Решение по делу № 2-823/2017 ~ М-802/2017 от 13.07.2017

Дело № 2 - 823/2017

Поступило в суд 13.07.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2017 года                      г. Куйбышев, Новосибирская область

    Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи        Детко Н.Н.

при секретаре                     Бородихиной Г.Н.

с участием представителя истца        Зебиной Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

администрации Гжатского сельсовета Куйбышевского района Новосибирской области к Поповой Е. А., Попову В. Е. о расторжении договора социального найма и признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Гжатского сельсовета Куйбышевского района Новосибирской области обратилась в суд с иском к Поповой Е. А., Попову В. Е. о расторжении договора социального найма и признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование иска указывает, что жилой дом, общей площадью 56 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью Гжатского сельсовета.

Данное жилое помещение предоставлено для проживания Поповой Е. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с которой ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма жилого помещения.

В настоящее время по указанному адресу на регистрационном учете состоят: Попова Е. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын Попов В. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Однако в данном жилом доме, ответчики не проживают более 3 лет, всё это время проживают в <адрес>.

Личных вещей ответчиков в доме нет, в расходах на содержание жилого помещения не участвуют, что подтверждает тот факт, что от своих прав и обязанностей в отношении жилого помещения отказались добровольно, в связи, с чем договор социального найма с ними является расторгнутым со дня выезда на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ. Таким образом, ответчики Попова Е.А., Попов В.Е., не проживая в жилом помещении, сохраняют в нем регистрацию, то есть злоупотребляют своим правом.

Указанное жилое помещение необходимо администрации для вселения граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также для сохранности и целесообразности. Без заявления и личного присутствия Ответчиков, снять их с регистрационного учета не представляется возможным.

Просят признать договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Гжатского сельсовета Куйбышевского района Новосибирской области и Ответчиком Поповой Е. А., расторгнутым.

Признать Попову Е. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Попова В. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истица поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчики Попова Е.А., Попов В.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки в судебное заседание не сообщили, об отложении дела слушанием либо о рассмотрении дела в их отсутствии не просили, таким образом суд, с учетом мнения представителя истца определил дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, заслушав мнение представителя истца, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.

Согласно выписки из реестра объектов муниципального имущества Гжатского сельсовета (л.д.5), свидетельства о государственной регистрации права (л.д.6) – жилой дом, общей площадью 56 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью Гжатского сельсовета Куйбышевского района Новосибирской области.

В соответствии с договором социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ указанный дом был передан в пользование Поповой Е. А.. Вместе с Поповой Е.А. в дом вселён её сын - Попов В. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.7-10).

Согласно выписки из похозяйственной книги – на регистрационном учете по адресу: <адрес>, состоят: Попова Е. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын Попов В. Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.11).

В судебном заседании установлено, что в 2013-2014 году Попова Е.А. и Попов В.Е. добровольно выселились из указанного дома, забрав свои вещи. Однако с регистрационного учета не снялись.

На данные обстоятельства указали в судебном заседании свидетели ФИО-1, ФИО-2 и ФИО-3 указав на то, что они являются жителями <адрес>. знают, что Попова Е.А. и Попов В.Е. были вселены в <адрес>, однако длительное время в данном доме уже не живут, вещей их в доме нет, дом находится в плохом состоянии.

У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, они все явояются жителями <адрес> и знакомы с Поповой Е.А. и Поповым В.Е., суд признает показания названных свидетелей правдивыми и полностью принимает их во внимание.

Кроме того, их показания подтверждаются представленными в судебное заседание фотоснимками вышеуказанного дома (л.д.25-31). Из данных снимков видно, что дом находится в антисанитарном, нежилом состоянии.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.32 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительство, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Судом достоверно установлен факт добровольного выезда ответчиков из спорного жилого помещения, а также то, что они не проживает в нем более трех лет, а лишь сохраняет регистрацию в жилом помещении. Однако регистрация является административным актом, который сам по себе не порождает права на жилое помещение, а потому не может служить основанием для сохранения за Поповой Е.А. и Поповым В.Е. права на указанное жилое помещение.

О расторжении договора социального найма жилого помещения с Поповой Е.А. и Поповым В.Е. свидетельствует и прекращение исполнения ими с момента выезда обязательств по договору социального найма. В суде установлено, что с 2014 года они не вносят коммунальные платежи (л.д.23-24), не осуществляют ремонт жилого помещения. На что также в суде указали Зебина Ю.А. и свидетели ФИО-1, ФИО-2 и ФИО-3.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденности выезда Поповой Е.А. и Попова В.Е. из спорного жилого помещения, чинении им препятствий в проживании в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, либо лишении администрацией Гжатского сельсовета возможности пользоваться жилым помещением, в материалах дела не имеется. Также не имеется в материалах дела и доказательств, свидетельствующих о попытках Поповой Е.А. и Попова В.Е. вселиться в спорное жилое помещение.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Судом установлено, что Попова Е.А. и Попов В.Е. добровольно выехали из спорного дома в другое место жительство, они не исполняют обязанности, предусмотренные договором социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, их отсутствие в указанном жилом помещении не носит временный характер, а является отказом последних в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма спорного жилого помещения.

Таким образом, суд приходит к мнению о том, что Попова Е.А. и Попов В.Е. утратили право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Соглашение между администрацией Гжатского сельского совета Куйбышевского района Новосибирской области и Поповой Е.А. либо Поповым В.Е. о сохранении за последними права пользования указанным жилым помещением, достигнуто не было, а потому договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск администрации Гжатского сельсовета Куйбышевского района Новосибирской области удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Гжатского сельсовета Куйбышевского района Новосибирской области и Поповой Е. А..

Признать Попову Е. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Попова В. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчики Попова Е.А. и Попов В.Е. вправе подать в Куйбышевский районный суд Новосибирской области заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                Н.Н. Детко