Решение по делу № 2-4418/2011 ~ М-4312/2011 от 24.10.2011

2-4418/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 ноября 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Лучиной Н.Б.,

с участием помощника Ачинского межрайонного прокурора Филипповой Л.Я,

ответчика Туменцевой А.С.,

при секретаре Стрякиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Ачинска к Туменцевой А.с., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Туменцева К.С. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании платы за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Ачинска обратилась в суд с иском к Туменцевой А.С. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Туменцева К.С. о расторжении договора найма жилого помещения по адресу:, выселении без предоставления другого жилого помещения и взыскании платы за жилое помещение в размере 4084,48 рублей, пени в сумме 296,40 рублей, мотивируя свои требования тем, что жилое помещение по адресу: числится в реестре муниципальной собственности. На основании распоряжения Главы г. Ачинска от 14.05.2010 г. с Туменцевой А.С. был заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования. В соответствии с п. 1.2, 1.3 договора, жилое помещение предоставлено нанимателю для проживания, совместно с членом ее семьи Туменцевым К.С. Срок найма устанавливается на два года, который исчисляется с 14.05.2010 г. по 14.05.2012 г. Согласно п. 2.2.3, 2.2.4 договора, наниматель обязан своевременно вносить плату за найм и жилищно-коммунальные услуги, которая составляет 246,34 рублей в месяц и вносится не позднее 1-го числа за прожитым месяцев. Однако с момента заключения договора плата ответчиком не вносилась. 26.08.2011г. в адрес ответчика было направлено требований о необходимости оплаты задолженности, которая до настоящего времени не погашена, в связи с чем, Администрация г. Ачинска обратилась в суд с вышеизложенными требованиями (л.д. 2).

В судебное заседание представитель истца Администрации г. Ачинска, будучи надлежащим образом уведомленным о рассмотрении дела (л.д. 24), не явился. В поступившем заявлении представитель Гусевская О.Г., действующая на основании доверенности от 29.12.2010 г. сроком до 31.12.2011 г., дело просила рассмотреть в отсутствие представителя Администрации г. Ачинска и удовлетворить исковые требования в полном объеме (л.д. 25).

Ответчик Туменцнева А.С. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что в настоящее время ею предпринимаются меры к погашению задолженности, 30.11.2011 г. ею уплачено в счет погашения задолженности 600 рублей, в подтверждение чего представила квитанцию об уплате задолженности. В настоящее время она намерена трудоустроиться и оплатить всю задолженностью (л.д. 26).

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, возражавшего против удовлетворения требований в части расторжения договора найма жилого помещения и выселении, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в части взыскания задолженности по оплате за коммерческий найм и пени, и не подлежащими удовлетворению в части расторжения договора найма и выселении, по следующим основаниям.

В соответствии ст. 304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим ЖК РФ, при этом собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 ГК РФ).

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно ст. 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семь в течение более 6 месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии со ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенные нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Как установлено по делу, комната числится в реестре муниципальной собственности и составляет муниципальную казну (л.д. 5).

18 мая 2010 года на основании распоряжения Администрации г. Ачинска от 14.05.2010 г. между Администрацией г. Ачинска и Туменцевой А.С. был заключен типовой договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования сроком с 14.05.2010 г. по 14.05.2012 г. Жилое помещение предоставлено для проживания Туменцевой А.С. и ее несовершеннолетнего сына Туменцева К.С. (л.д. 9-10).

Пунктами 2.2.3, 4.1, 4.2, 4.3 договора, наниматель обязан своевременно вносить плату за найм жилого помещения, которая устанавливается правовыми актами Главы г. Ачинска в размере 246,34 рублей в месяц. Средства за найм должны вноситься не позднее 1-го числа за прожитым месяцем в бюджет города.

Между тем, с момента вселения и до 30.11.2011 г. ответчик условия договора по внесению платы за найм жилого помещения, предусмотренные п.п. 2.2.3, 2.2.4, 4.2 не исполняла. По состоянию на 25.08.2011 г. задолженность по договору коммерческого найма с учетом пени за период с 31.07.2009 г. по 25.08.2011 г. составляет 4654,93 рублей, что подтверждается расчетом Администрации г. Ачинска, который в судебном заседании ответчиком не оспаривался (л.д. 4).

26 августа 2011 года в адрес ответчика было направлено уведомление об оплате задолженности (л.д. 16, 17). Однако до настоящего времени задолженность по оплате за найм жилого помещения в полном объеме не погашена.

Между тем, суд учитывает, что 30 ноября 2011 года Туменцевой А.С. произведена частичная оплата задолженности в сумме 600 рублей, в связи с чем, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу Администрации г. Ачинска 3780. 88 рублей.

Кроме того, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В связи с несвоевременной оплатой ответчиками платы за жилое помещение, суд считает необходимым также взыскать пеню в размере 296,40 рублей, исходя из следующего расчета:

дата	начислено	оплачено	переплата (-) недоимка (основной долг)	Период просрочки	Количество проср. дней	Сумма пени (руб)
01.06.2010	143,04	0	-143,04	02.06.10-01.07.10	30	-1,72
01.07.2010	246,34	0	-389,38	02.07.10-01.08.10	31	-4,63
01.08.2010	246,34	0	-635,72	02.08.10-01.09.10	31	-7,23
01.09.2010	246,34	0	-882,06	02.09.10-01.10.10	30	-9,48
01.10.2010	246,34	0	-1128,40	02.10.10-01.11.10	31	-11,66
01.11.2010	246,34	0	-1374,74	02.11.10-01.12.10	30	-13,06
01.12.2010	246,34	0	-1621,08	02.12.10-01.01.11	31	-15,08
01.01.2011	246,34	0	-1867,42	02.01.11-01.02.11	31	-16,88
01.02.2011	246,34	0	-2113,76	02.02.11-01.03.11	28	-17,26
01.03.2011	246,34	0	-2360,10	02.03.11-01.04.11	31	-20,73
01.04.2011	246,34	0	-2606,44	02.04.11-01.05.11	30	-21,50
01.05.2011	246,34	0	-2852,78	02.05.11-01.06.11	31	-23,58
01.06.2011	246,34	0	-3099,12	02.06.11-01.07.11	30	-24,02
01.07.2011	246,34	0	-3345,46	02.07.11-01.08.11	31	-26,79
01.08.2011	246,34	0	-3591,80	02.08.11-01.09.11	31	-28,76
01.09.2011	246,34	0	-3838,14	02.09.11-01.10.11	30	-29,75
01.10.2011	246,34	0	-4084,48	02.10.11-24.10.11	23	-24,27
Итого	4084,48				510	-296,40

Таким образом, общая сумма, подлежащая ко взысканию с ответчицы составляет ( 4084.48 + 296.40 – 600 руб, оплаченных Туменцевой А.С.) = 3780 руб. 88 коп.

Вместе с тем, суд не находит оснований для расторжения договора найма и выселении ответчика из жилого помещения, поскольку в настоящее время частичная оплата задолженности Туменцевой А.С. произведена. Суд также учитывает, что на иждивении Туменцевой А.С. находится несовершеннолетний ребенок и у нее отсутствует другое жилое помещение, в связи с чем, исковые требования Администрации г. Ачинска о расторжении договора коммерческого найма и выселении, не подлежат удовлетворению.

Исходя из того, что ответчиком допускается нарушение условий договора о ежемесячной оплате за жилье, суд считает необходимым предупредить Туменцеву А.С., что в случае дальнейшего нарушения обязательств по договору коммерческого найма, не устранения ею допущенных нарушений и не принятии всех мер по погашению долга, наймодатель вправе обратиться в суд с требованиями о расторжении договора найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика, учитывая положения ст.333.19 НК РФ, в доход муниципального образования г. Ачинск государственную пошлину в размере 400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Ачинска удовлетворить частично.

В иске администрации города Ачинска к Туменцевой А.С., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Туменцева К.С. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и выселении из жилого помещения по адресу:, без предоставления другого жилого помещения – отказать.

Взыскать с Туменцевой А.С. в пользу Администрации г. Ачинска задолженность по оплате за найм жилого помещения и пени за несвоевременное внесение платы, в сумме 3780. 88 (три тысячи семьсот восемьдесят рублей 88 копеек).

Взыскать с Туменцевой А.С. в доход муниципального образования г. Ачинск государственную пошлину в размере 400 (четыреста рублей).

ПредупредитьТуменцеву А.С.о том, что если в течение 6 месяцев она не устранит допущенные нарушения выплат по коммерческому найму за жилое помещение, расположенное по адресу:, наймодатель вправе обратиться в суд о расторжении с ними договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Красноярский краевой суд через Ачинский суд.

Судья Н.Б.Лучина