Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-456/2020 ~ М-397/2020 от 17.04.2020

    36RS0010-01-2020-000510-16

    2-456/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2020 года                                                                                          г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи                                                                  Гуглевой Н.Б.,

при секретаре                                                                                            Тороповой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Болотина Владимира Николаевича к Герасимовой Валентине Николаевне об исключении сведений из ГКН о границах земельного участка, внесении изменений в ГКН,

УСТАНОВИЛ:

Болотин В.Н. обратился в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском, в котором указывает, что ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.11.2016, выданного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО1, р.№1-4848 и свидетельства о праве на наследство по закону от 12.12.2018, выданного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО1, р.№36/124-н/36-2018-3/1842, принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

На публичной кадастровой карте земельный участок площадью 463 кв.м с кадастровым № по <адрес>, значится без координат границ, то есть граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец указывает в иске, что для определения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, проведено его межевание.

При выполнении кадастровых работ выяснилось, что фактическая площадь земельного участка составляет 434 кв.м, вместо 463 кв.м.

Кадастровый инженер указал в межевом плане, что изменение площади земельного участка возникло в связи с уточнением местоположения границ земельного участка по сложившимся границам и существующей застройке, граница земельного участка пересекает границу смежного земельного участка с кадастровым №.

Кроме того, выявлено, что при уточнении местоположения земельного участка с кадастровым № была допущена кадастровая ошибка в отношении координатного описания границы, а именно: неправильно определена граница и размеры, в результате чего произошло пересечение границ смежных земельных участков, точнее наложение; рекомендовано обратиться в суд для узаконивания площади земельного участка истца в размере 434 кв.м и исключении из ЕГРН координатного описания смежного земельного участка с кадастровым №.

Из иска следует, что собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 526 кв.м, расположенного по <адрес>, значится Герасимова Валентина Николаевна.

На основании ст. 304 ГК РФ истец просит:

- исключить из состава государственного кадастра недвижимости сведения о координатах, описании узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 526 кв.м,

- внести изменение в государственный кадастр недвижимости, на основании которого земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 434 кв.м, вместо 463 кв.м, согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером Чернышовой И.С.

В судебное заседание стороны, третьи лица не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в направленных в адрес суда заявлениях просили о рассмотрении дела в отсутствие; возражений против удовлетворения иска от участвующих в деле лиц не поступило.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Болотину Владимиру Николаевичу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.11.2016, выданного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО1, р.№1-4848 и свидетельства о праве на наследство по закону от 12.12.2018, выданного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО1, р.№36/124-н/36-2018-3/1842, принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, учтенная площадь составляет 463 кв.м, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН по состоянию на 25.12.2018.

Для определения границ земельного участка проведено его межевание.

Кадастровым инженером Чернышовой И.С. установлено, что фактически общая площадь земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, составляет 434 кв.м, вместо 463 кв.м. Данные обстоятельства отражены в заключении, содержащемся в межевом плане по состоянию на    17.03.2020.

Кроме того, в заключении кадастровый инженер указывает, что граница земельного участка с кадастровым № пересекает границу смежного земельного участка с кадастровым №.

Согласно заключению кадастрового инженера межевание земельного участка выполнено по его фактическим границам, заборам, существующим более пятнадцати лет. Оформлен акт согласования местоположения границ земельного участка. Споров и разногласий по границам земельного участка нет. Местоположение границ земельного участка было установлено посредством определения координат характерных точек таких границ и в соответствии с ч.9 ст.38 Федерального закона №221-ФЗ от 24.06.2017.

Согласование местоположения границ земельного участка с кадастровым № проведено посредством проведения собрания заинтересованных лиц.

Также выявлено, что при уточнении местоположения земельного участка с кадастровым № была допущена кадастровая ошибка в отношении координатного описания границы, а именно: неправильно определена граница и размеры, в результате чего произошло пересечение границ смежных земельных участков, точнее наложение; рекомендовано обратиться в суд для узаконивания площади земельного участка истца в размере 434 кв.м и исключении из ЕГРН координатного описания смежного земельного участка с кадастровым №.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 526 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, значится Герасимова Валентина Николаевна. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 23.03.2020.

В силу положений ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

     Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав) (ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пп. 9 п. 4 ст. 8 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ к основным характеристикам земельного участка относятся его площадь, описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу чч. 1, 2, 3 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с 01 января 2017 г. урегулирован статьей 61 Закона N 218-ФЗ.

В силу части 1 статьи 61 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 3 названной статьи, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В данном случае не усматривается нарушение прав ответчика, поскольку Герасимова В.Н. вправе осуществить государственный кадастровый учет принадлежащего ей земельного участка по фактически существующим на местности границам с учетом устраненной реестровой ошибки. Исключение сведений из Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельных участков не влечет прекращение прав ответчика на земельный участок, поскольку данный участок не снимается с кадастрового учета, а лишь становится участком, границы которого не установлены на местности.

Кроме того, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым № воспроизведена ошибка в указании площади земельного участка, что является основанием для исключения из ЕГРН сведений о площади названного земельного участка в размере 463 кв.м и внесения в ЕГРН сведений о площади данного земельного участка в размере 434 кв.м.

Выявленные реестровые ошибки нарушают права истца на осуществление государственного кадастрового учета и регистрации права в установленном действующим законодательством порядке в отношении принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым №.

От ответчика возражений относительно заявленных истцом требований не поступило, представитель Росреестра по Воронежской области в судебном заседании участия не принимал, возражений также не представил.

При таких обстоятельствах, учитывая также, что вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц, а также не влекут за собой прекращение, возникновение зарегистрированного права на объект недвижимости, суд полагает возможным устранить имеющиеся реестровые ошибки, удовлетворив исковые требования Болотина В.Н. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Болотина Владимира Николаевича удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 526 кв.м.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым №, путем исключения из ЕГРН сведений о площади названного земельного участка в размере 463 кв.м и внесения в ЕГРН сведений о площади данного земельного участка в размере 434 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий                                                                                   Н.Б. Гуглева