Решение по делу № 2-3265/2013 ~ М-2068/2013 от 15.04.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Кэпасо» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Кэпасо» о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «ВРК» заключен предварительный договор № Кр-Ю31/4-15-3. Согласно предмету договора стороны обязуются заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, мкр. «Южный», <адрес>, проектной площадью 45,25 кв.м. Цена квартиры составляет 2850750 руб.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры увеличилась, в связи с чем стоимость квартиры составила 2923200 руб.

Истец оплатил стоимость квартиры, что подтверждается платежными поручениями и актом от ДД.ММ.ГГГГ

Однако осуществить государственную регистрацию права собственности истец не имеет возможности, так как ответчик до настоящего времени не заключил основной договор купли-продажи квартиры. Просит признать право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мк<адрес>.

Представитель ответчика – ООО «Кэпасо» в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просит дело рассмотреть в соответствии с действующим законодательством, подтверждает полное исполнение денежных обязательств по оплате стоимости спорной квартиры.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.9 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Пунктом 9 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

Согласно ст.4 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течении которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ВРК» заключен предварительный договор № Кр-Ю31/4-15-3 (л.д.7). Согласно предмету договора стороны обязуются заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, мкр. «Южный», <адрес>, проектной площадью 45,25 кв.м. Цена квартиры составляет 2850750 руб.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры увеличилась, в связи с чем стоимость квартиры составила 2923200 руб. (л.д.9).

Истец оплатил стоимость квартиры, что подтверждается платежными поручениями и актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-13). Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт о вступлении во владение и пользование спорной квартирой (л.д14).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВРК» прекратило свою деятельность путем реорганизации в ООО «Кэпасо», в связи с чем правопреемником по договору №Кр-Ю31/4-15-3 от ДД.ММ.ГГГГ является ответчик.

Дому, в котором расположена спорная квартира, присвоен почтовый адрес: <адрес>, мк<адрес>.

Учитывая, что истец обязательства по договору выполнил надлежащим образом и в полном объеме, и тем самым приобрел право на вышеуказанное жилое помещение, претензий у сторон друг к другу не имеется, дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, суд считает возможным признать право собственности за ФИО1 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мк<адрес>.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мк<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья О.В. Каверина