Решения по делу № 2-2271/2021 ~ М-1507/2021 от 28.04.2021

Дело №

УИД 50RS0№-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2021 года <адрес> МО

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Асташкиной О.В.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО1, 3-и лица: ФИО2, Управление Росреестра по <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ участка,

установил:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО1, 3-и лица: ФИО2, Управление Росреестра по <адрес> об исправлении реестровой ошибки в отношении земельных участков путем исключения неверных координат и внесении верных в соответствии с заключением кадастрового инженера, установлении границ участков.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>. При проведении кадастровых работ в отношении принадлежащего ему земельного участка было выявлено несоответствие границ участка по сведениям ГКН и его фактического местоположения. Данное несоответствие возникло в результате реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка. При приведении координат участка с КН <данные изъяты> к его фактическому местоположению возникло графическое пересечение с границами земельных участков с КН <данные изъяты> и <данные изъяты>, принадлежащие ФИО5 и <данные изъяты> принадлежащего ФИО4 В ходе контрольного определения координат, пересечений и несовпадения границ вышеуказанных земельных участков на местности обнаружено не было. Так же было установлено, что участки с КН <данные изъяты>, принадлежащие ФИО5 фактически не являются смежными с участком с КН <данные изъяты>, а расположены через участок <данные изъяты>

В результате обмера, после наложения на кадастровый план территории всех задействованных участков выявлена необходимость в исправлении реестровой ошибки в местоположении границ участков с КН <данные изъяты>

При уточнении границ участков было учтено сложившееся землепользование смежных земельных участков с КН <данные изъяты>, имеющих ограждения (забор).

В судебном заседании истец ФИО3 доводы иска поддержал, просил удовлетворить в соответствии с заключением кадастрового инженера. Пояснил, что фактическая площадь его участка соответствует площади по сведениям ЕГРН.

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО8 против иска не возражала, подтвердила отсутствие споров по границам, пояснила, что площадь участка ФИО4 соответствует площади по сведениям ЕГРН.

Ответчик ФИО5 против иска не возражал, подтвердил отсутствие споров по границам.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

3-е лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 61 ФЗ N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (ч. 6).

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что земельный участок с <данные изъяты> принадлежит ФИО3, участки с КН <данные изъяты> принадлежат ФИО5, ФИО4 является собственником участка с <данные изъяты>

Истцом заявлено о том, что в ходе производства кадастровых работ было выявлено несоответствие границ его участка по сведениям ГКН и его фактического местоположения, имеет место реестровая ошибка.

Указанные доводы согласуются с материалами дела, в частности с заключением кадастрового инженера ФИО9, которой было произведено контрольное измерение границ участка истца с КН <данные изъяты>, а так же обмер смежного участка <данные изъяты>. В результате обмера было выявлено несоответствие границ участка с <данные изъяты> по сведениям ГКН и его фактического местоположения. Уклонение фактического местоположения от местоположения по сведениям ГКН находятся в интервале от 40 до 76 см, при средней квадратичной ошибке местоположения межевого знака -0.10м (приложение 1 заключения кадастрового инженера). Данное несоответствие возникло в результате реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка. При приведении координат участка с КН <данные изъяты> к его фактическому местоположению возникло графическое пересечение с границами земельных участков с КН <данные изъяты>, принадлежащие АмурцевуА.С. и <данные изъяты>, принадлежащего ФИО4 согласно сведениям ГКН на эти участки (приложение 2).

В ходе контрольного определения координат, пересечений и несовпадения границ вышеуказанных земельных участков на местности обнаружено не было. Так же было установлено, что участки с <данные изъяты>, принадлежащие ФИО5 фактически не являются смежными с участком с КН <данные изъяты>, а расположены через участок <данные изъяты>

В результате обмера, после наложения на кадастровый план территории всех задействованных участков (приложение 3) выявлена необходимость в исправлении реестровой ошибки в местоположении границ участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>

Проведены работы по изменению сведений о характерных точках земельного участка с КН <данные изъяты> в соответствии с письмом Минэкономразвития Российской Федерации об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков <данные изъяты> от 27.03.2009г. и Приказом Федеральной службы земельного кадастра России №П/327 от ДД.ММ.ГГГГ. При уточнении границ участков было учтено сложившееся землепользование смежных земельных участков с <данные изъяты>

Приведены координаты границ участков.

У суда нет оснований не доверять заключению кадастрового инженера, сомневаться в правильности выводов, которые согласуются с материалами дела и объяснениями сторон.

Учитывая изложенное, суд полагает целесообразным исправить реестровую ошибку в соответствии с представленными кадастровым инженером данными, путем исключения из ЕГРН недостоверных данных о местоположении границ земельных участков сторон, внесении в ЕГРН верных сведений.

В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ.№218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

При этом суд отмечает, что после исправления реестровой ошибки по указанному кадастровым инженером варианту, площадь земельных участков сторон не превышает площади по правоустанавливающим документам и соответствует фактическому землепользованию, что не отрицалось в ходе рассмотрения дела.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО1, 3-и лица: ФИО2, Управление Росреестра по <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ участка, - удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> (собственник ФИО3), <данные изъяты> (собственник ФИО4), <данные изъяты> (собственник ФИО5).

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, собственник ФИО3, площадью 1079 кв.м. категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу<данные изъяты>

№	Абсцисса X (м)	Ордината Y (м)	Дирекцион- ные углы	Длины линий
н1	482703.91	1352947.24	39°42.1"	56.89
н2	482747.68	1352983.58
			131°17.1"	18.01
н3	482735.80	1352997.11
			233°54.1"	0.59
н4	482735.45	1352996.63
			130°24.0"	0.62
н5	482735.05	1352997.10
			218°03.3"	54.04
н6	482692.50	1352963.79
			215°05.7"	0.45
н7	482692.13	1352963.53
			313°52.6"	0.72
8	482692.63	1352963.01
			306°47.6"	3.02
9	482694.44	1352960.59
			210°15.4"	0.42
н10	482694.09	1352960.36
			306°48.0"	16.41
н1	482703.91	1352947.24

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, собственник ФИО4, площадью <данные изъяты>. категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <данные изъяты>

Геоданные
	Имя точки	X, м				Y, м	S, м
	<данные изъяты>
	н1	482 704,08				1 352 947,04
							0,26
	н2	482 703,91				1 352 947,24
							16,38
	н3	482 694,09				1 352 960,36
							3,83
	4	482 690,91				1 352 958,23
							19,17
	5	482 675,56				1 352 946,74
							1,99
	6	482 674,23				1 352 945,26
							10,42
	7	482 665,82				1 352 939,11
							0,37
	8	482 666,04				1 352 938,81
							5,44
	9	482 661,87				1 352 935,31
							16,12
	10	482 671,82				1 352 922,63
							19,34
	11	482 687,57				1 352 933,86
							21,04
	12	482 704,01				1 352 946,99
							0,08
	н1	482 704,08				1 352 947,04

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>собственник ФИО5, площадью <данные изъяты>. категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <данные изъяты>

№	Абсцисса X (м)	Ордината Y (м)	Дирекцион- ные углы	Длины линий
н8	482690.20	1352984.05	38°53.7"	14.09
н9	482701.17	1352992.90
			40°21.0"	2.97
н10	482703.43	1352994.82
			38°39.6"	10.57
н11	482711.68	1353001.42
			41°09.9"	2.64
н12	482713.67	1353003.16
			39°07.1"	12.28
н13	482723.20	1353010.91
			129°55.7"	28.00
н14	482705.23	1353032.38
			193°40.3"	0.38
15	482704.86	1353032.29
			219°47.0"	42.07
н16	482672.53	1353005.37
			309°39.1"	27.69
н8	482690.20	1352984.05

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, собственник ФИО5, площадью <данные изъяты>м. категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <данные изъяты>

№	Абсцисса X (м)	Ордината Y (м)	Дирекцион- ные углы	Длины линий
н7	482681.66	1352977.16	38°53.7"	10.97
н8	482690.20	1352984.05
			129°39.1"	27.69
н16	482672.53	1353005.37
			219°51.0"	4.88
17	482668.78	1353002.24
			216°41.4"	5.72
н18	482664.19	1352998.82
			309°02.5"	17.57
19	482675.26	1352985.17
			308°37.5"	10.25
н7 14	4826812.66	1352977.16

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Мотивированное составлено

ДД.ММ.ГГГГ