Решение по делу № 2-87/2017 (2-6676/2016;) ~ М-5827/2016 от 19.09.2016

Дело № 2-87/17

Изгот.ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 10 марта 2017 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Доколиной А.А.,

при секретаре Похлебаловой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.С.В. к Г.А.Е. о взыскании задолженности,

установил:

Н.С.В. обратился в суд с исковым заявлением к Г.А.Е. о взыскании задолженности. В обоснование своих требований ссылается на то, что на основании договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ Н.С.В. продал, а Г.А.Е. купила нежилое здание, расположенное по <адрес>

В связи с тем, что у Г.А.Е. на момент заключения договора купли-продажи было недостаточно денежных средств для полной оплаты по договору, она выдала истцу расписку от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой недостающую сумму <данные изъяты> рублей обязалась выплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно), а сумму <данные изъяты> рублей – в срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно). За неуплату денежных средств в установленный срок предусмотрено условие о неустойке – 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки платежа. До настоящего времени денежные средства истцу не переданы.

Учитывая изложенное, Н.С.В. просит взыскать с Г.А.Е. сумму основной задолженности – <данные изъяты> рублей, а также сумму процентов, подлежащих выплате за неисполнение обязательств в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание истец Н.С.В., надлежаще извещенный, не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Г.А.Е., представители ответчика по доверенности С.О.В., Л.В.В. исковые требования признали частично, а именно, в сумме основного долга <данные изъяты> рублей, в целом дали пояснения, аналогичные изложенным в письменных возражениях, согласно которым на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Н.С.В. объект недвижимости - нежилое здание по <адрес> за <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> рублей перечислены на счет продавца за счет кредитных средств ОАО «МТС-Банка», а <данные изъяты> рублей должны быть уплачены за счет личных средств покупателя.

Существенные условия договора купли-продажи, в том числе, цена, согласованы сторонами, а также кредитором ОАО «МТС-Банка». По условиям договора (п.<данные изъяты>) Г.А.Е. обязалась уплатить Н.С.В. <данные изъяты> рублей по расписке от ДД.ММ.ГГГГ. Условия же, навязанные по расписке от ДД.ММ.ГГГГ, не могут рассматриваться как дополнительные условия договора купли-продажи. Также расписка от ДД.ММ.ГГГГ не является займом. Учитывая изложенное, ответчик просит в удовлетворении остальной части исковых требований отказать. В случае же, если суд согласится с доводами истца, ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Иные участвующие в деле лица, надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились.

Выслушав ответчика и его представителей, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в связи со следующим.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (приобретаемого за счет средств кредита, предоставленного ОАО «МТС-Банк») от ДД.ММ.ГГГГ Н.С.В. продал, а Г.А.Е. купила здание, назначение: нежилое, <данные изъяты>-этажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м, лит.<данные изъяты> расположенное по <адрес>, кадастровый (или условный) №. В соответствии с п.<данные изъяты> договора стороны оценили объект недвижимости в сумме <данные изъяты> рублей. Согласно п<данные изъяты> договора расчеты между сторонами производятся в следующем порядке: денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей передаются продавцу от покупателя ДД.ММ.ГГГГ путем передачи наличных денежных средств. Денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей перечисляются продавцу на счет, открытый на его имя в ОАО «МТС-Банк», за счет средств, полученных Г.А.Е. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ОАО «МТС-Банк».

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области произведена государственная регистрация права собственности Г.А.Е. на нежилое здание, ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона в пользу ОАО «МТС-Банк».

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Пунктом 1 ст.549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п.1 ст.554 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

При заключении договора сторонами согласовано существенное условие – цена товара и порядок оплаты.

В соответствии со ст.433 ГПК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 ГК РФ). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.4 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции, действовавшей на момент подписания договора купли-продажи от 18.10.2013 года государственной регистрации подлежали права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Нормами ГК РФ государственная регистрация сделки – договора купли-продажи нежилого здания не предусмотрена. Такой договор является заключенным с момента его подписания сторонами.

При заключении договора ДД.ММ.ГГГГ сторонами согласовано существенное условие – цена товара и порядок оплаты. Имущество передано покупателю ДД.ММ.ГГГГ. При данных обстоятельствах законные основания для изменения существенного условия договора - цены договора в одностороннем порядке отсутствуют.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст.310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ответчик не отрицает, что обязательство по оплате товара путем передачи наличных денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей (п.<данные изъяты> договора) им не исполнено.

Учитывая изложенное, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (в ранее действовавших редакциях - исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения, а впоследствии - существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц).

Ввиду неисполнения покупателем условия договора о передаче продавцу наличных денежных средств ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей стороны согласовали размер неустойки, подлежащий уплате за просрочку исполнения обязательства, а именно 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки. Соглашение между сторонами об установлении размера неустойки не противоречит положениям ГК РФ, в связи с чем возражения ответчика в данной части отклоняются судом.

Истцом рассчитана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки ввиду ее явной несоразмерности.

Суд учитывает данное ходатайство, соглашается с тем, что сумма взыскиваемой неустойки, в несколько раз превышающая размер основного обязательства, является явно несоразмерной. Учитывая размер основного обязательства, конкретные обстоятельства дела, суд считает соразмерным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в сумме <данные изъяты> рублей.

Также на основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца Н.С.В. в связи с удовлетворением его исковых требований подлежат взысканию с ответчика документально подтвержденные и связанные с рассмотрением настоящего дела судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Н.С.В. удовлетворить частично.

Взыскать с Г.А.Е. в пользу Н.С.В. задолженность в размере <данные изъяты> рублей, неустойку в <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Г.А.Е. в бюджет муниципального образования город Ярославль госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья А.А.Доколина