 300 рублей за один квадратный метр жилья.

В своём извещении, адресованном истице, ТСЖ «Зодчий» указывает, что на достройку дома по <адрес> за квартиру № ей необходимо внести 264 000 рублей.

Истицей представлены квитанции к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающие внесение ею в кассу застройщика во исполнение обязательств по договору с ответчиком 264 000 рублей.

Кроме этого, по объяснениям Симоненко С.В. в 2010 году она осуществляла юридические услуги ответчику и причитающаяся ей оплата за эти услуги была зачтена в исполнение ею обязательств перед ТСЖ «Зодчий» по договору №.

Эти объяснения подтверждаются: вышеприведёнными условиями договора № о возможности исполнения обязательств инвестором путём оказания услуг; договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, пункт 3 которого предусматривает оплату услуг исполнителю взаимозачётом встречных требований; а также составленными сторонами актами выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ на 150 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на 18 000 рублей и ДД.ММ.ГГГГ на 42 000 рублей, то есть всего на 210 000 рублей.

Представитель ТСЖ «Зодчий» Грозный В.Н. действительность договора и подлинность актов не оспаривал, подтвердив, что оплата по ним не производилась.

Согласно техническому паспорту спорная трёхкомнатная квартира №, расположенная на третьем этаже жилого дома № по ул. <адрес>, изменила свой номер на №, её площадь уменьшилась до 81,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. <данные изъяты> выдано разрешение на ввод жилого дома по <адрес> в эксплуатацию, которое в силу пункта 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ подтверждает выполнение строительства в полном объеме.

Таким образом, спорная квартира как самостоятельный объект недвижимости создана за счёт средств, вложенных в её строительство Симоненко С.В. по договору о долевом участии в строительстве жилого дома. При этом доказательств того, что этот объект недвижимости создавался за счёт средств иных лиц, претендующих на данную квартиру, не имеется.

Несмотря на эти обстоятельства, свидетельствующие о приобретении истицей права собственности на недвижимое имущество, ответчик в нарушение условий пункта 1.5 договора № от ДД.ММ.ГГГГ отказывается передать это имущество и необходимые для его регистрации документы истице.

Высказанные представителем ТСЖ «Зодчий» доводы о неполном внесении Симоненко С.В. платы по договору являются несостоятельными, поскольку противоречат приведённым доказательствам.

При таких обстоятельствах заявленный иск следует признать обоснованным.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Симоненко С.В. полностью удовлетворить.

Признать за Симоненко С.В. право собственности на квартиру № (строительный №) общей площадью 81,1 кв.м., в том числе жилой – 45,1 кв.м., расположенную на третьем этаже жилого дома № по ул. <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы в Ленинский районный суд г. Красноярска в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: