Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2494/2014 ~ М-2398/2014 от 08.12.2014

Дело № 2-2494/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Железногорск 26 декабря 2014 года

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующей судьи Андриенко И.А., при секретаре Сподобаевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к Королькову Д.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку платежей,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация закрытого административно-территориального образования <адрес> обратилась в суд с иском к Королькову Д.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку платежей. Свои требования истец мотивировал тем, что на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № между Администрацией <адрес> и Корольковым Д.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № кадастровый №, площадью (...) кв.м. местоположением относительно ориентира, расположенного в границах участка по <адрес>, предоставленного для эксплуатации нежилого здания автомойки на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.3. договора, стороны установили, что условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до возникновения настоящего договора, а именно с момента государственной регистрации арендатором права собственности на недвижимое имущество. Согласно п. 4.4.3 договора, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему, арендную плату. В силу п. 3.6. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями, не позднее 10 числа последнего месяца отчетного квартала текущего года. В связи с неисполнением обязательств по договору, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере (...) руб., из которой (...) руб. – сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, (...) руб. – пени за просрочку платежей по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Бизюкова М.Г. (полномочия по доверенности) поддержала требования, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнив, что до настоящего времени ответчиком Корольковым Д.А. задолженность по арендной плате за пользование земельным участком не погашена, при этом расчет задолженности по арендной плате произведен в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами.

Ответчик Корольков Д.А. в судебное заседание не явился, извещался о необходимости явки в суд надлежащим образом лично, ходатайствовал перед судом об отложении слушания дела в связи с нахождением в служебной командировке.

Поскольку ответчиком не предоставлено доказательств в подтверждение заявленного ходатайства об отложении дела слушанием в связи со служебной командировкой, суд признал причину его неявки в судебное заседание неуважительной.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом мнения представителя истца, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В отсутствии препятствий для рассмотрения дела по существу, с учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в заочном производстве.

Исследовав материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям статьи 8 Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из действий граждан или юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей и т.д., а также вследствие неосновательного обогащения, иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно статье 11.3 Земельного Кодекса РФ образование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления. Решения об образовании земельных участков могут быть приняты на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков из которых при разделе или объединении образуются земельные участки, обязательными приложениями к заявлениям об образовании земельных участков являются кадастровые паспорта, правоустанавливающие и (или) право удостоверяющие документы на земельные участки.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>, ответчик Корольков Д.А. является собственником нежилого здания общей площадью (...) кв.м, находящегося по <адрес>

Распоряжением Администрации ЗАТО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Королькову Д.А. для эксплуатации нежилого здания (вид разрешенного использования – для эксплуатации нежилого здания автомойки) в аренду сроком на (...) лет предоставлен земельный участок площадью (...) кв.м. (категория земельного участка – земли населенных пунктов), кадастровый номер № местоположением относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> в лице директора "М" ФИО1 (Арендодатель) и Корольковым Д.А. (Арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по <адрес>, общей площадью (...) кв.м. для эксплуатации нежилого здания (вид разрешенного использования – для эксплуатации нежилого здания автомойки). На участке имеется здание общей площадью (...) кв.м.. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в <адрес> отделе Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации №).

Согласно п. 2.3 Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до возникновения настоящего Договора, а именно с момента государственной регистрации Арендатором права собственности на недвижимое имущество.

Из п. 4.4.3. Договора следует, что Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором и (или) изменениями к нему, арендную плату.

В силу Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №: арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее (...) числа первого месяца отчетного квартала текущего года путем перечисления на расчетный счет УФК по <адрес> (п. 3.6.); исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в п. 3.6. (п.3.7.); неиспользование участка Арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы (п. 3.9.).

Доказательств исполнения обязательств по договору в части уплаты арендной платы в спорный период (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) ответчиком суду не представлено.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статья 42 Земельного кодекса РФ обязывает собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы рассчитан в соответствии с Приложением № к решению городского Совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «об утверждении положения «О порядке начисления и уплаты за землю на территории <адрес>, Приложения № к решению Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования <адрес> Приложения № к решению Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения «Об арендной плате за пользование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования <адрес>», а также коэффициентов для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ рассчитана в соответствии с Приложением № к Решению Городского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения «О порядке исчисления и уплаты арендной платы за землю на территории <адрес>, в соответствии с п.2.8 которого плата за земельные участки, предоставленные физическим лицам, рассчитывается с учетом коэффициента по зонам градостроительной ценности (Приложение №) и базовой ставки арендной платы (Приложение №).

В силу п.п. 3.1 Положения, арендная плата за землю на территории <адрес> уплачивается в денежной форме. Основанием для уплаты арендной платы за землю является договор аренды земельного участка.

Согласно п.п. 3.4. Положения, арендная плата при предоставлении земельных участков в аренду на территории <адрес> рассчитывается по формуле Ап= Сб х Кгц х S, где: Ап- размер арендной платы за землю за год; Сб - базовая ставка арендной платы, руб. (Приложение № ); Кгц - коэффициент по зоне градостроительной ценности земельного участка (Приложение №); S - площадь земельного участка в кв.м.

Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ рассчитана в соответствии с п.п. 2.2, 2.4 Приложения № к решению Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов <адрес>» арендная плата при предоставлении земельных участков в аренду на территории <адрес> рассчитывается по формуле А=Кс х К1 х К2, где: А- арендная плата за земельный участок в год; Кс – кадастровая стоимость земельного участка; К1 – коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; К2 – коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

В соответствии с п.п. 1.2, 1.3 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования <адрес>», утвержденного решением Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, арендная плата устанавливается в виде платежей, выраженных в денежной форме, вносимых периодически или единовременно. Объектами взимания арендной платы являются земельные участки, предоставленные в аренду.

Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ рассчитана в соответствии с п.п. 2.2, 2.4 Приложения № к решению Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов <адрес>» арендная плата при предоставлении земельных участков в аренду на территории <адрес> рассчитывается по формуле А=Кс х К1 х К2, где: А- арендная плата за земельный участок в год; Кс – кадастровая стоимость земельного участка; К1 – коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; К2 – коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов <адрес> и Положением от ДД.ММ.ГГГГ № Об утверждении Положения «Об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования <адрес>», а также установлении коэффициентов К1 и К2 для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» составляет (...) рублей в квартал.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата рассчитана в соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 708-п и Положением от ДД.ММ.ГГГГ № 9-51Р «Об утверждении Положения «Об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «<адрес>», а также установлении коэффициентов К1 и К2 для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» составляет (...) рублей в квартал.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Положением от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения «Об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования <адрес>», а также установлении коэффициентов К1 и К2 для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» составляет (...) рублей в квартал.

Предъявленная ко взысканию задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет (...) рублей 66 копеек, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – (...) рублей 19 копеек. Судом эта сумма проверена, признана правильной. Права ответчика представленными расчетами не нарушаются.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельного участка, предусмотрен Договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно п. 3.6. Договора, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 числа последнего месяца отчетного квартала текущего года путем перечисления на счет УФК по <адрес>.

Таким образом, сроком внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ; срок внесения арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, за ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2. Договора аренды с ответчиком, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета (...) % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в первоочередном порядке отдельным платежным документом или одновременно с уплатой сумм арендной платы за землю. При внесении арендной платы за землю сначала производится погашение пени в полном объеме, а оставшаяся сумма поступает в счет платежей по арендной плате.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик арендную плату по договору с истцом не вносил, в связи с чем, с него подлежит взысканию пени, в предусмотренном договором размере.

Просрочка денежного обязательства за период ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет (...) дней и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет (...) дня; за период ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ составляет (...) дней, за период (ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ составляет (...) дней, за период ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ составляет (...) дней.

Таким образом, за просрочку денежного обязательства ответчик должен выплатить истцу: за ДД.ММ.ГГГГ: (...)

Ответчиком расчет не оспаривается.

Таким образом, с ответчика Королькова Д.А. в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере (...) руб., из которых: (...) руб. - задолженность по арендной плате, (...) руб. - пени за просрочку платежей по арендной плате.

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден, в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных исковых требований, то есть (...) рубль 70 копеек.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Администрации <адрес> к Королькову Д.А. удовлетворить.

Взыскать с Королькова Д.А. в пользу Администрации закрытого административно-территориального образования <адрес> края задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме (...) рубля 85 копеек, из которой (...) рублей 66 копеек – задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, (...) рублей 19 копеек – пени за просрочку платежей по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Королькова Д.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере (...) рубль 70 копеек.

Дата изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Разъяснить Королькову Д.А., что в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, он вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Железногорского городского суда И.А. Андриенко