Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-8756/2016 ~ М-8229/2016 от 29.06.2016

Дело № 2 – 8756/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 26 августа 2016 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Гневышевой М.А.,

при секретаре Тюриной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зиневича ФИО к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на нежилое помещение (гараж),

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованием о признании за ним права собственности на нежилое помещение – гараж №, общей площадью 19,3 кв.м. на первом этаже гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ответчиком и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор № долевого участия в строительстве, согласно которого стороны объединили свои усилия для строительства индивидуальных гаражей по <адрес>». Вкладом ООО «<данные изъяты>» стороны определили денежную сумму в размере 245 000 руб. Доля ООО «<данные изъяты>» определена сторонами в виде гаража № в осях Ж-Е и 15-16, расположенного на 1 этаже объекта, общей проектной площадью 18,0 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор № об уступке прав и обязанностей дольщика, в соответствии с которым ООО «<данные изъяты>» уступило право требования в отношении гаража №, в осях Ж-Е и 15-16, расположенного на 1 этаже объекта, общей проектной площадью 18,0 кв.м. Согласно п. 1.1 указанного договора после окончания строительства застройщик передает в собственность истца гараж №, в осях Ж-Е и 15-16, расположенного на 1 этаже объекта, общей проектной площадью 18,0 кв.м. Оплата доли произведена в полном объеме. Была проведена инвентаризация гаражного комплекса и спорному гаражу был присвоен адрес: <адрес> и уточнена площадь нежилого поемщения – 19,3 кв.м. Сторонами подписан ДД.ММ.ГГГГ акт приема – передачи гаража в собственность. Истец представил все необходимые документы в Управление Росреестра по Тюменской области для государственной регистрации права собственности на спорный гараж, однако ему было отказано в виду того, что ООО «<данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, об отложении дела не просили, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (Застройщик) в лице ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» (Дольщик) был заключен договор долевого участия в строительстве №, по условиям которого стороны объединяют свои усилия для строительства индивидуальных гаражей по <адрес> (п. 1.1.). Вклад Дольщика оценивается сторонами в 245 000 руб. (п. 1.3.). По окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию Застройщик передает Дольщику его долю, соответствующую размеру его вклада в виде одного гаража № (по проекту), в осях Ж-Е и 15-16, расположенного на 1 этаже объекта, общей проектной площадью 18 кв.м. (п. 1.4.). Застройщик обязался выполнить весь комплекс строительно-монтажных работ на объекте, ввести его в эксплуатацию и передать в собственность Дольщику его долю в виде готового гаража, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Гараж передается Дольщику по акту приема-передачи при условии внесения вклада в полном размере и в порядке, указанном в разделе 3 договора, в течении 10 рабочих дней после получения Дольщиком направленного ему Застройщиком письменного уведомления. Письменное уведомление направляется Застройщиком Дольщику в месячный срок со дня подписания акта приемочной комиссии (п. 2.1.4, 2.1.5). Согласно п. 3.1 Договора внесение вклада дольщик производит любым способом, согласованным с застройщиком. Документом, подтверждающим внесение дольщиком вклада является справка от застройщика.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Зиневичем ФИО. был заключен договор № об уступке прав и обязанностей дольщика, согласно условий которого ООО «<данные изъяты>» уступает Зиневичу ФИО права и обязанности в отношении гаража № (по проекту), в осях Ж-Е и 15-16, расположенного на 1 этаже объекта, общей проектной площадью 18 кв.м.

Зиневичем ФИО произведена оплата гаража в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ООО «<данные изъяты>» в собственность истцу был передан гараж №, общей площадью 19,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что также свидетельствует об отсутствии со стороны ответчика претензий по поводу исполнения истцом обязательств по оплате.

Согласно сообщения Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на указанный гараж, поскольку застройщик ООО «<данные изъяты>» признан несостоятельным (банкротом), в связи с чем, для регистрации права собственности необходимо предоставить документ, подтверждающий, что указанный гараж не подлежит включению в конкурсную массу, либо согласие конкурсного управляющего на регистрацию права собственности на указанный гараж.

Согласно уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированные права на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, гараж №, кадастровый №, отсутствуют.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 223 п. 1 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 12 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 16 ч. 1 ФЗ-214 право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.

Из анализа указанных норм закона следует, что право собственности у приобретателя по договору долевого участия на созданную вещь возникает с момента передачи этой вещи. Иного ни законом, ни договором не предусмотрено, а государственной регистрации подлежит не отчуждение имущества, а уже имеющееся право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства.

Таким образом, на основании исследованных судом доказательств в их совокупности, суд считает установленным, что истец с момента передачи ему гаража, то есть со ДД.ММ.ГГГГ, приобрел право собственности на гараж №, площадью 19,3 кв. м., по адресу: <адрес> на основании договора № об уступке прав и обязанностей дольщика от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи гаража в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Условия Договора сторонами выполнены в полном объёме: истец оплатил стоимость гаража, а ответчик построил и передал истцу данный гараж, т.е. истец с соблюдением закона создал для себя новую вещь и приобрел на нее право собственности.

То обстоятельство, что истец не зарегистрировал право собственности на гараж до настоящего времени, не свидетельствует об отсутствии у него этого права как такового, т.к. законом не определены сроки государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства (ст. 16 ФЗ-214).

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования о призвании за истцом права собственности на спорный гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 5 650 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 223 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 12, 16 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 3, 12, 56, 67, 94, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зиневича ФИО – удовлетворить.

Признать за Зиневичем ФИО право собственности на нежилое помещение площадью 19,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, гараж №, кадастровый №.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в пользу Зиневича ФИО расходы по оплате госпошлины в сумме 5 650 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 31.08.2016г.

Председательствующий судья М.А. Гневышева