Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-687/2021 (2-3736/2020;) ~ М-3318/2020 от 10.12.2020

Дело №2-687/2021

24RS0028-01-2020-005191-63

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2021 года                                                г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Байсариевой С.Е.,

с участием помощника прокурора Кировского района г. Красноярска Проц. истец.,

при секретаре Буниной К.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <адрес>, действующего в интересах Истец, к Ответчик» о признании действий незаконными, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

<адрес>, действующий в интересах Истец, обратился в суд с исковым заявлением к Ответчик» о признании действий незаконными, возложении обязанности. Свои требования мотивировал тем, что Истец проживает в <адрес>, управление которым осуществляет Ответчик». В июле 2020 года ответчик выставил на оплату платёжный документ, в котором в строке содержание и ремонт жилого фонда указан тариф <данные изъяты>, в то время как ранее утверждённый тариф составлял <данные изъяты>. При этом, собственниками помещений многоквартирного дома не принималось решение об изменении тарифа. Таким образом, Ответчик безосновательно увеличило тариф на содержание и ремонт жилого фонда. С учетом изложенного, прокурор <адрес> просит суд признать незаконными действия Ответчик» по увеличению размера платы на содержание и ремонт жилого фонда, а также возложить на ответчика обязанность произвести перерасчёт платы за жилое помещение - <адрес> с июля по сентябрь 2020 года в соответствии с установленным тарифом в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании прокурор Проц. истец исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Истец Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Ответчик» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом заказной почтовой корреспонденцией, об уважительности причин неявки суду не сообщил, в связи с чем, в соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ЮЛ1 в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, изучив позиции сторон, исследовав материалы дела, считает исковые требования прокурора подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ.

Согласно п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме               и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утверждённых Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) указано, что при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учётом предложений управляющей организации.

Как указано в п. 16, п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № при разрешении споров, связанных    с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утверждённый общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (ч.1 ст. 156 ЖК РФ). Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определённый в соответствии с заключённым договором управления многоквартирным домом (ч. 7 ст. 156, ч. 1, ч. 2, ч. 3 и ч. 8 ст. 162 ЖК РФ, п. 1 ст. 310, п. 1 ст. 432, ст. ст. 450 - 453 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, Истец является собственником <адрес>. Управление вышеуказанным жилым домом на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет Ответчик» (ранее Юл2») (л.д. 13-20).

Согласно платёжному документу Истец за июнь 2020 г., решением собственников помещений многоквартирного <адрес> установлен тариф на содержание и ремонт жилого фонда в размере <данные изъяты>. (л.д. 9).

При этом, в июле, августе, сентябре 2020 года, Ответчик» выставила платёжные документы Истец, где плата на содержание и ремонт жилого фонда рассчитана исходя из тарифа <данные изъяты> коп. (л.д. 10-12).

Общие собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, на которых принимались решения об увеличении указанного тарифа, не проводились (л.д. 5, 21-23).

В силу ст. 56 ГПК РФ, какие-либо доказательства, обосновывающие повышение тарифа, управляющая компания в ходе судебного разбирательства суду не представила. Кроме того, в ходе проверки, проведённой Службой строительного надзора и жилищного контроля <адрес>, установлено, что Ответчик», осуществляя управлением многоквартирным жилым домом № по <адрес> безосновательно увеличила плату за содержание и ремонт жилого фонда. В результате проведенной проверки, управляющей компании вынесено предостережение, в котором предписано произвести перерасчёт платы за жилое помещение и впредь при расчёте платы применять тариф, установленный решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Однако, Ответчик» в установленный срок предостережение не исполнило.

Таким образом, управляющая компания в одностороннем порядке изменила порядок определения размера платы на содержание и ремонт жилого фонда, начисляя плату, в размере, превышающим размер, установленный решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Действия Ответчик» по увеличению размера платы на содержание и ремонт жилого фонда противоречат требованиям закона и нарушают права собственника <адрес> Истец, в связи с чем, суд находит требование прокурора обоснованным. Кроме того, с целью устранения нарушения прав истца, на Ответчик следует возложить обязанность произвести перерасчёт платы за вышеуказанное жилое помещение с июля по сентябрь 2020 года в соответствии с установленным тарифом в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО УК «Тэрра» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <адрес>, удовлетворить.

Признать незаконными действия Ответчик по увеличению размера платы на содержание и ремонт жилого фонда.

Обязать Ответчик произвести перерасчёт платы за жилое помещение № по <адрес>, в <адрес> за период июль-сентябрь 2020 года в соответствии с установленным тарифом на содержание и ремонт жилого фонда в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Ответчик в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

        Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

        Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

        Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        В окончательной форме решение принято 01 марта 2021 года.

Председательствующий                                                           С.Е. Байсариева