Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1487/2011 ~ М-1278/2011 от 21.07.2011

                                                                                        Дело № 2-1487/2011г.

                                         Р Е Ш Е Н И Е

                         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Емельяново                                                                              19 октября 2011года                                                                          

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи                                              Шиловой Л.Р.,

при секретаре:                                                                          Стряпуниной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мушкарина Валерия Ивановича к ЗАО «Племенной завод «Соболевский» о признании права собственности на нежилое здание бани, государственной регистрации перехода пава собственности,

                                               У С Т А Н О В И Л:

Мушкарин В.И. обратился в суд с указанным иском к ЗАО «Племенной завод «Соболевский», мотивируя свои требования тем, что приобрел по договору купли-продажи от 20 августа 2008года у ответчика нежилое здание бани, 1968года постройки, общей площадью 150,5 кв.м. по адресу: <адрес>. Однако возможность осуществить регистрацию перехода пава собственности у истца отсутствует, поскольку продавец-ответчик по делу, отказывается направить своего представителя в службу Росрееестра для регистрации.

В судебное заседание представитель истца Мушкарина В.И. - Кудрявцева Н.В. требования иска поддержала по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика - ЗАО «Племенной завод «Соболевский» в судебном заседании не возражала против удовлетворении иска, суду пояснила, что договор фактически исполнен.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений…

В силу п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В статье 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" дополнен перечень объектов недвижимости такими объектами, как "жилые и нежилые помещения".

В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В силу ст.161 ГК РФ, сделка должна совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В силу ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации

Как установлено в судебном заседании, согласно договору купли-продажи от 20 августа 2008 года ЗАО Племенной завод «Соболевский» (Продавец) в лице и.о.генерального директора Курбатова А.В. продал Мушкарину В.И. (Покупатель) объекты недвижимости: нежилое здание бани кролиководческой, общей площадью 150,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Согласно услояим договора оплата совершена до подписания договора.

В силу ст.161 и 454 ГК РФ договор купли-продажи нежилых объектов недвижимости от 17.04.2009 года оформлен сторонами надлежащим образом, в письменной форме. Сам договор ответчиком не оспорен.

В силу ст.ст.79 и 83 ФЗ «Об акционерных обществах» от 26.12.1995 года (в ред.от 03.11.2010 года) крупная сделка и сделка, в совершении которой имеется заинтересованность, должны быть одобрены советом директоров (наблюдательным советом) общества или общим собранием

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10 августа 2009 года ЗАО «Племенной завод «Соболевский» имеет на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 608851 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>, р-н <адрес>, с кадастровым номером №.

Из материалов дела следует, что спорный объект недвижимого имущества имеет кадастровый паспорт Емельяновского участка Красноярского отделения филиала ФГУП «Роситехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю от 03.10.2008 года: нежилое здание площадью 150,5 кв.м., год ввода в эксплуатацию -1968.

Данный объект принадлежит продавцу по указанному договору купли-продажи на основании протокола общего собрания ЗАО ПЗ «Соболевский» от 07.09.1999года и Акта передачи имущества от 07.09.1999года.

Согласно списку имущественных объектов, на балансе ЗАО «Племенной завод «Соболевский» имелись спорные объекты недвижимости.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что договора заключен и исполнен сторонами, полномочия на продажу спорного имущества имелись.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мушкарина Валерия Ивановича к ЗАО «Племенной завод «Соболевский» о признании права собственности на нежилое здание бани, государственной регистрации перехода пава собственности удовлетворить.

Признать право собственности за Мушкариным Валерием Ивановичем на нежилое здание площадью 150,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> инвентарный номер №, кадастровый номер №.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ЗАО ПЗ «Соболевский» к Мушкарину Валерию Ивановичу по договору купли-продажи от 20 августа 2008года в отношении нежилого здания по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение десяти дней.

Председательствующий: