Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-882/2017 ~ М-881/2017 от 10.10.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Безенчук 22 ноября 2017 г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Штырлиной М.Ю.

при секретаре Лапиной В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-882/17 по иску Мякининой ФИО12 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации м.р. Безенчукский Самарской области, администрации городского поселения Безенчук, Администрации м.р. Безенчукский в лице отдела архитектуры и градостроительства о признании договора приватизации действительным и состоявшимся, сохранении жилого помещения в перепланированном виде и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Мякинина Т.Н. обратилась с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации м.р. Безенчукский Самарской области, администрации городского поселения Безенчук, Администрации м.р. Безенчукский в лице отдела архитектуры и градостроительства о признании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного за № от ДД.ММ.ГГГГ.. действительным и состоявшимся, сохранении квартиры общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>, п.г.т. Безенчук, <адрес>, в перепланированном виде, признании права собственности на указанную квартиру. В обоснование заявленных требований истец указала, что договор приватизации вышеуказанной квартиры был заключен с администрацией городского поселения Безенчук ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрирован в администрации городского поселения Безенчук ДД.ММ.ГГГГ однако право муниципальной собственности органа местного самоуправления не было зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем возникли препятствия для регистрации договора приватизации и права собственности истца на квартиру. Истец также указала, что в процессе эксплуатации в квартире была произведена перепланировка : демонтирована перегородка между помещениями № и № и установлена новая, установлен дверной проем между помещениями № и №. Несущие конструкции жилого помещения перепланировкой не разрушены. Не повреждены противопожарные устройства, не затруднен доступ к инженерным коммуникациям.

Истец Мякинина Т.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области по доверенности Антипова С.Ю. направила в суд ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Глава администрации городского поселения Безенчук м.р. Безенчукский Самарской области направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя администрации, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель отдела архитектуры и градостроительства администрации м.р. Безенчукский Самарской области надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явился, о причинах уважительности неявки суд не известил, не направил в суд ходатайства о рассмотрении дела без своего участия или об отложении разбирательства по делу.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Мякинин А.В., в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, не возражая против удовлетворения исковых требований Мякининой Т.Н..

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией городского поселения Безенчук м.р. Безенчукский Самарской области в лице главы администрации Строганкова Ю.В. и Мякининой Т.Н. заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, предметом договора является передача в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в ФИО4 городского поселения Безенчук м.р. Безенчукский Самарской области за №.ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Из материалов дела следует, что сыновья истца Мякинин А.В. и Мякинин Д.В. отказались от участия в приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующим заявлением от ДД.ММ.ГГГГ №, заверенным главой администрации городского поселения Безенчук Строганковым Ю.В. (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ Мякинин Д.В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ актовая запись о смерти № (л.д.23).

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, включена в реестр муниципальной собственности городского поселения Безенчук за №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности (л.д.16), однако право муниципальной собственности органа местного самоуправления на жилое помещение не зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

    В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

    Согласно ст. 11 настоящего федерального закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.    В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

    Как указано в п.8 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993 г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В судебном заседании установлено, что, до настоящего времени договор приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключен в надлежащей форме, подписан сторонами договора, никем не оспорен, условия договора сторонами договора исполнены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 17.12.2014г., заключенный между администрацией городского поселения Безенчук м.р. Безенчукский Самарской области в лице главы администрации Строганкова Ю.В. и Мякининой Т.Н. в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является действительным и состоявшимся.

За время эксплуатации жилого помещения Мякининой Т.Н. была произведена его перепланировка, а именно демонтирована перегородка между помещениями № и № и установлена новая, установлен дверной проем между помещениями № и №, что подтверждается данными технического паспорта изготовленного ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-13).

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой комплекс строительно-планировочных мероприятий, связанных с изменением расположения отдельных частей помещения относительно друг друга, изменением планировочной структуры помещения с сохранением его функционального назначения. Она может включать в себя расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, что влечет изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Переустройство жилого помещения представляет собой установку электрического и другого оборудования, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

    Планом перепланировки, подготовленным ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что несущие конструкции жилого помещения, принадлежащего Мякининой Т.Н., перепланировкой не затронуты, не повреждены противопожарные устройства, не затронут доступ к противопожарным коммуникациям.

    В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Учитывая, что сохранение жилого помещения, принадлежащего Мякининой Т.Н. в перепланированном виде не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить квартиру общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном виде.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мякининой ФИО13 удовлетворить.

Признать договор передачи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в собственность граждан, от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между администрацией городского поселения Безенчук м.р. Безенчукский Самарской области в лице главы администрации Строганкова Ю.В. и Мякининой Т.Н., зарегистрированный за № от ДД.ММ.ГГГГ. в администрации городского поселения Безенчук муниципального района Безенчукский Самарской области, действительным и состоявшимся.

Сохранить двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, жилой – <данные изъяты> в перепланированном виде.

Признать за Мякининой ФИО14 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

СУДЬЯ М.Ю. Штырлина